17일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터 분석 결과에 따르면 2024년 기준 서울 아파트 전세 가구는 37만1972가구로 61.9%를 기록했다. 월세(보증금 유·무 포함) 가구는 22만9029가구로 38.1%를 차지했다.
2017년에는 전세 가구가 40만6855가구로 69.7%, 월세 가구가 17만7천269가구로 30.3%였다.
7년 사이 전세 비중은 7.8%포인트(p) 하락하고 월세 비중은 같은 폭 상승했다. 가구 수로는 월세가 5만1760가구 늘었지만 전세는 3만4883가구 감소했다.
같은 기간 서울 아파트 전체 임차가구는 58만4124가구에서 60만1001가구로 1만7000가구 가량만 늘었다.
월세 비중은 코로나19 때인 2020년 28.8%(17만2876가구)로 가장 낮았다가 2021년 38.4%로 10%포인트(p) 가까이 상승했다.
이후 2022년 37.2%, 2023년 35.6%로 다소 낮아졌지만 2024년 다시 38.1%로 상승했다.
통계 작성 기관인 국토연구원 관계자는 "연도별로 금리 등 시장 여건과 사회적 분위기에 따라 등락이 나타날 수 있지만, 전체적으로는 전세가 줄고 월세가 늘어나는 추세"라고 설명했다.
앞으로 월세화 흐름이 더 강화할 수 있다는 전망도 나온다. 최근 부동산 세제 개편안이 '실거주'를 강조함에 따라 전세 시장이 더 위축될 수 있다는 분석이다.
다주택자와 비거주 1주택자의 세 부담도 커져 주택을 처분하거나 전세 대신 월세를 선택하는 집주인이 늘어날 수 있다는 얘기다.
김정우 기자 enyou@hankyung.com
© 한경매거진&북, 무단전재 및 재배포 금지