매거진한경

# 부동산 투자

내 집 마련, 언제가 좋을까

“급매물이 아니면 매수 문의가 없어요.”2023년 11월 서울 아파트 거래량은 약 1900건(2023년 12월 기준)으로 연평균 거래량의 3분의 1에 못 미치는 참담한 결과였다. 지난해 뜨거웠던 여름과 달리 언제 그랬냐는 듯 수도권 주거용 부동산 시장은 혹독한 겨울을 보내고 있다.거래량 상승과 함께 가격 회복을 거듭하던 수도권 주거용 부동산 시장에 찬물을 끼얹은 건 다름 아닌 가계 부채 정책과 금리였다.2023년 9월 13일 가계 부채 대책은 정책대출(특례보금자리론) 종료, 50년 만기 주택담보대출 중단 등 대출 한도 축소를 통해 가계 부채 증가를 억제하겠다는 규제 정책이었다. 충격과 공포의 2012년 하우스푸어 사태가 재현되는 것이 아닐까 하는 우려도 나온다.언제 일어날지 모르는 위기와 예고된 대출 중단 악재로 시장참여자들의 불안감은 커지고 있다. 금리 상승은 시장 분위기 악화에 불을 붙이고 있다.가계 부채 대책 발표에 이어 미국의 고용 호조, 이스라엘·하마스 전쟁 등 인플레이션을 자극하는 이벤트가 발생했고, 미국 국채금리가 급등하자 시장참여자들은 크게 동요했다. 2022년 금리 급등과 투매 현상으로 한 차례 가격 급락을 경험해서일까.여전히 금리 상승이 트라우마로 남아 있는 가운데, 단기간 보여준 금리 널뛰기 현상은 시장에 공포를 불러일으키기에 충분했다. 특히 가격 회복이 빨라 높은 시세를 형성 중인 수도권 선호 지역은 금리 변동성에 취약한 모습을 보였다.위기 속 투자 기회는 언제?지금이라도 보유 부동산을 모두 매도하고 가격 폭락을 기다리는 것이 정답일까. 모든 일이 그렇듯 잠재적 위험이 있는 만큼 기회 역시 상존하고 있음을 기억해야 한다. 위기 속 기회를 포착

2024.01.30 06:00:01

부동산 환경 급변 부동산 투자 가계부채 정책
부동산 투자, 신호등 바뀌나

빅스토리/ 부동산 투자, 신호등 바뀌나 지난 2020년과 2021년은 그야말로 부동산 광풍이 몰아친 기간이었다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이라는 전대미문의 팬데믹(세계적 대유행)에도 불구하고 부동산 값은 천정부지로 올랐다. 내 집 마련에 목말라 했던 2030세대들은 영혼까지 끌어모은 대출, 이른바 ‘영끌’로 집을 마련했다. 이들의 영끌 잔치는 대부분 성공을 거뒀다. 많게는 2~3배 수익을 거둔 영 앤 리치도 등장했다.하지만 정부의 잇단 부동산 규제 정책과 금융당국의 대출 옥죄기가 시작되면서 상황은 급변했다. 금리는 치솟고 집값 상승은 멈췄다. 대선 후보들은 잇따라 공급 물량 확대를 주장하고 나섰다. 최소 1~2년간 집을 사기도 어렵고 사 놓은 집값이 오를 것을 기대하기도 어려운 형국이다.전문가들은 아파트, 오피스텔, 상가 모두 어렵다고 입을 모은다. 격변의 시기 부동산 투자, 각 분야 전문가들의 조언을 들어봤다.글 정유진 기자 / 기고 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 교수

2022.02.28 11:11:45

부동산 투자 부동산 규제
[에디터 노트]부동산 팩트체크

최근 부동산 시장의 상황이 녹록지 않습니다. 물론 부동산 대세 하락이냐 보합이냐를 놓고 시장에서는 갑론을박이 여전합니다. 시장의 상황이 복잡할 때는 안개 같은 수식어들을 지우고 남겨진 팩트만을 꼼꼼하게 살펴보는 것도 큰 도움이 됩니다. 우선 거래절벽입니다. 지난 2월 17일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 1월 1283건으로 잠정 집계됐습니다. 이는 지난해 1월 거래량 5945건에 비해 78.4%가량 급감한 수치죠. 이 같은 1월 거래량은 해당 통계를 산출하기 시작한 2006년 12월 이후 역대 두 번째로 낮은 수치입니다. 역대 최저 거래량은 2013년 1월 1213건이었습니다.아파트 매매가격이 하락세를 보이는 가운데 강남 4구도 하락 전환했습니다. 지난 2월 10일 한국부동산원의 ‘주간 아파트값 동향 조사’를 보면 서울 동남권(강남 4구) 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 하락했습니다. 강남 4구 아파트값이 내려간 것은 지난 2020년 6월 첫째주(-0.03%) 이후 1년 8개월 만입니다. 대우건설 빅데이터 연구소에 따르면 2020년 전국 아파트 매매거래량은 93만 건으로 2006년 통계 집계 이후로 가장 높은 수치를 기록했습니다. 2021년에는 67만 건의 거래량을 기록했는데 이는 연평균 거래량 63만 건을 조금 웃도는 수치죠. 2022년에는 1월 서울 아파트 거래량이 1000건을 겨우 넘겼다는 점을 고려하면 올해 거래량은 엄청난 낙폭이 예상됩니다. 주택구입부담지수는 역대 최고치를 넘어섰습니다. 한국주택금융공사 주택금융연구원에 따르면 2021년 3분기 서울의 주택구입부담지수는 전분기보다 9.1포인트 상승한 182.0으로 집계됐습니다. 이는 주금공에서 지수를 산출하기 시작한 2004년 이래

2022.02.24 13:19:34

아파트 시장 부동산 투자 대출 금리
수익형 호텔 투자, ‘낭패’ 면하는 방법은 [고형석의 법으로 읽는 부동산]

[법으로 읽는 부동산]매달 혹은 매년 일정한 수익을 보장해 준다고 광고하는 부동산 상품 가운데 ‘수익형 호텔 분양’이라는 것이 있다. 시행사가 호텔 객실을 수분양자들에게 분양해 주고 분양한 객실로 영업을 한 뒤 발생하는 수익을 수분양자에게 배분해 주는 형태다. 수익형 호텔에 투자할 때는 공급계약서와 임대차계약서를 작성하게 된다.공급계약서는 시행사와 수익형 호텔에 관한 분양 계약을 체결하는 내용이 위주인데 분양받을 객실의 면적과 분양 대금, 납부 방법 등이 포함된다. 그리고 임대차계약서에서는 수분양자가 임대인이 되고 공급 계약을 체결한 시행사가 임차인이 되는데, 이 시행사가 임차인이자 호텔의 운영을 맡는 것이 일반적이다.결국 시행사가 호텔을 지어 분양하고 호텔을 운영해 주는 운영사의 지위까지 겸하면서 수분양자가 분양받은 객실을 위탁 운영해 주는 것이다. 시행사의 자금 여력 등도 면밀히 살펴야이 같은 수익형 호텔은 제주와 부산 등 관광지에서 주로 많이 시행되고 있다. 아파트보다 분양가가 저렴하고 투자금 회수도 용이하다. 게다가 호텔이 성공적으로 운영된다면 약속한 수익률이 보장될 수도 있다는 장점이 있다.하지만 수익형 호텔은 사업지나 객실 예약률에 대한 과대 광고들이 존재할 수 있고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 등의 변수가 발생하면 호텔 영업에 적자가 발생할 수도 있어 많은 주의를 요하는 투자 상품이다.수익형 호텔은 공급 계약에 따라 수분양자가 중도금을 납부해야 한다. 이 중도금의 경우 시행사가 수분양자에게 대출을 알선해 준다.대출 이자를 시행사에서 대신 납부해 준다고 하며 수분양자로 하

2021.07.15 06:22:03

법으로 읽는 부동산 수익형 호텔 부동산 투자
부동산 '큰손', 주택 대신 빌딩으로 옮겨타나

[편집자주] 새 술은 새 부대에 담으라고 했다. 시대가 달라지면 ‘재테크의 방식’도 달라져야 한다. 그중에서도 문재인 정부 출범 후 8월 2일 처음으로 공개된 ‘세법개정안’과 ‘부동산 대책’에 투자자들의 눈과 귀가 쏠리고 있다. 앞으로의 재테크 공식이 어떻게 변해갈지 가늠할 수 있는 ‘이정표’나 마찬가지이기 때문이다. 국내 고액 자산가들은 최근의 달라진 재테크...

2017.10.06 00:00:00

재테크 부동산 정책 부동산 투자