아산 배방지구 상업 4블록에 자리한 'e편한세상 시티 천안아산역' 단지 내 상업시설이 바로 그 주인공이다. 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 위치하며, △판매시설 9실 △근린생활시설 23호실 △운동시설 2호실로 구성된다. 396실 규모의 오피스텔을 고정수요로 두고 있는 것이 특징이다.
또한, 대규모 주거단지를 중심으로 풍부한 배후수요도 기대된다. 'e편한세상 시티 천안아산역' 단지 내 상업시설은 주변에 약 6,000세대의 주거단지가 자리하고 있다. 이처럼 주거단지가 밀집한 곳은 상업시설 운영 측면에서 절대적으로 유리하다. 입주민들이 생활권 안에서 식음료, 편의시설, 병원, 학원, 생활서비스 등을 이용하는 경우가 많아 고정 고객 확보가 상대적으로 수월하다는 장점이 있기 때문이다. 또 단골 중심의 소비가 이어지면서 매출 안정성도 한층 더 높아질 가능성이 크다.
이와 함께 역세권 상가라는 점도 주목된다. 반경 500m 내에 KTX․SRT 천안아산역과 1호선 아산역을 중심으로 유동인구를 흡수할 수 있다. 특히 천안아산역은 KTX와 SRT가 정차하는 것은 물론 GTX-C 노선도 계획되어 있으며, 수도권과 충청권을 잇는 광역환승센터가 2030년 준공 예정이다. 광역환승센터가 완공되면 이 일대의 상권이 재편되는 동시에 교통과 상업, 문화가 어우러지는 복합시설로 거듭날 전망이며, 이에 따라 천안아산역의 유동인구도 늘어날 것으로 보인다.
천안아산역 핵심상권 수혜도 기대된다. 단지 내 상업시설은 주변 일대 핵심상권의 한 축으로 형성된 모다아울렛과 직접 연결되는 구조를 갖췄다. 또 바로 인근에 갤러리아와 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑시설이 자리하고 있다. 이로써 활성화된 역세권 상권의 시너지 효과를 극대화할 수 있을 것이란 평가다.
소비자 맞춤형 MD 구성도 눈길을 끈다. 'e편한세상 시티 천안아산역' 단지 내 상업시설은 대로변 스트리트형 구조로 가시성을 확보하고 있다. 이에 따라 1층 판매시설과 근린생활시설에는 슈퍼마켓이나 패스트푸드, 생활용품점, 프렌차이즈 카페, 편의점, 베이커리, 분식점 등이 입점하기에 적합하다.
이어 2층 근린생활시설에는 대형병원 입점이 확정돼 오는 9월 개원을 목표로 현재 인테리어 공사가 진행 중이다. 3층 운동시설은 396실 오피스텔 입주민들을 중심으로 고정수요를 확보한 만큼 피트니스센터나 필라테스, 요가, 수영장 등이 운영될 계획이다.
'e편한세상 시티 천안아산역' 단지 내 상업시설은 현재 준공을 마친 상태로 현장을 직접 둘러보며 분양 상담을 받을 수 있으며, 즉시 입점 및 계약이 가능하다.
김혜인 기자 hyein51@hankyung.com
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