매거진한경

[스페셜]상가 투자, 최악에서 최선을 찾다

스페셜/ 팬데믹, 상가 투자 법칙을 바꾸다 [스페셜 -총론 ②]상가 투자의 패러다임이 바뀌고 있다. 전통적인 상가 투자 방식 대신 상권의 분위기를 파악하는 안목을 가져야 성공적인 투자를 할 수 있기 때문이다. 특히 요즘은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 전국 상가 공실률이 증가했고 매출도 감소하는 등 자영업자들 및 상가주들에게 사상 최악에 가까운 위기가 닥친 가운데 향후 지속 가능한 상권을 찾기도 매우 어려운 시기다.이런 상황 속에서 상가 투자에 대한 실수요자나 투자자들의 고민도 깊어지고 있다. 불투명한 시장을 관망하는 경우가 늘어났기 때문이다. 이에 일부 상가 전문가들은 확실한 수익 확보를 위해서는 입지, 배후 수요, 미래 가치 등을 종합적으로 평가해 접근할 필요가 있다고 조언한다. 상권 1번지 명동, 공실률 급상승싱그러운 봄기운이 완연한 지난 5월 4일 오후 2시 명동. 코로나19 이전의 상황이라면 발 디딜 틈 없을 정도로 외국인 관광객과 젊은이들의 인파가 몰리는 시간이다. 화장품·의류 매장 등이 밀집된 지역에서는 확성기를 타고 흘러나온 각 매장들의 음악이 분위기를 돋우고 활기가 넘쳐야 했다.하지만 이날 상황은 외국인 관광객은커녕 내국인 쇼핑객도 찾기 힘들 정도로 한산했다. 지하철 4호선 명동역 6번 출구에서부터 이어지는 중심 거리 입구에서부터 ‘임대’라고 적힌 텅 빈 매장들만 눈에 들어왔다. 특히 국내 최고의 땅값을 자랑하는 ‘네이처리버블릭’ 매장마저 물건을 정리하고 있는 단계에 이르렀다. 명동역 6번 출구 입구에 위치한 의류매장 유니클로 명동 중앙점은 지난 1월까지만 운영하고 영업을 종료했다.

2021.05.28 11:29:32