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서울시내에 매매가 5억원 대 30평 아파트가 있다고?
서울지역 아파트 매매, 전세 가격 상승세가 이어지고 있는 가운데 저렴한 아파트 매매 물건에 관심이 모이고 있다. 15일 한국부동산원에 따르면 4월 8일 기준 서울시내 아파트 매매 가격은 전주보다 0.01%p 오른 0.03%로 상승세를 이어갔다.부동산시장 불확실성과 규제 완화 등에 대한 기대감이 상존하면서 정주여건이 양호하거나 정비사업이 진행 중인 주요단지 중심으로 상승거래 발생하고 매수문의 증가하는 등 상승폭이 확대됐다.전세가격 역시 4월 8일 기준 0.06% 올라 매매가격보다 가파른 상승세를 보였다. 전세사기로 인한 빌라 포비가가 확산돼 아파트 전세 인기가 많아졌고 고금리로 인해 고가의 아파트 매매에 부담을 느낀 수요자들의 눈이 저가 아파트에 몰리고 있다는 분석이다.부동산 업계 관계자는 “어느 정도 평형을 갖춘 5억원 대 아파트의 경우 가격이 급락할 부담이 적고, 상대적으로 매매가가 작아 나머지 돈을 인테리어에 투자하면 실거주용으로 적합하고 차익도 노려볼만 하다”고 평가했다.실제로 포털사이트 부동산 정보 시스템에서 전용면적 기준 30평 대인 공급면적 99㎡에서 132㎡ 구간 매매가 5~6억원 아파트를 검색한 결과 강남 3구나 용산구 등에는 물건이 단 한 개도 없었으나 다른 자치구에서는 다수 발견됐다. 강동구는 길동에 위치한 공급면적 81㎡인 Y아파트가 5.95억원에 거래되고 있었다. 이 아파트는 2011년 11월 3억 100만원에 거래됐고 최근 거래 물량은 없었다.광진구 구의동에 있는 D아파트는 전용면적 89㎡, 5억 7000만원에 거래 중이다. 또 동대문구 장안동에 있는 G아파트는 전용면적 82㎡, 5억 3500만원에 매물이 나왔다.마포구 역시 해당 거래물량은 없었으나 바로
2024.04.15 10:34:12
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올해는 집 사야 하나?...무주택자들, 고민 깊어질 수밖에 없는 이유
“올해는 집을 사야 하나?”공인중개사 등 부동산전문가 10명 중 8명은 2024년 주택 가격이 더 떨어질 것으로 전망했다. 다만, 주택 매매 경기 최저점을 묻는 질문에는 ‘올해가 될 것’이라고 응답한 전무가 비중이 많아 주택 매수 시기를 저울질하는 무주택자들의 고민도 깊어질 것으로 보인다KB금융지주 경영연구소는 3일 이같은 내용을 뼈대로 하는 ‘KB 부동산 보고서’를 공개했다.보고서에 따르면 2023년 전국 주택매매 가격은 4.6% 떨어졌다. 주택매매 가격은 외환위기(IMF) 직후인 1998년 12.4% 추락한 바 있는데 이후 최대 낙폭을 기록한 것이다.전셋값도 약세를 보였다. 지난해 전국에서 5.5%, 수도권에서 6.4% 낮아졌다.그렇다면 올해는 어떨까.이를 알아보기 위해 연구소는 보고서에서 올해 1월 2∼12일 건설·시행·학계·금융 등 분야의 부동산 전문가(172명), 전국 공인중개사(523명), KB PB(73명)를 상대로 설문조사 진행해 그 결과를 공개했다.올해 주택매매 가격 전망에 대해 전문가의 74%, 공인중개사의 79%, PB의 79%가 “하락할 것”이라는 답을 건넸다.‘-3∼-1%’ 가량 떨어질 것이라고 보는 의견이 가장 많았다. 전문가의 28%, 공인중개사의 26%가 이같이 답했다. 다만, PB 사이에서는 ‘-5∼-3%’ 전망이 27%로 가장 많았다.지역별로는 비수도권(하락 전망 비율 88%)에 대한 시각이 수도권(66%)보다 더 나빴다.주택 매매 경기 최저점을 묻는 질문에는 전문가의 50%, 공인중개사의 59%가 ‘올해(2024년)’를 꼽았다. 각 22%와 16%는 내년에 주택 경기가 바닥에 이를 것으로 봤다.올해 주택 경기 회복을 결정할 요인으로는 전문가와 공인중개사, PB 모두 ‘금리 인
2024.03.03 15:02:22
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‘집값 바닥론’ 확산...이 지표가 말해준다
올 2분기 가계빚이 9조5000억원 늘어 3분기 만에 증가세로 돌아섰다. 2021년 4분기(17조4000억원) 이후 최대 증가폭이기도 하다. 한국은행이 22일 발표한 ‘2분기 가계신용(잠정)’에 따르면 올 2분기 말 가계신용 잔액은 1862조6000억원으로 집계됐다. 가계신용은 가계가 은행, 보험사 등 금융권에서 받은 '가계대출'에 신용카드 이용액 등 '판매신용'을 더한 것으로 대표적 가계빚 지표다. 1분기 말(1853조3000억원)과 비교해 9조5000억원(0.5%) 늘어난 수치로 3분기 만에 전분기 대비 증가세로 돌아섰다. 2분기 가계신용 증가폭은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 과정에서 유동성이 풍부했던 2021년 4분기(17조4000억원) 이후 분기 기준 최대 수준이다. 주담대 잔액 역대 최대 기록앞서 가계빚은 지난해 4분기(-3조6000억원)와 올 1분기(-14조3000억원)까지 2분기 연속 감소했다. 고금리 기조가 이어지면서 지난해 하반기부터 올해 초까지 부동산 시장이 위축돼 가계대출이 줄었기 때문으로 풀이된다. 하지만 최근 부동산 규제 완화와 함께 부동산 시장에 ‘집값 바닥론’ 인식이 확산하면서 주택거래가 회복돼 올 2분기 가계 빚도 다시 증가세로 돌아섰다는 설명이다. 서정석 한국은행 경제통계국 금융통계팀장은 "주택거래가 회복하는 과정에서 주택담보대출을 중심으로 가계대출이 늘어난 영향이 컸다"고 설명했다. 실제로 2분기 가계신용을 세부적으로 살펴보면 부동산 시장 반등 기대감에 주택 거래량이 늘면서 주택담보대출(주담대)을 중심으로 가계대출이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 가계대출 중 주담대 잔액은 2분기 말 기준 1031조2000억원으로 전기 대비 14조1000억원 증가해 역대 최대를 기록했다. 이 수
2023.08.22 21:16:17
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부동산 매매 과정에서 지급된 계약금, 돌려받을 수 있을까[이철웅의 법으로 읽는 부동산]
[법으로 읽는 부동산]서울의 한 부동산중개업소에 붙은 아파트 매물. 사진=연합뉴스부동산 매수 과정에서 가계약금만 지급됐다면 일방적으로 계약을 파기할 수 있을까. 가능하다면 가계약금의 배액을 상대방에게 지급해야 할까. 사례를 통해 알아보자.B에게 아파트에 관한 매매 중개를 위임받은 공인중개사 C에게 A가 매수 의사를 밝힌 다음 B의 계좌로 가계약금 1000만 원을 송금했다. 그리고 C를 통해 A와 B 사이에서 매매 대금과 지급 기일에 관해 협의했지만 추후 정식 매매 계약을 체결하기로 한 상태에서 B에게 매매 계약 체결 의사가 없다는 것을 전달받은 C가 A에게 계약을 해지한다는 문자 메시지를 보냈다.또한 B가 A의 계좌로 다시 1000만원을 송금하자 A가 B를 상대로 위 아파트에 관한 매매 계약을 B가 일방적으로 파기했으므로 계약금의 배액이나 가계약금의 배액을 해약금 또는 위약금으로 지급해야 한다고 주장하며 손해 배상을 구한 사례가 있다.위와 같은 A의 주장에 대해 항소심 법원은 “제반 사정을 종합하면 A와 B 사이에 매매 계약이 성립했다고 인정할 수 없다”고 했다. 또 “그 종된 계약인 계약금 계약도 성립하지 않았다고 봐야 하고 위 1000만원은 일종의 증거금인 ‘가계약금’이라고 보는 것이 타당하므로 매매 계약과 계약금 계약의 성립 및 위 1000만원이 매매 계약에 따른 계약금의 일부로 지급됐음을 전제로 한 A의 주장은 이유 없다”라 판단했다.한편 A와 B 사이에 별도의 위약금 약정이 있었다고 인정할 수 없으므로 B가 A에게 계약금의 배액이나 가계약금의 배액 상당액을 위약금으로 지급할 의무를 부담한다고 볼 수도 없다고 하며 A의 청구를 기각했다.구체
2022.12.13 06:00:05
![부동산 매매 과정에서 지급된 계약금, 돌려받을 수 있을까[이철웅의 법으로 읽는 부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32062057.3.jpg)
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‘패닉 바잉’ 2030, 서울 비아파트 4채 중 1채 샀다
[숫자로 보는 경제]20~30대가 서울에서 2021년 상반기에 매매된 단독·다가구, 다세대·연립 주택 등 비(非)아파트 4채 중 1채를 매수한 것으로 나타났다.부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 8월 10일 한국부동산원의 서울 비아파트 월별 매입자 연령대별 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울에서 매매된 4만3444건의 비아파트 중 20대 이하, 30대의 비율이 24.6%(1만678가구)로 나타났다. 20대 이하는 3274가구, 30대는 7404가구를 매입했다. 이는 지난해 상반기(19.5%)보다 5.1%포인트(p) 상승한 것이다.연령대별로 보면 50대(8326가구, 19.2%)가 차지하는 비율이 가장 높았지만 지난해 상반기와 비교해 20대 이하와 30대의 매수 비율은 각각 2%p, 3.1%p 상승한 반면 40대와 50대의 비율은 각각 0.3%p, 2.1%p 감소했다.2030 매수 비율이 높은 지역은 도심 업무지역과 가까운 마포구(35.4%), 용산구(34.2%), 양천구(31.9%) 등이었다. 모두 대중교통을 이용해 시청·종각·을지로 등 도심 업무지역을 오가기 쉽고 재개발·재건축 등 도시 정비 사업과 수도권광역급행철도(GTX) 등의 대형 인프라 사업으로 향후 주거 가치가 더 높아질 것으로 기대되는 지역이다.강남권 출퇴근이 수월한 성동구(29.6%), 강서구(29.0%), 서초구(28.5%) 등도 20~30대의 매수 비율이 서울 평균치보다 높았다.지난해와 비교해 서울의 아파트 매매 거래가 줄어든 상황에서도 비아파트 거래는 되레 늘어난 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매는 지난해 상반기 4만8298건을 기록했지만 올해 상반기에는 2만9399건으로 39.1% 감소했다. 반면 올해 상반기 비아파트 매매는 전년보다 6.8% 증가했다.다방 관계자는 “서울 아파트 매매가·전세금 급등으로 자금력이 부족
2021.08.14 06:02:01
