올해 한국은행의 기준금리 인하 가능성이 높아지면서, 이자보다 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 상가 투자가 다시 주목받고 있다.
지난 몇 년간 기준금리 인상으로 인해 수익형 부동산 시장이 위축되었지만, 이제 분위기가 바뀌고 있다. 기준금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들고, 유동성이 확대되면서 상업시설 투자 수요가 다시 증가할 가능성이 크다.
그렇다면 지금 투자자들이 가장 주목해야 할 곳은 어디일까?
정답은 분양가가 경쟁력 있는 상가다. 특히 수도권 주요 상권에서 입지, 희소성, 성장 가능성을 갖춘 상가라면 지금이 가장 저렴한 시점이 될 가능성이 크다. 이런 조건을 충족하는 대표적인 상가가 바로 ‘운정역 HB 하우스토리시티’ 상업시설이다.
최근 상업시설 분양가는 원자재 가격 상승, 인건비 증가, 건축비 부담 확대 등의 이유로 지속적으로 오르고 있다. 상업시설도 예외는 아니다.
부동산R114에 따르면, 2021년부터 3년 연속 수도권 상업시설 분양가가 상승했다. 이는 건설 원가 부담뿐만 아니라, 상업시설 공급 부족으로 인해 더욱 심화되고 있다. 현재 수도권 주요 상업시설의 분양가는 꾸준히 상승하고 있으며, 특히 GTX-A 개통과 대형 상업시설 개발이 예정된 지역은 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
‘운정역 HB 하우스토리시티’는 이런 시장 흐름에도 불구하고 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 제시하며 투자자들에게 절호의 기회를 제공하고 있다.
부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 입지, 희소성, 수익성이다. ‘운정역 HB 하우스토리시티’ 상업시설은 이 세 가지를 모두 갖추고도 경쟁력 있는 분양가를 제시하고 있어 더욱 주목받고 있다.
2024년 12월 개통된 GTX-A 운정역과 경의중앙선 운정역이 도보권에 위치해 있어 수도권 및 서울 도심 접근성이 획기적으로 향상되었다. GTX-A를 이용하면 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분이면 도착할 수 있다. 이는 수도권 전역에서 운정역 상권을 찾는 유동 인구를 폭발적으로 증가시킬 요인으로 작용한다.
운정호수공원과의 근접성은 고객의 체류 시간을 증가시키고, 자연친화적인 쇼핑•외식 공간으로 차별화할 수 있는 강력한 요소다. 여기에 녹지 환경이 풍부한 지역은 공실률 감소 효과도 기대할 수 있다.
올해 10월 개장을 앞둔 스타필드 빌리지 파주 운정점은 운정신도시 상권을 폭발적으로 성장시킬 핵심 거점이다. ‘운정역 HB 하우스토리시티’ 상업시설은 스타필드와의 시너지 효과를 기대할 수 있는 최적의 위치에 자리 잡고 있다.
운정신도시는 현재 상업시설 공급이 제한적인 지역이다. 이런 상황에서 주변 시세보다 합리적인 분양가를 제시한 ‘운정역 HB 하우스토리시티’ 상업시설은 투자자들에게 높은 임대수익률과 안정적인 수익 구조를 기대할 수 있는 매력적인 선택지가 되고 있다.
한경머니 온라인뉴스팀 기자 moneynews@hankyung.com