올해 11.3만 가구→6.9만 가구로 반토막…신축 희소가치↑
부동산R114 렙스에 따르면 수도권 아파트 입주물량이 올해 11만3465가구에서 2026년 6만9642가구로 급감해 거의 ‘반토막’ 수준을 기록할 것으로 예상된다.
수도권 입주 가구 수가 10만가구 밑으로 떨어진 것은 2015년(9만2640가구) 이후 10년 만이다. 최근 10년(2015~2024년)간 매년 평균 14만4977가구가 입주했던 점을 고려하면 내년부터 신규 아파트 공급 부족 현상이 본격화할 것으로 보인다.
지역별로 보면 서울은 올해 3만1300가구에서 내년 7768가구로 감소폭이 가장 컸다. 경기도는 6만1838가구→4만9035가구, 인천 2만327가구→1만2839가구로 각각 감소한다.
이 같은 현상은 2022년 수도권 인허가 물량(14만415가구)이 크게 줄면서 발생했다. 통상 3~4년 후 본격화되는 ‘입주 물량 급감’의 영향이 아직도 진행되고 있는 셈이다.
다만 2023년 18만2266가구, 2024년 21만2776가구로 수도권 인허가가 조금씩 늘어나고 있어 2027년 이후는 입주 물량이 소폭 반등할 것으로 기대된다.
부동산업계 관계자는 “향후 2~3년간 입주 물량이 급감하는 것은 거의 기정사실”이라며 “공사비 인상, 조합과 시공사의 갈등 등으로 신축 아파트 공급이 예정보다 늦어지면서 신축 프리미엄은 더욱 치솟을 수밖에 없다”고 설명했다.
롯데건설이 경기 의정부에 공급 중인 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’에 대한 문의도 늘었다. 총 671가구 규모인 의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 계약금 5%(1차 1천만원 정액제), 계약금 중 50%에 대한 대출알선을 통해 대출이자를 전액 지원하는 계약자 혜택을 제공하고 있다. 중도금 3% 고정금리 등의 수요자들의 부담을 크게 낮췄다.
의정부 경전철 효자역 역세권 및 주요 관공서 인근에 들어서는 아파트인 데다가, 현관 중문을 무상으로 제공하고 전세대 지하 세대창고도 제공해 더욱 많은 관심을 받고 있다. 입주민만을 위한 롯데그룹 계열사 할인혜택도 제공할 예정이다.
분양 관계자는 “계약자 혜택을 통해 수요자들의 자금 부담을 줄인 만큼 내 집 마련 장벽이 상대적으로 낮고, 계약에도 속도가 붙고 있다”라며 “인근에 입주를 앞둔 아파트에 프리미엄이 붙어서 호가가 나오는 등 지역 주민들의 신축에 대한 관심도 높은 상황”이라고 말했다.
경기 김포에서는 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’가 3월 분양을 시작한다. 전용면적 65~84㎡, 총 720가구로 조성되며, 김포골드라인 풍무역 도보권이다. 상반기 중에는 인천 부평구 7호선 산곡역 초역세권에서 효성중공업·진흥기업이 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’을 선보인다. 해당 단지는 총 2475가구로 조성되며, 이중 전용면적 39~96㎡ 1248가구가 일반분양 대상이다.
민보름 기자 brmin@hankyung.com
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