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늘어나는 도쿄 아파트 투자자들, 집값 더 오를까[글로벌 현장]

[글로벌 현장]서울의 아파트 값이 급등하면서 서울의 70% 수준인 도쿄의 아파트를 매입하려는 투자가들이 늘고 있다. 지난해 도쿄 아파트의 평균 가격과 평당 가격은 모두 1990년 버블(거품) 경제 이전 수준을 회복했다.이미 많이 오른 도쿄의 아파트 값이 더 오를지도 관심거리다. 도쿄 아파트 투자의 성패를 결정하는 요인이기 때문이다.   도쿄만 주변, 8년 새 2배 뛰어부동산 시장 분석 전문 회사 도쿄간테이는 지난 20년간 도쿄 도심(도쿄 23구 지역)의 역세권 맨션 가격(3LDK 신축 기준) 추이를 분석했다.도쿄만 주변 지역 타워 맨션(20층 이상 고층 아파트)이 몰려 있는 도요스는 2000년 3000만 엔(약 3억80만원)이었던 가격이 2012년 4000만 엔, 2020년 8000만 엔 이상으로 올랐다. 8년 만에 2배 이상 뛰었다.고급 주택가인 메구로도 2000년 5000만 엔이었던 아파트 값이 2020년 1억 엔 이상으로 2배 이상 올랐다. 도심 중에서는 상대적으로 외곽인 기타센주는 20년 동안 3000만 엔에서 6000만 엔 이상으로, 나카노도 5000만 엔에서 8000만 엔 이상으로 각각 3000만 엔 이상씩 가격이 올랐다. 대체로 고급 주택가나 타워 맨션이 몰려 있는 지역의 집값 상승률이 높았다.2배 이상 오른 도쿄 아파트 가격의 향방을 가늠하려면 수요 분석이 필수다. 그러자면 최대 수요자인 일본인의 부동산에 대한 인식을 알아둘 필요가 있다고 전문가들은 조언했다.부동산을 실패할 가능성이 낮은 투자 대상으로 보는 한국인과 달리 일본인들은 일반적으로 부동산을 투자 대상으로 보지 않는다는 설명이다. 자동차처럼 부동산도 구입한 시점부터 감가상각이 일어나 점점 가격이 떨어진다고 생각한다는 것이다.집은 월세를 내고 빌

2022.04.07 17:30:05