김희준 (주)킨텍스몰 대표

고양시는 ‘국제 컨벤션 도시로의 도약’이라는 목표에 따라 2011년까지 4000억 원 이상을 투입해 5만4000㎡ 규모의 킨텍스 제2전시장을 건립할 계획이다. 이 전시장이 완공되면 킨텍스는 제1전시장을 포함해 10만8000㎡의 전시 면적을 확보하게 된다. 국내 최대인 것은 물론 중국과 홍콩 싱가포르 등 중화권 시설과 비교해도 손색이 없는 규모다.킨텍스 주변에는 이에 맞춰 2013년까지 지원단지가 조성된다. 호텔과 차이나타운 비즈니스타운이 들어선다. 지원단지의 중심에 대형 복합 쇼핑몰인 레이킨스몰도 들어선다. 삼성테스코 등이 투자한 (주)킨텍스몰이 추진하는 이 쇼핑몰은 세계적 업체인 미국의 RTKL과 일본의 모리빌딩이 설계 및 컨설팅 업체로 각각 참가해 관심을 모으고 있다. 킨텍스몰의 김희준(48) 대표를 만나봤다.“일산은 그동안 분당 과천 등과 같이 주거 목적의 신도시였습니다. 하지만 킨텍스가 확장되고 자리를 잡으면 세계적인 문화 콘텐츠 도시로 재탄생할 것으로 예상됩니다. 킨텍스는 2013년까지 총 3단계 공사가 마무리되면 33만3580㎡의 부지에 17만8513㎡의 전시 면적을 보유한 아시아 최대 전시장이 됩니다. 이는 일산뿐만 아니라 수도권 서북부 지역의 문화 발전의 측면에서도 긍정적인 효과를 낼 것으로 봅니다. 킨텍스 지원단지가 함께 조성되면 경제적인 측면에서의 파급효과도 매우 클 것으로 기대하고 있습니다. 이런 점에서 킨텍스에 붙어 있는 종합 쇼핑몰인 레이킨스몰은 전시장을 드나드는 유동 인구를 흡수할 수 있는 장점이 있고 차별화된 시설로 관심을 모을 것으로 봅니다.”“지하 5층, 지상 9층으로 연면적은 16만9605㎡에 달합니다. 이미 현대백화점과 홈플러스가 입점하기로 했고 프리미엄급 멀티플렉스인 메가박스도 들어올 예정입니다. 전체 입주 면적의 약 90%가 이미 결정된 상태입니다. 상가 2개층만 분양을 앞두고 있습니다. 레이킨스몰은 작년 11월 착공돼 2010년 완공을 목표로 하고 있습니다. 레이킨스는 LAKE(레이크; 일산의 호수)와 KINTEX(킨텍스)의 합성어이자 LADY(레이디; 여성)와 QUEEN(퀸; 여왕)을 결합한 말이기도 합니다.”“레이킨스몰은 해외의 성공한 쇼핑몰을 분석하고 복합 상업 시설 콘셉트를 구상하는데 4년이나 걸렸습니다. 여기에는 도쿄돔 시티, 서울 코엑스몰, 센트럴시티 등 세계적 건축물을 설계한 미국 RTKL의 노하우와 일본 롯폰기힐즈, 중국 상하이힐즈 등 세계적인 건축물을 개발해 글로벌 성공 신화를 만든 일본 모리(MORI)빌딩의 프로 전문가들이 파트너로 참여하고 있습니다.업종 배치나 동선(動線) 구조를 고객들이 최대한 쾌적함을 느낄 수 있도록 설계했습니다. 일산의 명물 호수공원 서쪽 끝에 있어 공원을 산책하던 사람들이 자연스레 레이킨스몰로 들어올 수 있도록 배치했습니다. 복도 공간은 스트리트형 구조로 만들었습니다. 테라스형 구조로 설계한 외관은 개방감을 느끼게 해줍니다.외부와 통하는 옥상은 3단 구조로 조성해 휴식과 공연을 즐길 수 있는 ‘하늘공간’으로 만들 계획입니다. 무엇보다 레이킨스몰은 거대한 전시·컨벤션 센터의 배후시설이기 때문에 유동인구 면에서 다른 쇼핑몰과 큰 차이가 있을 겁니다.”“국내뿐만 아니라 해외의 예를 볼 때 쇼핑 시설이 성공하려면 명확하고 풍부한 콘텐츠가 있어야 합니다. 고객들은 다양한 콘텐츠를 갖춘 복합 쇼핑몰에서 일반적인 상업 시설보다 최대 4시간 이상 더 머무른다는 연구 결과도 있습니다.그래서 일산에 그동안 선보이지 않았던 백화점, 대형 마트, 영화관을 결합하는게 좋겠다는 생각을 하게 됐습니다. 국내에서 고급 백화점이라고 하면 현대백화점을 떠올리는데 경기 서북부 지역엔 현대백화점이 진출하지 않았기 때문에 이번에 입주를 결정했다고 생각합니다.메가박스의 경우 코엑스몰을 통해 고급화된 멀티플렉스 영화관으로 인지도가 높고요. 홈플러스는 킨텍스몰의 주주사이기도 하지만 세계가 인정한 대형 마트이기 때문에 일산에 있는 다른 곳들과 충분히 경쟁할 수 있다고 판단했습니다. 이런 입주 업체들과 함께 한 공간 내에서 생활 용품과 명품을 쇼핑할 수 있고 문화적인 수요까지 충족시킬 수 있습니다.”“파트너를 선정할 때 정말 전문성이 있는 회사인지, 협업했을 때 파트너십을 얼마나 중요하게 생각하는지를 중점적으로 고려했습니다. 모리빌딩은 일본의 대표적인 상업 시설 개발 업체입니다. RTKL은 세계적인 설계 회사입니다. SK건설은 워커힐이나 W호텔 등 고급 시설에 대한 노하우 등을 갖췄습니다. 이같이 각 분야에서 노하우를 쌓은 업체들과 한국형 종합 쇼핑 시설의 모델을 결합해 이 쇼핑몰을 추진하게 됐습니다.”“킨텍스몰은 삼성테스코, 코리얼C&D, SK건설의 SK D&D 등이 컨소시엄을 결성해 만든 회사입니다. 레이킨스몰을 개발하면서 단순히 사업적인 측면으로만 접근한 것이 아니라 이 지역의 쇼핑과 문화 수준을 한 단계 올리겠다는 목표를 세웠습니다. 이와 함께 킨텍스 지원단지 내에 꼭 필요한 시설이라는 믿음을 갖고 조성하고 있습니다. 이 시설이 완공되면 일산뿐만 아니라 김포, 파주 등 인근 지역에 거주하는 분들도 이용할 것으로 확신합니다. 특히 고급화된 복합 문화 공간으로 주목받을 것이라고 생각합니다.”“대학(경희대 건축학과) 졸업 후 건축사사무소 등에서 일하다 2004년 코리얼C&D라는 회사를 만들어 독립했습니다. 건축 및 개발 분야 경험이 약 20년에 이릅니다. 그동안 방배 대림 아크로리버, 방배 롯데캐슬 해론, 대구 침산동 대우드림월드, 부산 해운대 팔레드씨즈 등 공동주택이나 주상복합 빌딩 콘도미니엄 등의 프로젝트에 참여했습니다.”“고등학교(부산고) 재학 시절부터 클래식을 좋아했습니다. 그래서 일산에 있는 공연장인 고양 아람누리에서 그동안 4차례에 걸쳐 음악회를 주최했습니다. 대부분 초청 공연이거나 저렴한 비용으로 감상할 수 있는 클래식 음악회였지요. 앞으로도 이런 행사를 꾸준히 이어나갈 생각입니다.” 〈 레이킨스몰 개요〉구성: 판매 시설, 문화 및 집회 시설위치: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2611 규모: 연면적 16만9605㎡(지하 5층, 지상 9층) 입점 예정 업체: 현대백화점 홈플러스 메가박스약력: 1960년 경남 산청 출생. 79년 부산고 졸업. 88년 경희대 건축학과 졸업 및 건축사사무소 바로하우드 입사. 98년 대승실업 근무. 2004년 코리얼C&D 대표(현). 2005년 ㈜킨텍스몰 대표(현).김낙훈 편집위원 nhkim@kbizweek.com