산업 제 1128호 (2017년 07월 12일)

'강남구’와 ‘과천’, 대한민국의 부촌이 되다

아파트 평균값 강남구 12억9111만원, 과천 8억4029만원


[한경비즈니스=차완용 기자] 서울의 대표 부촌으로 강남구가 자리 잡아 가고 있다.

아파트 가격을 기준으로 십여 년간 서초구와 치열한 부촌 경쟁을 벌이고 있는 강남구는 올해 조사에서도 1위에 올라 3년 연속 서울 최고 부촌 자리를 지켰다.

경기권에서는 과천이 올해까지 포함해 15년째 부동의 1위를 지키며 수도권 부촌의 명성을 이었다.



◆ 3년 연속 아파트 값 1위 강남

부동산 정보 제공 업체 부동산114에 따르면 현재(6월 23일 기준) 강남구의 아파트 가구당 평균 매매가는 12억9111만원으로 서초구(12억9008만원)를 제치고 1위를 기록했다.

강남구는 전통 부촌의 상징인 압구정동과 타워팰리스가 들어선 최고급 신흥 주거 단지 도곡동 등 인기 지역이 몰려 있어 2001년부터 2011년까지 부촌 1위 자리를 유지해 왔다.

하지만 2012년 서초구에 반포자이·래미안반포퍼스티지·반포리체·반포힐스테이트 등 주요 재건축 단지의 입주가 시작되면서 서초구의 아파트 가격이 급상승했고 2012년 말 기준 서초 아파트 가구당 평균 매매가는 9억9934만원으로 강남구(9억8326만원)를 제쳤다.

강남구 재건축 아파트 값이 크게 떨어진 것도 서초구에 역전을 허용하는 요인이 됐다. 강남구 재건축 아파트 값은 2011년과 2012년 각각 8.72%, 11.66%씩 하락했다.

2013년부터 강남구 아파트 값이 회복되면서 강남구가 2015년 1위 자리를 탈환했고 최근까지 부촌 자리를 수성하고 있다.

경기도에선 과천시(8억4029만원)와 성남시(5억7130만원)가 2001년 이후 계속 1, 2위를 지켰다. 순위가 크게 밀려난 곳은 용인시다. 15년간 3위였던 용인시는 지난해 하남시에 밀려난 뒤 올해는 광명시·안양시에 이어 6위(3억8331만원)로 떨어졌다.

용인은 2001년부터 경기도 부촌 3위 자리를 유지했지만 2008년 글로벌 금융 위기 이후 하락한 아파트 값의 회복이 더뎠다.

또 하남시의 하남미사보금자리지구와 위례신도시 등이 본격 입주를 시작하면서 2016년 3위 자리를 하남에 내줬다. 지난해 용인은 과천·성남·하남·광명에 이어 4위를 기록했다. 

성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 수도권 1기 신도시 중에선 분당이 줄곧 ‘최고 부촌’ 자리를 지켰다. 2위를 두고 평촌과 일산이 엎치락뒤치락한 가운데 2013년 이후 평촌이 우위를 이어 가고 있다.

한편 올해 거래된 최고가 아파트는 서울 성동구 성수동1가에 자리한 갤러리아포레가 차지했다. 지난 4월 거래된 전용 241㎡의 매매가는 53억원이었다.

cwy@hankyung.com


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입력일시 : 2017-07-11 16:10

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