주제·타깃 명확 테마형 카페 인기

21세기에는 레저·관광산업이 주도한다는 것이 각 연구소들의 전망이다. 국민소득이 1만달러를 넘어서면서부터 삶의 질에 대한 관심이 지대해진다는 게 이유다. 이런 분석이 나오게 된 가장 큰 원인중의 하나가 자동차의 증가다. 소득증대에 따른 자동차의 급속한증가는 도심에서 외곽으로 벗어날 수 있는 기회를 제공했는데 그결과 대규모 자본이 투자되는 레저와 관광산업에 대한 낙관적 전망이 나온 것이다. 이런 소득증대 - 자동차 증가는 크게는 레저·관광산업을 자극하지만 작게는 부동산투자에 있어 도심인근에 소규모자본으로 창업하고 있는 전원카페를 투자유망종목으로 만들고 있다.전원카페는 초창기에 도로 바로 옆, 특히 양평 남양주 강화 광주포천 등지의 국도를 따라서 속속 생겨났으며 건물외형 역시 대동소이하게 특이성이 없었다. 이러한 이유로 국도 주위의 준농림지가큰 인기를 얻었고 덩달아 가격도 상승했다. 서울시내에서 자동차로1시간 이내의 땅들은 평당 1백만원선이 최저가격을 형성하고 있다.그러나 국도주위의 땅들에 대한 가격메리트가 상실되고 전원카페에대한 인식이 폭넓게 확산되면서 전원카페는 마을 산 계곡 속으로속속 파고 들었다. 카페용 부지가 국도주위 보다 60% 정도 저렴했기 때문에 투자비를 건축비에 할애할 수 있었다. 땅구입시 절약했던 돈은 접근성이 떨어지는 약점을 극복할 수 있는 원동력이 될수있었는데 특이한 외관과 분위기로 카페를 구성하고자 했던 단계가2단계의 전원카페였다. 통나무 황토 초가 판자 침목 등의 건축자재를 이용하고, 외형도 차별적으로 해 주위와 구별되도록 하는데 주안점이 두어졌다.최근에 들어서는 전원카페에 대한 추세가 또 다르게 전개되고 있다. 이른바 테마형 전원카페·동호인카페 등이다. 1·2단계에서는전원카페들이 한곳에 밀집하는 형태를 띠어서 카페촌을 형성하였다. 그러다 보니 차별성이 없고 유사한 아이템을 통한 경쟁만 치열해졌다. 또 특정한 계층만을 타깃으로 해 다른 계층들의 욕구는 충족시키지 못하는 감이 있었다. 연인들만을 대상으로 전원카페를 구성하다 보니 가족단위나 중년계층의 소비자들의 욕구를 충족시킬수 없었다. 그래서 전원카페를 테마로 구성해 부지를 조성하고 있는 곳이 새로 잇달아 선보이고 있다. 연인들을 위한 카페, 어린이와 청소년들에 포커스를 맞추어 가족들이 함께 즐길 수 있는 카페,중장년층을 겨냥해 편안하고 잔잔하게 공간을 구성한 카페 등이다.경기도 광주군 퇴촌면, 포천, 남양주 등에 이러한 카페형태가 등장하고 있는데 전원카페부지의 연접부에 여분의 부지를 가지고 있거나 2백50∼3백평 정도의 부지를 분할하여 4∼5개 정도로 동시에 분양하고 있다. 소유주가 테마형태로 부지를 개발하려고 했지만 개발금이 과중하여 이를 분양해 함께 개발하려고 하는 것이다. 전원카페를 테마카페형태로 구성할 경우 여러 가지 장점이 있다.먼저 단독형태의 카페가 갖는 약점인 여러 계층의 소비자를 흡인수용할 수 없다는 약점을 극복할 수 있다. 공동PR를 계획할 수 있으며 시너지효과도 누릴 수 있다. 또 이미 전원카페가 존재할 경우는 기존 전원카페를 찾아오는 고객들이 있어 영업초창기의 어려움을 최소화할 수 있다.◆ 투자 사례퇴촌에 테마카페 조성 … 1, 2년내 투자비회수성동구 마장동에 거주하는 이영란씨(41)는 전원카페 부지를 물색하고 있었다. 투자예산은 2억원이 최대자금이었다. 이씨는 퇴촌이나미사리 등지로 자주 나가보고 시세도 알아보았는데 국도변이나 그주변 부지들의 평당가격은 1백만원 이상을 넘고 있어서 2백여평 정도의 카페일 경우 부지값만 2억원이 넘었으며 건축비까지 계산할경우 3억원 정도는 있어야 한다는 계산이 나왔다.이씨가 눈을 돌린 곳은 광주군 퇴촌면 영동리 인근에 테마형으로구성되고 있는 부지였다. 소유주가 5개 필지로 나누어서 필지당2백50평씩, 5개의 카페를 구성하려고 하였다. 소유주 자신이 1개의카페를 운영하고 나머지 4개는 동시에 개발할 상대를 물색하고 있었다. 부지가격도 평당 55만원으로 이씨의 예산을 약간 초과하였지만 이씨는 계약을 체결하였다. 계약한 부지로 들어가는 입구에도4개의 테마카페가 조성되고 있어서 향후 소비자를 흡인할 수 있는요건이 충분하다고 여겼기 때문이다.특히 이씨가 매입한 부지는 조망도 우수해 1∼2년안에 투자비를 회수할 수 있을 것으로 판단되고 있다.