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  • 경매, 권리 분석만 잘해도 절반은 성공

    경매가 일반인에게 널리 알려진 것은 1997년 IMF 외환위기 이후부터다. 당시 경기가 급속도로 악화하면서 대출 상환 능력이 떨어진 개인 및 기업 담보부동산이 법원 경매계로 몰렸기 때문이다. 이때만 해도 경매는 로또 부럽지 않은 수익을 보장하는 절대적인 재테크 수단이었다. 즉 다량의 저평가 물건이 다양하게 진열된 상황에서 시세의 60% 이하 가격으로도 충분히 원하는 물건을 소유할 수 있었다. 그러나 요즘에는 경매에 참여하는 인구가 늘어남에 따라...

    2005.11.14 14:14:19

  • “한국 상업용 부동산 투자 잠재력 큽니다”

    최근 들어 부동산 디벨로퍼가 인기 직종으로 뜨고 있다. 그러나 디벨로퍼보다는 부동산 입지여건을 사전에 분석하고 수요를 예측하는 부동산 컨설턴트의 역할이 더 중요하다고 한다. 사전에 분석한 자료와 추후 벌어질 상황 사이의 오차를 최소화하는 역할을 담당하고 있기 때문이다. 부동산 컨설팅 업체를 결정하는 데는 비슷한 사업을 얼마나 많이 해봤느냐가 80% 이상 차지한다. 의욕만 갖고 할 수 없다는 얘기다. 사업을 분석하는 노하우에는 경험과 노력이 포함...

    2005.11.14 14:10:30

  • 뚝섬 서울숲 주변 '즐거운 비명'

    친환경 주거단지로 서울 성동구 뚝섬 서울 숲 주변이 각광받고 있다. 잇따른 정부의 부동산 시장 규제로 서울 수도권 아파트 시장이 전반적인 침체를 보이고 있는 가운데서도 개발호재가 있는 일부 지역에서는 여전히 아파트 값이 강보합세를 이어가고 있다. 특히 환경에 대한 관심이 높아지면서 주변에 공원이 있느냐 여부는 아파트 값 결정에 중요한 요소가 되고 있다. 지난 6월 문을 연 서울 숲 주변 아파트는 공원 프리미엄 효과를 톡톡히 보고 있는 사례다. ...

    2005.11.14 14:05:34

  • 강북뉴타운으로 뭉칫돈 몰려든다

    강남 재건축 억제, 뉴타운 개발 호재가 맞물리면서 최근 서울 강북 부동산시장이 새삼 주목받고 있다. 강남만 고집하던 투자자들도 '강북 다시 보기'로 서서히 돌아서는 추세다. 8월 말 부동산종합대책 발표를 앞두고 강남 집값이 일제히 꺾였음에도 불구하고 강북은 되레 오름세다. 모처럼 만의 반격이다. 강북 집값이 안 올랐던 몇 가지 이유 그렇다면 강북은 과연 강남을 대체할 수 있는 지역으로 발전하고 있는 것일까. 결론을 내리기에 앞서 우선 강북이 그...

    2005.11.14 14:04:19

  • 재개발·리모델링 뜨고 재건축 진다

    오르는 아파트 값을 잡겠다는 정부의 의지가 강력하다. 정부의 정책 강도가 높을 때는 태풍이 지나갈 때까지 정책에 순응하는 게 현명하다. 또 자신이 처한 입장에 따라 대응 전략을 세우는 것도 중요하다. 실수요자에겐 정부의 투기억제책으로 시장이 위축돼 있을 때가 시장 진입의 호기일 수 있기 때문이다. 관심사인 정부의 '8월 부동산대책'부터 살펴보자. 대책은 투기적 수요 억제와 공급 확대가 두 축을 이룬다. 집을 팔아 생길 수 있는 불로소득, 이를 ...

    2005.11.14 14:02:35

  • 보험상품도 이젠 리모델링 시대

    최근 폭발적인 인기를 끌고 있는 금융상품을 꼽으라면 단연 적립식 펀드와 변액유니버설보험(VUL)이다. 이 중 생보사의 주력 상품인 저축성 변액유니버설보험에 '리모델링' 바람이 불고 있다. 시장 환경 급변과 변액보험에 대한 각종 경고음이 나오면서 재단장이 불가피해졌기 때문이다. 저축성 변액유니버설보험은 최근 주식시장 강세로 투자수익률은 높지만, 2~3년 후 단기간에 계약을 해지할 경우 환급 보험금은 적어 민원 제기 가능성이 크다는 지적을 받아왔다...

    2005.11.14 13:42:44

  • “VIP·젊은층 공략했더니 돈 벌리데요”

    국내 최초 투명 재질의 카드, 절반 크기의 미니카드에 이어 빨강과 초록, 보라와 연두처럼 강렬한 보색을 입힌 파격적인 카드 등…. 카드 시장의 후발주자인 현대카드가 내놓은 작품(?)들이다. 기존 카드 디자인의 고정관념을 깬 새로운 개념의 카드를 출시하면서 젊은층을 파고들었고 이 전략은 적중했다. 광고도 남달랐다. '살인의 추억' '올드보이' '스캔들-조선남녀상열지사' 등 한국 영화의 명장면을 패러디한 광고에 부시 미국 대통령, 찰스 영국 황태자...

    2005.11.14 13:38:58

  • 투자는 위험과 수익의 시소게임

    투자란 손해의 위험과 수익의 기회가 언제나 붙어 다니는 시소놀이다. 균형만 맞추느라 시소가 움직이지 않으면 시소를 타는 재미가 없다. 사람들이 시소에 올라타거나 내리는 것은 수익이 증가하고 위험은 줄어들 것 같기도 하고, 때로는 수익이 떨어지고 위험은 높아질 것 같기 때문이다. 이 원리는 모든 투자에 다 적용된다. 투자 대상이 금융자산이든, 부동산이든, 기업의 설비투자이든, 가게를 운영하든 모두 마찬가지다. 다음은 필자가 우연히 알게 된 김씨의...

    2005.11.14 13:37:28

  • 인터넷 블루오션 플랜티넷이 뜬다

    올 들어 기업경영의 최대 화두가 된 '블루오션' 전략. 블루오션 열풍은 주식시장에도 불고 있다. 많은 투자자들이 치열한 경쟁(레드오션) 속에서 오래 버티지 못할 종목이 아니라 경쟁이 없는 신 시장(블루오션)을 창출한 종목을 찾고자 하는 것이다. 전문가들은 블루오션 종목에 대해 '영위사업에서 독보적인 위치를 점하며 진입장벽이 상대적으로 높아 경쟁이 심하지 않은 종목'이라고 정의한다. 이런 종목은 장기적으로 안정적인 수익구조를 갖출 가능성이 높아 ...

    2005.11.14 10:44:01

  • “펀드가 만든 황소장 롱런가도 힘찬 질주”

    대담=남궁 덕 편집장 작지만 강한 증권사. 부동산과 기업 인수·합병(M&A) 분야의 리딩 증권사. 증권업계 최초로 찾아가는 서비스 실시…. 메리츠증권을 소개하는 문구다. 1년 전 증권사 가운데 가장 먼저 구조조정을 단행해 내실을 다진 뒤 경쟁사들이 구조조정에 들어간 요즘 오히려 공격 경영을 펼치고 있다. 그러나 불과 1년 전만 해도 메리츠증권의 상황은 암담했다. 국내 대형사와 외국계의 틈바구니 속에서 중소형사의 입지는 갈수록 좁아졌다. 피비린내...

    2005.11.14 10:32:27

  • 농심 등 자회사 야심만만 목표주가 11만~13만원선

    농심홀딩스(대표 한규상)은 지난 2003년 7월 말 농심에서 분할돼 상장한 지주회사다. 옛 농심에서 라면 제조 등 본연의 사업은 농심에 남고, 출자회사 관리를 위해 신설한 회사다. 농심홀딩스는 지주회사 중에서도 순수 지주회사에 속한다. 자신은 사업을 하지 않으면서 계열사 주식만 소유하기 때문에 자회사들의 실적이 순수 지주회사의 알파이자 오메가다. 결국 농심홀딩스 분석은 자회사 분석과 동일한 셈이다. 농심홀딩스는 농심에서 인적 분할된 다음 공개매...

    2005.11.14 10:31:01

  • 위안화 추가 절상 가능성 차이나 펀드 묵혀두세요

    국내 많은 금융전문가들은 위안화 절상이 미치는 영향이 크지 않을 것으로 내다보고 있다. 특히 중국 경제의 급부상과 함께 국내에서도 많은 인기를 끌었던 차이나펀드에 대해서는 오히려 호재로 작용할 수 있다는 분석이 우세하다. 중국 인민은행은 지난 7월21일 위안화에 대한 고정환율제도를 폐지함과 동시에 달러화 대비 2.1%의 절상을 전격 단행했다. 1994년 이후 달러당 8.28위안 수준에서 묶어온 위안화 가치를 8.11위안으로 변경한 것이다. 이와...

    2005.11.14 10:28:30

  • 이달 아파트 급매물 나오면 일단 사두세요

    2002년 솔트레이크시티 동계올림픽에서 미국 오노 선수의 반칙과 오심으로 금메달을 내줬던 한국 쇼트트랙 국가대표 선수 김동성(26). 그는 은퇴 후에도 넘치는 끼를 주체하지 못해 한동안 광고모델과 가수 등으로 활동했다. 늘 그에겐 '팔방미인'이란 수식어가 따라다녔다. 그러나 지난해 결혼과 동시에 방송에서 종적을 감췄다. “연예계 활동이요? 아내와 결혼할 때 연예계 활동을 그만두기로 약속했습니다. 대신 착실히 지도자의 길로 나가기로 했거든요.” ...

    2005.11.14 10:26:25

  • 성급한 땅투자 금물…신도시 등은 '햇살'

    정부의 8·31부동산 종합대책 발표 이후 부동산 시장이 본격적인 조정기간에 들어간 느낌이다. 이런 기조는 관련 법규가 본격 시행되는 내년엔 더 구체적으로 나타날 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 8·31부동산 종합대책 중 토지관련 대책의 주요 내용을 살펴보자. 우선 토지거래 허가 요건이 대폭 강화됐다. 이와 함께 의무이용 연한을 농지의 경우 2년, 개발사업용 토지는 4년, 임야는 3년, 기타용 토지는 5년으로 못 박았다. 토지분할 개발행위 허가...

    2005.11.10 13:31:46

  • Market trend

    실세금리 불안으로 주식형과 MMF에 자금 몰려 주요 적립식 펀드 : 주요 장기주택마련 펀드 : 주가 강세로 주식형 고공행진… 수탁고 15조 돌파 주식형 펀드의 수탁고는 주가지수의 등락과 관계없이 꾸준한 증가세를 유지하고 있다. 연초부터 지난 5월까지 평균 8463억원 증가세를 유지하던 주식형 펀드 수탁고는 6월에 둔화세를 나타냈으나, 7월 이후 상승세가 지속되면서 8월 한달 동안 1조3293억원 증가한 15조564억원을 기록했다. 이는 외국...

    2005.11.10 13:29:18