현대엔지니어링이 시공한 '현대 테라타워 구리갈매'는 경기도 구리시 갈매동 552-17·18번지에 조성된 지식산업센터로, 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모다. 지식산업센터와 상업시설이 함께 들어선 복합 업무시설이다.
단지는 별내역(경춘선·8호선)과 갈매역을 이용할 수 있는 입지에 위치한다. 향후 GTX-B 노선이 개통되면 서울 접근성이 개선될 전망이다.
도로 교통망도 갖췄다. 세종~포천고속도로(구리~안성 구간), 수도권 제1순환고속도로, 강변북로 등을 이용할 수 있어 서울과 수도권 주요 지역으로 이동이 가능하다.
단지는 라이브오피스와 드라이브인, 업무형 등 기업 특성에 맞춘 다양한 업무시설로 구성됐다.
라이브오피스는 업무와 휴식 기능을 함께 사용할 수 있도록 설계됐으며, 일부 호실에는 다락과 전용 화장실을 적용했다. 지하 2층부터 지상 8층까지는 차량이 호실 앞까지 진입할 수 있는 드라이브인 시스템을 도입했다. 직선형 램프와 도어 투 도어 방식, 최대 6m 층고를 적용해 제조·물류 기업의 공간 활용도를 높였다.
지상 9~10층 업무형 시설은 개방감을 고려한 설계를 적용했으며, 일부 호실에는 테라스를 마련했다.
입주기업을 위한 커뮤니티 시설도 마련했다. 세미나실과 회의실, 커뮤니티 라운지, 피트니스, 스크린골프장, 샤워실 등을 갖췄으며, 단지 내에는 정원과 휴게공간도 조성했다.
1층에는 구리웰니스건강검진센터가 입점해 건강검진과 의료서비스를 제공한다. 상업시설 '롬스트리트'도 함께 조성돼 식음료와 편의시설을 이용할 수 있다.
단지는 왕숙신도시와 다산신도시와 인접해 있으며, 수도권 동북부 생활권의 배후 수요를 공유할 수 있는 입지다. 지식산업센터 입주 기업이 받을 수 있는 금융 및 세제 지원 대상에도 해당한다.
부동산 업계 관계자는 "서울 업무시설 비용 부담이 커지면서 서울 접근성이 양호한 경기권 지식산업센터를 검토하는 기업이 늘고 있다"며 "교통 여건과 업무환경을 함께 고려하는 수요가 이어지는 모습"이라고 말했다.
한편 현대 테라타워 구리갈매는 현재 입주를 진행 중이다.
김민주 기자 minjoo@hankyung.com
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