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부동산, 분양·매매 '흔들'...'빨간불' 켜지나
빅스토리/ 부동산 투자, 신호등 바뀌나 #1. 올해 첫 마수걸이 분양 단지였던 서울시 강북구 미아동 ‘북서울자이 폴라리스’는 1순위 청약에서 평균 34.4대1의 경쟁률로 마감됐지만 지난해 100대1을 넘겼던 경쟁률과 비교하면 크게 떨어진 수치다.#2. 안성시 ‘안성 우방 아이유쉘 에스티지’는 914가구 모집에 314명이 신청하는 데 그쳤으며 동부건설이 지난달(1월) 분양한 ‘이천 센트레빌 레이크뷰’의 1순위 청약 경쟁률은 4.62대1에 마감됐다.#3. 인천 연수구 ‘송도자이 더스타’는 전체 1533가구 중 30%가 넘는 530여 가구가 계약을 포기했다.끝없이 오르기만 할 것 같은 부동산 시장이 ‘노란색 불’에서 ‘주황색 불’로 바뀌고 있다. 지난해 말부터 정부의 대출 규제가 강화되고 금리 인상에 대한 우려가 높아지고 있는 등 시장 불확실성이 커졌다고 판단한 수요자가 ‘옥석 가리기’에 나섰다는 게 전문가들의 분석이다.아파트 가격 하락과 부진한 거래량, 청약 경쟁률 완화, 미분양 증가 등 다양한 신호에서 주택 가격 하락을 점치는 수요가 늘어나고 있다. 과연 지금이 본격 하락장의 시작인가. 이에 대해 시장에서는 격론이 진행 중이다.2022년 부동산 시장은 지난해까지 멈춤 없이 급등했던 아파트 가격이 일부 하락으로 전환되며, 심상치 않은 변화를 예고하고 있다. 거래는 급감했고 가격을 낮춘 급매물만 간간이 거래되며 이에 따라 ‘부동산 불패’ 지역으로 여겨졌던 서울의 아파트 가격도 소폭 하락했다.한국부동산원에 따르면 가격 상승세가 둔화되던 아파트 시장은 올해 들어 서울, 수도권 주요 지역이 하락 전환했고 내림세를 보이는 지방 도
2022.02.28 11:15:22
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[에디터 노트]부동산 팩트체크
최근 부동산 시장의 상황이 녹록지 않습니다. 물론 부동산 대세 하락이냐 보합이냐를 놓고 시장에서는 갑론을박이 여전합니다. 시장의 상황이 복잡할 때는 안개 같은 수식어들을 지우고 남겨진 팩트만을 꼼꼼하게 살펴보는 것도 큰 도움이 됩니다. 우선 거래절벽입니다. 지난 2월 17일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 1월 1283건으로 잠정 집계됐습니다. 이는 지난해 1월 거래량 5945건에 비해 78.4%가량 급감한 수치죠. 이 같은 1월 거래량은 해당 통계를 산출하기 시작한 2006년 12월 이후 역대 두 번째로 낮은 수치입니다. 역대 최저 거래량은 2013년 1월 1213건이었습니다.아파트 매매가격이 하락세를 보이는 가운데 강남 4구도 하락 전환했습니다. 지난 2월 10일 한국부동산원의 ‘주간 아파트값 동향 조사’를 보면 서울 동남권(강남 4구) 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 하락했습니다. 강남 4구 아파트값이 내려간 것은 지난 2020년 6월 첫째주(-0.03%) 이후 1년 8개월 만입니다. 대우건설 빅데이터 연구소에 따르면 2020년 전국 아파트 매매거래량은 93만 건으로 2006년 통계 집계 이후로 가장 높은 수치를 기록했습니다. 2021년에는 67만 건의 거래량을 기록했는데 이는 연평균 거래량 63만 건을 조금 웃도는 수치죠. 2022년에는 1월 서울 아파트 거래량이 1000건을 겨우 넘겼다는 점을 고려하면 올해 거래량은 엄청난 낙폭이 예상됩니다. 주택구입부담지수는 역대 최고치를 넘어섰습니다. 한국주택금융공사 주택금융연구원에 따르면 2021년 3분기 서울의 주택구입부담지수는 전분기보다 9.1포인트 상승한 182.0으로 집계됐습니다. 이는 주금공에서 지수를 산출하기 시작한 2004년 이래
2022.02.24 13:19:34
![[에디터 노트]부동산 팩트체크](https://img.hankyung.com/photo/202202/01.29055820.3.jpg)