[카드뉴스] 부동산 큰손들이 '물류센터'에 꽂힌 이유

[카드뉴스] 부동산 큰손들이 '물류센터'에 꽂힌 이유

지난 10월, 삼성증권이 체코 프라하 공항 인근에 아마존 물류 센터를 인수완료 했습니다.

삼성증권, 총 7700억원을 아마존 물류센터에 투자!

2016년 영국레스터 아마존 물류센터 인수(2100억원)
2018년 독일 하노버 아마존 물류센터 인수(1100억원)
2019년 9월 독일 뮌헨글라트바흐-라인달렌 아마존 물류센터 인수(2600억원)
2019년 10월 체코하나금융투자
2016년 NH투자증권과 함께 폴란드 포즈난 아마존 물류센터 인수(1000억원)
2018년 이탈리아 토리노 (1200억원),
폴란드 슈체친 물류센터 인수(1200억원)
프라하 아마존 물류센터 인수(1800억원)

이지스자산운용 2019년 6월 스페인 바르셀로나, 프랑스 파리, 영국 브리스톨 아마존 물류센터 인수(총 5500억원)

이처럼 국내 금융 투자 기업들이 ‘물류 센터’에 꽂힌 이유는?!

이유.1 세계적인 전자상거래의 성장

전자상거래가 10억 달러 늘 때마다 평균 11만6000㎡의 물류 부동산이 필요하지만 여전히 공급은 적고 수요는 많아 지난 5년간 임대료가 연평균 5.4%씩 오르고 있는 상태.


이유2. 일반 빌딩과 달리 렌트가 나가는지에 구애 받지 않아도 되는 것이 장점

최근엔 일반투자자를 대상으로 한 물류 창고 투자상품도 속속 등장 중.

키움자산운용의 ‘키움히어로즈 미국물류포트폴리오펀드’ : 미국 동부와 중부에 있는 물류 창고 6곳을 보유하고 있는 2개 사모펀드에 투자하는 재간접 펀드
KB자산운용의 홈플러스와 코스트코를 고객사로 둔 물류 기업 다코넷의 대출 채권 투자 사모펀드
케이클라비스자산운용의 물류센터 개발 상품
하나대체투자자산운용의 물류센터 투자 사모펀드
현대자산운용의 물류센터 투자 사모펀드


앞으로는 어떤 물류센터가 각광 받을까?

1인 가구 증가와 배달문화의 확산으로 유통기한이 짧은 냉장식품을 위한 빠른 배송을 위해
냉장방식이 가능하거나 소규모 도심형 물류센터의 성장가능성이 높음


투자가치가 있는 물류센터 선택 기준은?

물류 부동산 임대료와 매매가격에 있어서는 고속도로 나들목과의 거리보다는 시장이 형성된 도심과의 접근성이 더 중요

글, 카드뉴스 기획 : 한경비즈니스 온라인전략팀 김지은디자인 : 한경비즈니스 온라인전략팀 김자경