‘오피스텔, 이젠 관심 가져도 됩니다’

불과 3~4년 전만 해도 필자는 투자성과에 대한 불확실성으로 오피스텔 투자에 대해 부정적이었다. 하지만 지난해 초부터는 도심권 오피스텔 투자에 대해 긍정론자로 돌아섰다.

교육이나 조망, 자연환경 등 환경여건보다는 교통 여건이 좋은 신규 오피스텔을 골라야 임대수익률이 잘 나오는 것은 물론이다. 특히 강남, 서초, 여의도, 마포, 분당권, 용산권역에 있는 신규 오피스텔이 임대료뿐만 아니라 지속적인 시세상승 가능성이 있는 만큼 소액자금을 가진 투자자들은 관심을 가져도 된다.

오피스텔이 뜨는 이유

주택에 대한 투기억제 정책으로 새로운 투자처로 오피스텔이 대안 상품으로 떠오르고 있다. 또한 수억 원의 오피스텔을 업무용으로 보유할 때도 바뀌는 청약가점하에서는 무주택으로 보기 때문에 틈새 투자상품으로 부각되고 있는 것이다. 현행법상 오피스텔은 청약통장이 필요 없고 합법적인 전매도 가능하다.

부족한 오피스 물량의 반사이득

서울과 수도권 내 오피스는 2001년부터 2006년까지 연간 평균 66만㎡(연면적) 내외의 공급이 이뤄져 수요 대비 공급 부족 현상이 심화됐다. 최근 서울 오피스 공실률은 아시아 주요 국가보다 낮은 1~2% 수준으로 세계 최저 수준의 공실률을 자랑한다. 곧 문을 열 이명박 정부의 7.4.7 정책이 빛을 발할수록 공실률이 낮아지면서 임대료와 오피스 가격은 크게 오를 가능성이 있다.

2010년까지 연면적 20만㎡ 이상의 대형 오피스가 잇따라 들어설 예정이지만 대부분 서울 외곽인 상암동이나 수도권인 분당·판교·인천·송도 등지에 공급돼 서울 3대 권역(강남·도심·여의도권)은 공급난이 이어질 전망이다. 서울 3대 권역은 특히 나대지의 고갈로 오피스 공급이 제한적일 수밖에 없는 상황이다. 이 때문에 서울 3대 권역의 부족한 오피스에 대한 수요를 대체해 도심권의 오피스텔 몸값이 오르고 있다.

서울지역 오피스텔 입주물량은, 2004년을 기점으로 꾸준히 줄고 있어 투자성이 부각되고 있다. 또한 전매제한, DTI(총부채상환비율) 규제 등 각종 규제가 아파트에 집중되면서 투자자들의 관심이 상대적으로 오피스텔로 이동하고 있다.

통계청의 조사만 보더라도 1인 가구 비중이 계속 높아져 오피스텔 투자성이 높아지고 있는데 95년 12.7%, 2000년 15.5%, 2005년 20% 등이다.

오피스텔에 투자할 때 일부 주의할 점이 없지는 않다. 정부가 지난 2007년 전세난 해소를 위해 전용면적 15평(50㎡) 이하의 오피스텔에 대해 바닥 난방을 허용했지만 수요는 제한적이다. 또한 오피스텔은 기본적으로 아파트에 비해 투자가치가 떨어지고 업무용으로 간주해 매매 시 양도세 부과 대상이 된다. 게다가 주거용으로 임대 시에는 1가구 2주택의 범위에 속해 양도세가 중과되기 때문에 선별적으로 투자에 임해야 한다.

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박상언·유엔 알 컨설팅 대표

입력일시 : 2008-07-04 16:09