본문 바로가기
  • 분양형 호텔이 시장에서 찬밥 된 이유[최광석의 법으로 읽는 부동산]

    [법으로 읽는 부동산]한때 인기를 끌던 ‘분양형 호텔’이 이제 분양 시장에서 찬밥 신세다. 지켜질 것만 같았던 분양 당시 수익금 지급 약정이 지켜지지 않는 것이 일상화된 것이 주된 이유다. 분양형 호텔에 대한 그동안의 환상이 완전히 깨져 버렸다.수익금 약속이 제대로 지켜지지 않아도 수익금 지급을 약속한 주체들의 채무 초과로 인해 법적으로 집행하거나 하소연할 수 없는 상황이 하염없이 계속 반복되고 있다.문제는 이런 구조 속에서도 엄청난 물량의 분양형 호텔 객실이 경매 시장에 등장하고 있어 주목을 끌고 있다는 점이다.상품의 메리트는 결국 가격 문제다. 하지만 분양형 호텔 객실의 낙찰은 대단히 신중할 필요가 있다.혹자는 분양형 호텔을 낙찰받아 계약 승계한 사람의 지위에서 시행사에 수익률 보장 불이행이라는 책임을 물어 계약을 해지하고 분양 대금 반환을 요구하면 수차례 유찰돼 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있다고 주장한다. 그러면 몇 배나 되는 분양 대금을 되돌려 받을 수 있어 큰 이익이 된다고 하면서 낙찰 받을 것을 권유한다.하지만 수익 방안에 대한 접근 방법 측면에서 보면 이런 얘기는 너무 비현실적이다. 분양 계약 해지를 통한 분양 대금 반환 방법은 일단 계약 당사자가 아닌 낙찰자가 분양 회사에 대해 분양대금반환청구권을 가질 수 있는 법적 권리가 있는지조차 의문이다.게다가 청구가 가능하다고 하더라도 분양 회사의 경제적 여건으로 볼 때 분양 대금을 현실적으로 반환받기는 거의 불가능하다. 수익금을 보장하면서 호텔을 분양하는 이런 회사는 받은 분양 대금의 반환은 물론 수익금을 지급할 자력조차 없는 곳이 대부분이다.이런 회사는 금전을

    2022.05.06 17:30:14

    분양형 호텔이 시장에서 찬밥 된 이유[최광석의 법으로 읽는 부동산]
  • ‘손품’ 팔아 돈 버는 공매의 매력

    스페셜/ 공매의 세계 참새가 방앗간을 그냥 못 지나가 듯 재테커들에게 공매 투자 역시 그렇다. 조금만 관심을 기울인다면 부동산뿐 아니라 자동차 주차장, 회원권, 목걸이, 명품 시계부터 가방까지 다양한 물건들을 공매(국가기관에 의해 강제적으로 이뤄지는 매매)로 시세보다 저렴하게 낙찰 받을 수 있다.   #1. 2021년 박근혜 전 대통령의 사저였던 서울 서초구 내곡동 단독주택은 공매 절차가 시작되면서 감정가와 최저 입찰가가 각 31억6553만9000원으로 책정됐다.#2. 최근 사망한 전두환 씨의 셋째 며느리 이윤혜 씨가 2022년 4월 서울 서대문구 연희동 자택 별채에 대한 공매 처분을 취소해달라며 낸 소송에서 최종 패소했다. 전 씨가 추징금을 내지 않자 2018년 그의 연희동 집을 공매에 넘겼는데, 한국자산관리공사(KAMCO, 캠코)의 공매 대행으로 51억3700만 원에 낙찰된 바 있다.#3. 2019년 마약 투약 혐의로 세상을 떠들썩하게 한 그룹 동방신기 출신 박유천 씨의 자택도 세금 미납으로 감정가 38억6000만 원에 공매에 나왔으나 첫 입찰에서 유찰됐다.전국을 떠들썩하게 한 거래들이 공매를 통해 이뤄지듯이 한 번도 안 해본 사람은 있어도 한 번만 해본 사람은 없다는 매력적인 투자 ‘공매’는 무엇일까. 있어야 할 건 다 있는 온라인 화개장터 ‘온비드’캠코에서 운영하는 ‘온비드’는 온라인 공공자산 처분 시스템이다. 온비드에서는 주택이나 토지 등 부동산에서부터 장신구까지 다양한 물품의 공매가 이뤄진다. 공매는 '국세징수법'에 의한 압류재산을 처분하거나 '형사소송법'에 있어서 압수물 중 보관하기 곤란한 물건을 매각하는 것을 말하는 것으로, 국가기

    2022.04.26 14:36:05

    ‘손품’ 팔아 돈 버는 공매의 매력
  • 부동산 경매로 흙수저 탈출 '인생역전'

    스폐셜/ MZ세대의 재테크 트렌드 열전 김상준 - 중소기업 CEO30대라는 젊은 나이에 법인 회사 5개 운영 직원 50명을 이끄는 중소기업의 최고경영자(CEO)로 올라선 김상준 대표는 부동산 경매로 흙수저를 탈출하고 인생역전을 이룬 인물이다.그는 경매 전문가로서 유튜브 채널 '대장TV'와 실전 투자반도 운영하고 있다. 김 대표는 “더 이상 극한 상황은 없다고 할 수 있을 정도로 바닥 생활을 경험했으나 지독한 가난을 극복하고 성장하는 데 길을 터준 것이 부동산 경매”라고 회상했다.경매를 시작하게 된 계기는."가난을 극복하기 위해 닥치는 대로 일을 하던 중 부동산 경매에 도전했습니다. 부동산 경매는 어렵다는 편견을 가지고 있는 사람들에게 불필요한 걱정을 하기보다 바로 실전에 돌입해 실행하면 소자본으로 적지 않은 수익을 올릴 수 있는 좋은 기회가 열린다는 것을 보여주고 싶었습니다.많은 사람들이 '난 회사 때문에 시간이 없어' 이런 식으로 회피하면서 부동산 경매를 실행하지 않으려고 합니다. 변명 중에서도 가장 어리석고 못난 변명은 '시간이 없어서'라는 변명이라고 봅니다. 어렵고, 하고는 싶은데 도저히 감이 안 잡히고 곤란하다면 과감하게 그 속으로 뛰어들어 봅시다."투자금 조달은 어떻게 했나."사회생활을 시작하면서 초봉이 180만 원 정도였습니다. 사실 투자하기에는 빡빡한 금액이었죠. 많은 책과 잡지를 통해 공부한 결과 시세보다 최대한 저렴하게 부동산을 사서 인테리어를 해서 수익구조를 만드는 방법이 있었습니다. 여기서 부족한 자금이 생긴다면 부동산 경매 대출 레버리지를 최대한 활용해 투자금을 마련했습니다."경매가 쉽다

    2022.03.25 08:05:04

    부동산 경매로 흙수저 탈출 '인생역전'
  • 경매 시장도 불장, 전국 아파트 낙찰가율 ‘역대 최고’

    [숫자로 보는 경제]집값 급등이 이어지면서 경매 시장도 ‘불장’이 되고 있다. 수도권은 물론 정부 규제가 덜한 지방 아파트 시장에까지 열기가 계속되면서 전국 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 역대 최고를 기록했다.법원 경매 전문 업체 지지옥션에 따르면 올해 9월 전국의 아파트 낙찰가율은 107.6%로 해당 업체가 2001년 관련 통계 집계를 시작한 이후 최고치를 기록했다. 총 1198건의 경매가 진행된 가운데 그중 692건이 낙찰되면서 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)도 57.8%에 달해 가장 높았다.경매 시장이 달아오른 것은 최근 시중은행의 주택 담보 대출 제한과 한국은행의 기준금리 인상 등에도 집값 상승세가 꺾이지 않고 있기 때문이다. 집값이 천정부지로 오르면서 매각 물건이 감소하고 경매 취하 건수가 늘었다는 것이 지지옥션 측의 설명이다.전국 아파트의 낙찰가율 상승을 이끈 곳은 5대 광역시와 8개도 등 비수도권 지역이다. 울산의 올해 9월 낙찰가율은 114.0%로 전월 대비 12.3%포인트 올랐고 부산(111.7%)과 광주(104.9%)도 전달 대비 9.3%포인트, 8.3%포인트 상승했다.비규제 지역에 응찰자가 몰리며 충남(99.8%)과 강원(97.6%), 전남(96.7%) 등의 낙찰가율 상승폭도 컸다.서울 아파트 낙찰가율은 115.0%로 전월(116.3%) 대비 소폭 하락했지만 여전히 높은 수준을 보이고 있다. 경기도는 115.4%로 전월 대비 0.3%포인트 올랐다.같은 기간 수도권 빌라의 낙찰가율도 89.7%로 전월 대비 10.0%포인트 뛰어 역대 최고 상승률을 기록했다.지지옥션은 “수도권 아파트 전셋값과 매매 가격이 급등하면서 내집 마련을 원하는 실수요자들이 상대적으로 진입 장벽이 낮은 빌라에 눈을 돌린 것으로 보

    2021.10.16 06:00:16

    경매 시장도 불장, 전국 아파트 낙찰가율 ‘역대 최고’
  • 20살이든 50살이든 부자 되는 과정은 똑같다

    [서평]이주영 지음 | 한국경제신문 | 1만8000원돈과 부에 대한 온갖 정보가 넘치는 시대다. 모두가 부자를 꿈꾸고 또 그 어느 때보다 부자가 되기 쉬운 시대라고 말한다. 하지만 정작 자신은 아직 부자가 아니고 자기 주변을 둘러봐도 벼락부자보다 벼락거지가 됐다는 사람이 더 많다. 어째서일까. 십수 년간 금융권에 몸담아 온 금융맨 출신 유튜버 상승효과는 수많은 사람들과 돈 그리고 재테크에 관한 고민을 나누며 알게 된 사실이 있다고 한다. 대부분의 사람들이 재테크의 단계가 있다는 것을 모르고 부자가 되기 위해 어떤 방향으로 나아가야 할지 모른다는 것이다. 흔히 재테크라고 하면 주식이나 부동산을 떠올리지만 재테크의 시작은 소비 통제를 통해 종잣돈을 모으는 것부터다. 당연한 소리 같지만 스스로를 돌아보자. 종잣돈을 모으기 위해 얼마 만에 얼마를 모을 것이란 계획을 짜 본 적이 있는지…. 이처럼 우리는 지극히 평범한 ‘부자가 되기 위해 거쳐야 하는 과정’을 알면서도 실천하지 못한 채 막연하게 부자만을 꿈꾸고 있다. 평범한 사람도 반드시 부자 되는 부의 알고리즘이 있다자본 소득이 노동 소득을 추월한 시대에 평범한 우리를 경제적으로 자유롭게 해줄 수 있는 유일한 수단은 재테크다. 너무 많이 들어 당연한 소리인 것 같고 자신 역시 하고 있는 것만 같은 착각을 주는 단어가 재테크다. 과연 우리는 제대로 부자가 되는 길을 가고 있는 것일까. ‘부의 알고리즘’의 저자는 십수 년간 금융권에서 일하며 돈과 금융에 대한 본질적 이해를 통해 평범한 사람이 부자 되는 4단계를 거치지 않고서는 부자가 될 수 없다는 것을 알게 됐다.부의 핵심인 시간을 확보하

    2021.07.02 06:21:02

    20살이든 50살이든 부자 되는 과정은 똑같다
  • [빅스토리]부동산 경매, 필수 체크 포인트 4선

    빅스토리> 알면 더 보이는 경매의 세계 전문<손자병법>의 공전계(攻戰計)에 ‘지피지기 백전불태(知彼知己 百戰不殆: 상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다)'라고 했다. 무턱대고 경매에 뛰어들었다간 낭패를 볼 수 있는 법. 경매에 성공하기 위해서는 무엇보다 기초적인 공부를 해야 한다. 특히 초보 경매자일수록 공부는 필수다. 부동산 경매 시 우리가 알아야 할 중요 포인트 네 가지를 소개한다.본문자료:법원 경매 정보  최근 서울 아파트 가격 상승이 이어지자 법원 경매 시장에 나온 아파트에도 수요가 대거 몰리고 있다. 이에 따라 2021년 5월의 경우 서울 아파트 평균 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 115.9%에 이르고 있다.법원 경매 시장에서 평균 매각가율은 용도마다 많은 차이를 보이고 있는데 2020년의 경우 서울 소재 평균 매각가율은 아파트 101.9%, 연립주택 및 다세대 87%, 상가 74.7%를 나타내고 있다. 이는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 상황에서 부동산 시장의 용도별 가격 동향이 반영되고 있는 것으로 보인다.부동산 경매는 부동산등기상의 각종 압류나 저당권 등의 제한등기가 말소된 상태로 깨끗하게 소유권을 이전받을 수 있다. 매수자가 인터넷 등으로 물건에 대한 상세 정보를 확인한 후 법원에 비치된 경매 대상의 현황 자료를 열람하는 등의 방법으로 매수 가격을 스스로 정해 시가보다 저렴하게 매수할 수 있는 장점이 있다.반면에 물건에 대한 권리분석이 쉽지 않으며 낙찰자가 인수해야만 하는 유치권이나 지상권, 임차권 등의 위험이 따를 수 있으므로 정확한 분석과 검증이 필요한 분야다.1. 토지거래허가와 농지 취득 자격증명최근 오

    2021.06.25 16:13:08

    [빅스토리]부동산 경매, 필수 체크 포인트 4선
  • [빅스토리-총론]경매 재테크, 열기 뜨겁다

    빅스토리  총론>전문 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(세계적 대유행)을 거치면서 투자, 재테크 등 자산관리에 대한 관심이 늘고 있는 가운데 경매 시장이 각광을 받고 있다. 자신의 발품을 팔아 수익을 극대화할 수 있는 적합한 수단 중 하나가 경매이기 때문이다. 경매 분야도 부동산 등 기존의 전통적 경매 투자에서 미술, 음악 등으로 다양하게 확대되고 있다. 적재적소에 투자해 자산을 불리는 경매 재테크, 어디에 어떻게 투자해야 할까. 이에 한경 머니는 많은 경매 시장 중 부동산과 미술품, 음악 저작권에 주목했다.본문 #1. 지난 6월 8일 서울 마포구에 위치한 서부지방법원 신관 2층 경매법정.“사건번호 2020타경 00000. 마포구 망원동 00연립주택 경매가 0억 0천 만 원”이 물건의 경쟁률은 약 15대1. 이날 한 명의 주인공이 현 시세보다 저렴한 주택을 낙찰 받았다.#2. 지난 3월 서울 옥션에서 진행된 봄 메이저(봄 시즌) 미술 경매장. 낙찰률은 95%로 역대 경매 중 가장 높은 수준을 보였다. 이날 낙찰총액은 약 104억 원. 지난해 말 경매 낙찰액이 2015년 이후 최저치까지 떨어졌던 것과 대비되는 성과다.#3. 서울 용산에 사는 장하나(33) 씨는 최근 유튜브에 뮤직(재)테크 관련 광고를 보고 뮤테크(음악+재테크)에 관심을 갖기 시작했다. 장 씨는 음악 저작권 관련 애플리케이션을 다운 받아 소액을 직접투자 했다. 장 씨는 “뮤테크는 음악 저작권에 투자해 매월 일정한 저작권료를 정산 받는 식”이라며 “소액으로 투자할 수 있다는 게 매력으로 다가왔다”며 적극 추천했다.전국 부동산 경매, 3개월 연속 1만 건 웃돌아부동산 경매 시장에 투자 수요가 몰리고 있다. 연

    2021.06.25 16:12:29

    [빅스토리-총론]경매 재테크, 열기 뜨겁다
  • [빅스토리-도비라] 알면 더 보이는 경매의 세계

    빅스토리/ 알면 더 보이는 경매의 세계 도비라>최근 부동산·미술품 경매가 새로운 재테크 투자처로 눈길을 끌고 있다. 부동산의 경우 수도권의 집값 급등으로 시세보다 낮은 감정가를 토대로 법원 경매를 통해 내 집 마련을 하겠다는 수요가 점차 커지고 있기 때문이다.미술 경매는 어떠한가. 동·서양을 막론하고 자산가들 사이에서 높은 인기를 누려온 투자처로 손꼽힌다. 지난 5월 12일 소더비 뉴욕 경매에서는 ‘이건희 컬렉션’에 포함된 클로드 모네 작품과 같은 크기에 구도도 흡사한 <수련이 있는 연못>이 7035만3000달러(약 790억 원)에 낙찰됐다.흔히 경매는 자금이 많은 자산가들만이 투자할 수 있다고들 한다. 결론부터 말하자면 편견이다. 평범한 월급쟁이도 투자할 의향만 있다면 작은 종자돈으로도 경매 시장에 뛰어들 수 있다. 알고 보면 돈이 보이는 경매의 세계에 대해 짚어봤다.글 정유진·정초원 기자  

    2021.06.25 16:12:07