지난달 27일 시행된 ‘6·27 대책’ 이후 고가 주택에 대한 대출 규제가 강화되면서 매수 심리가 빠르게 위축된 것으로 풀이된다.
16일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 대책 시행 이후 신고된 아파트 매매계약 해제 중 10억원 초과 물건이 차지하는 비중은 35.0%에 달했다. 이는 대책 발표 이전 26.9%에서 8.1%포인트 상승한 수치다.
반면 5억원 이하 아파트의 계약 해제 비중은 32.2%에서 25.1%로 감소했고 5억 초과∼10억원 이하 아파트도 40.9%에서 40.0%로 소폭 줄었다. 고가 아파트 계약이 상대적으로 더 많이 취소된 셈이다.
특히 서초구는 계약 해제 비중이 2.5%에서 5.7%로 강남구는 5.1%에서 6.5%로 증가하며 서울 주요 고가 주택 지역에서 변화가 두드러졌다.
이는 대출 규제로 자금 조달이 어려워진 데다 고점 논란과 향후 가격 하락 우려로 매수자들이 계약을 철회하는 ‘방어적 선택’을 한 것으로 풀이된다.
상대적으로 집값 상승폭이 크지 않았던 노원구(5.3%→7.3%), 도봉구(1.4%→1.9%), 강북구(1.3%→1.9%)에서도 계약 해제 비중이 늘었다.
이재윤 집토스 대표는 “이번 대책은 시장에 ‘집값이 조정될 것’이라는 강력한 메시지를 던졌다”며 “고가 아파트 매수자에겐 자산 방어 심리를 ‘영끌’ 매수자에겐 손실 회피 심리를 자극한 것”이라고 말했다.
정유진 기자 jinjin@hankyung.com
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