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  • 가양·염창동 등 개발 잠재력…금빛 질주

    설될 서울 지하철 9호선 축을 따라 부동산 시장에 대대적인 지각변동이 일어날 전망이다. 특히 9호선은 강서구 가양동, 염창동 등 교통 소외지역을 관통해 그동안 저평가받아 왔던 이 일대가 새로운 황금시장으로 떠오르고 있다. 역세권 아파트는 수요층이 두터운데다 환금성이 뛰어나고, 시세차익까지 보장해 주기 때문에 불황기일수록 빛을 발한다. 신설 역세권은 교통여건의 개선에 따라 가격이 추가 상승할 여지가 높아 역세권 아파트 투자에 관심을 가져볼 만하다...

    2006.11.22 12:33:05

  • 부동산 블루칩 지하철 9호선에 多있다

    마는 하루 아침에 만들어진 것이 아니다. 역사가들은 로마가 수많은 부침을 거듭한 끝에 대제국을 건설하기까지는 교통수단, 그 중에서도 도로가 가장 중요한 역할을 했다고 말한다. '모든 길은 로마로 통한다(Omnes viae Romam ducunt).'는 말은 세계 문화의 중심지였던 로마의 번영을 잘 보여준다. 이처럼 교통수단은 한 나라의 명운과 직결돼 있다. 이런 관점에서 21세기 대한민국의 수도 서울을 들여다보자. 거미줄 같은 도로망이 사방에 ...

    2006.11.22 12:31:54

  • Real estate Remodeling

    수년간 국내 부동산 시장의 화두는 '3-리(Re)'였다. 재건축(Re-Construction), 재개발(Re-Development), 리모델링(Re-Modeling)은 주택을 확대 재생산한다는 측면에서 주택 공급의 중요한 한 축을 담당해 왔다. 하지만 재건축, 재개발과 리모델링 사이에는 분명한 차이가 있다. 자원 고갈이 심각해지고 있는 상황에서 리모델링은 재건축, 재개발보다 더 친환경적인 건축기법임에 틀림없다. 더욱이 리모델링은 요즘 같은 부동...

    2006.10.30 08:35:46

  • 미국 부모 77% “투자 방법 가르친다”

    마 전 청담동 명품시계 사기 사건으로 떠들썩했다. 가짜 브랜드를 명품으로 둔갑시켜 연예인 및 부유층에게 판매한 사건이다. '허영 마케팅'이 한국에서 얼마나 잘 먹혀 들 수 있는지를 잘 보여준다. 문제는 미래를 이끌어 가야 할 우리 어린이들의 경제관이다. 빈부 격차와 관계없이 많은 청소년들이 옷과 가방은 물론 심지어 필통과 지우개까지 명품을 선호한다고 한다. 일부 학생들은 '명품계'를 결성해 돈을 모은다고 한다. 명품 선호가 무조건 잘못되었다는 ...

    2006.10.27 13:01:09

  • 용돈은 빠듯하게 주고 가욋돈은 특별 관리하라

    녀들에게 어떻게 경제 교육을 해야 할지 막막하게 느끼는 부모들이 많다. 어렸을 때 체계적인 경제 교육을 받아 본 부모가 많지 않기 때문이다. 하지만 일상생활에서 조금만 신경 쓰면 얼마든지 효과적인 경제 교육이 가능하다. 생활 속에서 쉽게 실천할 수 있는 경제 교육 방법 10가지를 살펴본다. 교육에는 도구가 필요하다. 용돈은 경제 교육의 효과적이고 효율적인 도구다. 가정에서 쉽게 행할 수 있고, 부모와 아이가 함께 원칙을 세우고 실천할 수 있다...

    2006.10.27 12:59:11

  • 당신의 자녀 아직 '돈맹'입니까?

    은 내게 자유를 의미합니다.” 투자의 귀재 조지 소로스는 외환위기로 최악의 고통을 겪고 있던 한국인에게 이런 말을 던졌다. '황금 보기를 돌같이 하라.'는 유교적 통념에 젖어 있던 국민들에게 소로스의 말은 충격적이었다. 이후 한국 경제는 급속히 글로벌 경쟁 체제에 편입됐고 돈에 대한 국민들의 인식도 달라졌다. 그러나 아직까지도 아이들에게 돈의 중요성을 가르치는 가정은 많지 않다. 경제 교육은 성교육만큼이나 가정교육의 사각지대였다. 따라서 대학생...

    2006.10.27 12:57:16

  • 독일 아파트 색다른 '감축 리모델링'

    모델링의 매력은 변신이다. 어느 날 잠에서 깬 주인공이 벌레로 변해버린 카프카의 소설처럼 건물도 리모델링이라는 과정을 거쳐 전혀 새로운 모습으로 변신한다. 똑같은 기능으로 바뀌기도 하지만 이전과 전혀 다른 용도로 새로 태어나 진화하는 것이 리모델링의 진짜 매력이다. 변신의 동력은 혁신적인 아이디어와 기술이다. 오스트리아는 알프스 자연으로 먹고 사는 나라 같지만 산업의 역사도 깊다. 오스트리아 수도 빈에서는 1818년부터 거리 가로등을 가스로 ...

    2006.10.27 12:35:41

  • 도심속 전원주택…가격 편의성 모두 만족

    소기업을 운영하던 김종명(가명) 사장은 지난 2003년 서울 강남구 청담동에 있는 단독주택을 두고 깊은 고민을 하고 있었다. 집이 너무 낡아 다른 집으로 이사를 하거나 아예 집을 새로 지어야 할 상황이었기 때문이다. 하지만 청담동 집에 이사 온 후부터 사업이 잘 풀렸고 자녀들도 잘 성장했기 때문에 집에 대한 애착이 무척 강했다. 따라서 다른 곳으로 이사 가거나 집을 헐고 다시 건축하는 것 모두 그에게는 꺼림칙한 일이었다. 고민 끝에 김 사장은 ...

    2006.10.27 12:34:53

  • 30억 들여 개축…세입자 만족 두배

    울 중구 정동은 조선 후기부터 광복 직후까지 숱한 애환을 간직한 곳이다. 조선 5대 정궁 가운데 하나인 덕수궁을 비롯해 한국 최초의 개신교회인 정동제일교회, 근대교육의 시초인 배재학당과 이화학당, 을사조약이 진행된 중명전 등이 모두 이곳에 자리 잡고 있다. 이처럼 정동은 곳곳에 문화재들이 산재해 있어 증·개축 등의 건축 행위를 제한받고 있다. 두비개발이 정동 11의 3에 있는 사옥을 리모델링하게 된 것도 이 일대가 문화재보호구역이라는 점 때문이...

    2006.10.27 12:34:09

  • 카센터, 카페로 만들었더니 매출 쑥쑥

    산 소월길은 연인들의 데이트 장소이자 드라이브 코스로 유명하다. 소월길 남산케이블카 매표소를 지나 백범광장으로 가다 보면 빨간색 벽돌로 된 프랑스풍의 카페 '촛불 1978'을 만날 수 있다. 지난 1978년 처음 문을 연 촛불 1978은 여러 번의 증·개축을 통해 오늘의 모습이 됐다. 원래 촛불 1978은 15평 남짓한 공간에서 출발했다. 감미로운 음악을 들으며 차 한 잔을 마시던 공간이었지만 지난 95년 현재 카페 주인인 장경수 씨가 5000...

    2006.10.27 12:33:29

  • 상권에 딱 맞게 용도 전환…고수익 절로

    모델링은 팔색조다.' 노후한 건물의 수명을 늘리기 위해 구조체를 보강하는 것이 건축적인 접근이라면 용도 전환을 통해 수익을 높이는 것은 창업적인 접근이다. 이런 관점에서 보면 리모델링이야말로 변화무쌍하게 변신할 수 있는 부동산의 팔색조인 셈이다. 리모델링의 범위는 단순히 부동산에만 국한돼 있지 않으며 프로젝트 파이낸싱과 같은 금융업으로까지 확대할 수 있다. 성장 가능성을 보고 상품 가치를 재조정하는 것이야말로 리모델링의 가장 큰 묘미다. 그렇다...

    2006.10.27 12:32:43

  • 상가 싸게 사 증·개축하면 돈 모델링

    부가 강력한 부동산 규제 정책을 발동하면서 상가 시장이 심각한 상황에 직면해 있다. 2003년과 2004년 초 부동산 붐이 일었을 때 무더기로 분양됐던 상가들이 임차인을 구하기 어려워졌기 때문이다. 상가 임대료는 경기와 밀접한 관련이 있다. 따라서 최근 2~3년간 계속된 경기 불황은 상가 시장에 직격탄을 주기에 충분했다. 여기에 정부 정책으로 인한 부동산 경기 침체는 상가 시장을 고사 직전으로 몰고 간 상태다. 최근 상가를 분양받는 투자자들은 ...

    2006.10.27 12:31:36

  • 건물가치·임대료 30% 이상 '홈런'

    든 리모델링이 그렇지만 오피스 리모델링의 가장 중요한 것은 상권 분석이다. 지은 지 수십 년이 흐른 건물들의 경우 완공 당시와 지금의 환경이 전혀 다르다. 그러므로 현재의 상권을 면밀히 분석해 거기에 맞게 컨셉트를 정하는 것이 원칙이다. 그럴 경우 공사 비용 등도 자연스럽게 결정된다. 예를 들어 젊은층이 많이 찾는 상권이 형성돼 있다면, 건물 외관을 젊은층이 선호하는 세련된 분위기가 나도록 리모델링해야 한다. 주변 건물의 임대료를 비교하면 리모...

    2006.10.27 12:28:48

  • 자연 닮은 '五感주택'으로 확 바꿔봐 !

    택 리모델링도 유행을 탄다. 특히 실내를 고치는 리모델링은 사회 분위기 및 수요자 욕구에 따라 변화의 흐름이 주기적으로 일어난다. 사람마다 선호하는 분위기가 다르듯 개인 취향에 따라 리모델링 스타일이 결정되지만 감각 있는 집주인들은 유행에 맞춰 자신만의 색깔을 찾으려는 경향이 있다. 또 디자이너들은 시대를 한발 앞서가며 리모델링 스타일을 창조하고 있다. 그런 사람들이 주도해 온 스타일은 몇 가지로 구분된다. 영국 빅토리아풍의 실내장식 기법을 재...

    2006.10.27 12:28:34

  • 부동산 변신은 자유…리폼마켓 혁명

    곡동에 사는 김주연(54·여) 씨는 투자 목적으로 작년 8월 서울 마포구 성산동 소재 아파트 한 채를 구입했다. 지은 지 20년이 다 돼가는 이 아파트는 김 씨가 매입할 때만 해도 곧 재개발, 재건축된다는 얘기가 있었다. 하지만 매입 직후 8·31 대책이 발표되면서 모든 움직임은 수면 아래로 가라앉았다. 김 씨는 달리 방법이 없어 몇 달간 상황을 지켜봤지만 떨어지는 집값을 보고 있으면 한숨 밖에 나오지 않았다. 그러던 차에 김 씨는 평소 잘 알...

    2006.10.27 12:27:19