민간임대주택은 과거 서민들의 주거안정화 목적에 치중돼 있던 탓에 설계나 커뮤니티 등 상품성에 공을 들이지 않는 경우가 많았다. 하지만 최근에는 일부 단지를 중심으로 대형 건설사와 협업해 일반분양 단지에서나 볼 법한 특화설계와 커뮤니티, 첨단 주거서비스를 제공하는 등 인식 개선에 앞장서고 있다.
실제, 업계에 따르면 지난 4월 서울 용산구에서 임차인을 모집한 ‘용산 남영역 롯데캐슬’은 평균 91.6대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 모든 가구를 대상으로 가전제품이 설치되는 ‘풀 퍼니시드 시스템’을 비롯해 지상 24층에 조성된 스카이 커뮤니티 등 차별화된 상품성을 갖춘 것이 흥행으로 이어졌다는 분석이다.
그에 앞서 지난해 말 포스코이앤씨가 충남 아산시에 공급한 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’ 장기일반 민간임대 역시 전 가구 4베이 판상형 맞통풍 구조를 비롯해 차별화된 상품성이 호응을 얻으며 평균 103.8대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
한 부동산 전문가는 “치솟는 분양가와 입주절벽이 맞물려 민간임대주택으로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘고 있는 가운데, 건설사들 역시 수요자들의 높아진 눈 높이에 맞추고자 커뮤니티나 평면 등에 공을 들이고 있는 상황”이라며 “최근에 공급되는 단지들은 상당수 일반분양과 비교해 손색없는 상품성을 갖추는 경우가 많다 보니 무주택 실수요자들 사이에서 많은 관심을 받고 있다”고 말했다.
이러한 가운데, 천안의 랜드마크로 자리매김할 ‘e편한세상 성성호수공원’에 대한 관심도 뜨겁다.
DL이앤씨는 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역(업성동 일원)에 조성하는 ‘e편한세상 성성호수공원’ 민간임대 265가구의 주택전시관을 27일 개관하고, 임차인 모집에 나선다.
e편한세상 성성호수공원은 지하 3층~지상 최고 39층 13개 동, 총 1763가구 규모의 브랜드 대단지다. 일반분양 물량(1498가구)을 제외한 265가구가 임대 물량이다. 전용면적별 임대분양 가구수는 △84㎡A 88가구 △84㎡B 68가구 △84㎡C 56가구 △84㎡D 53가구 등 수요자들의 선호도가 높은 ‘국민평형’으로만 구성된 것이 특징이다.
금번 공급하는 민간임대 물량은 10년 장기 임대로 이사걱정 없이 안정적인 거주가 가능하고 만 19세 이상이면 청약통장과 지역, 주택수에 상관없이 누구나 청약할 수 있다. 다음달 1일 청약접수를 진행하며, 같은 달 4일 당첨자를 발표한다. 계약은 7일~8일까지 양일 간이다.
e편한세상 성성호수공원은 앞서 지난 3월 진행한 1순위 청약 당시 2만개에 달하는 청약 통장이 몰리며 최고 61.26대 1, 평균 17.49대 1이라는 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 전국 각지에서 아파트를 공급하며 인지도와 신뢰도를 쌓아 온 DL이앤씨를 비롯해 DA그룹종합건축사사무소, 도화엔지니어링, 한미글로벌 등 최고의 업체를 선정, 천안을 대표할 랜드마크 단지에 걸맞은 상품성을 갖춘 것이 주효했다는 평가다.
실제, 단지는 남향 중심의 단지 배치를 통해 채광과 통풍성이 우수하며, 실내는 4베이(Bay) 판상형 맞통풍 중심 설계와 e편한세상만의 기술, 상품, 디자인과 철학이 총체적으로 집약된 라이프스타일 맞춤 주거플랫폼 ‘C2 하우스’ 혁신설계를 적용한다.
커뮤니티 역시 지역 최고 수준을 자랑한다. 우선 105동 최상층에는 스카이 커뮤니티를 조성한다. 스카이 라운지와 스카이 게스트하우스(2개소) 등에서 탁 트인 호수공원을 바라보며 고품격 라이프를 누릴 수 있다. 또한 단지 주출입구 인근에는 근린공원 및 호수 조망이 가능한 리조트형 게스트하우스(4개소)를 조성할 예정이다.
아울러 스포츠코트, 패밀리 시네마, 탕이 있는 사우나 등의 고급 커뮤니티 시설을 비롯해 △미니짐 △실내골프연습장(GDR) △스크린 골프룸 △피트니스 △G.X룸 △필라테스룸 △런드리 라운지 △라운지 카페(작은도서관) △키즈 라운지(다함께돌봄센터) △드포엠카페 △스터디 라운지 등 가족 구성원이 즐길 수 있는 다채로운 커뮤니티시설도 조성한다.
사업 시행자 측에서는 여기서 그치지 않고 단지 활성화를 위한 기반시설 구축에도 힘을 쏟고 있다. 우선 단지 남측 근린공원에 데크 산책로를 비롯해 야외무대, 벽천, 분수광장을 조성할 방침이며, 호수공원을 가까이서 조망할 수 있는 남측 수변상가는 F&B 업종으로 구성할 계획이다. 또한 단지 북측 근린생활시설에는 마트, 학원, 병원 등 생활밀착형 업종을 유치, 입주민들의 편의성을 한층 끌어올릴 것으로 보인다.
마케팅 관계자는 “단지는 앞서 공급한 일반분양의 높은 경쟁률로 알 수 있듯 입지나 상품성 측면에서 천안 내 어느 단지와 비교해도 손색없는 명품 아파트라고 자부한다”며 “금번 임차인 모집을 앞둔 임대물량의 경우 특정 동이나 라인으로 구분하지 않았고, 일부가구에서는 호수공원도 조망할 수 있는 만큼 많은 인기를 끌 것으로 예상된다”고 말했다.
주택전시관은 충남 천안시 서북구 성성동 일원에 위치해 있다. 입주는 2028년 2월 예정이다.
한경잡앤조이 온라인뉴스팀 기자 jobnjoynews@hankyung.com
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