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서울시 오피스, 매매는 부진 임대 시장은 활발
서울시 오피스 매매거래 시장이 지난해 11월에도 부진한 흐름을 보인 반면, 임대 시장은 5개월 연속 공실률이 줄어드는 등 활기를 이어간 것으로 나타났다.빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 2023년 11월 서울시 오피스 매매 및 임대 거래 특성 리포트를 발표했다고 10일 밝혔다.11월 서울시 오피스빌딩 매매거래량은 총 9건으로 10월(7건) 대비 28.6% 증가했지만, 전체 거래금액 규모는 상대적으로 금액대가 낮은 빌딩 위주의 거래가 이뤄짐에 따라 직전 월인 10월 대비 83.6% 급락한 1914억원으로 집계됐으며, 2022년 동월과 비교해도 80.3% 감소했다.11월에 발생한 서울시 사무실 매매거래량은 직전월 대비 34.6% 감소한 68건으로, 같은 해 1월(44건) 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 거래금액의 경우에도 10월 대비 54.1% 하락한 2295억원으로 집계됐으며 2022년 11월과 비교하면 거래량과 거래금액 모두 각각 35.2%, 51.4%씩 줄어든 것으로 집계됐다.서울시 오피스빌딩의 11월 평균 공실률은 지난 6월(2.59%) 이후 5개월 연속 감소하며 2.11%를 기록했다.권역별로는 강남 업무지구(GBD)가 전월 대비 소폭 오른 1.37%의 공실률을 보였고 이를 제외한 중심업무지구(CBD)와 여의도 업무지구(YBD)는 10월보다 줄어든 3.19%, 0.92%의 공실률을 나타냈다. 특히, YBD의 공실률은 10월(0.99%)보다 줄어들며 연중 최저치를 기록했는데, 세부적으로 살펴보면 마포·공덕지역이 0.33%, 동여의도 지역 0.77%, 서여의도 지역이 1.79%로 확인됐다.11월 서울시 오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)의 경우, 10월(19만7854원/3.3㎡) 대비 소폭 상승한 19만8201원/3.3㎡으로 나타나며 최고치를 기록했다. 권역별로는 GBD가
2024.01.10 11:10:08
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“2024년 상업용 부동산은 회복 실마리, 비(非) 오피스는 분위기 엇갈릴 것”
2024년 국내 상업용 부동산 시장은 회복의 실마리를 찾는 해가 될 것으로 예측됐다. 본격적인 회복세는 아직 멀었지만, 시장에 악영향을 미친 미국 금리 인상이 멈추며 투자심리도 다소 살아날 것이란 전망이다.상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 이 같은 내용을 다룬 2024년 상업용 부동산 시장 트렌드를 21일 발표했다.알스퀘어는 내년 부동산 트렌드로 △터널 빛이 보이는 금리 인상 △줄 잇는 상업용 건물 매물 출회 △사옥 매입 수요 지속될 것 △핵심 업무권역으로 부상하는 마곡 △엇갈리는 비 오피스 시장을 꼽았다.우선, 연방준비제도(Fed)의 금리 인상이 멈추면서 국내 상업용 부동산 투자 심리가 살아날 것으로 예상됐다.연준은 이달 14일 열린 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리를 기존 5.25∼5.50%로 유지하면서 지난 9월과 11월에 이어 세 번 연속 동결했다. 또한 내년에는 연준이 세 차례에 걸쳐 기준금리를 0.25%포인트씩 인하할 것이라는 관측도 나오고 있다.대표적인 상업용 부동산 오피스 빌딩은 금리 인상 여파로 자금 조달 비용이 치솟으며 거래액이 줄었다. 올해 서울·분당 거래액은 전년 대비 30% 이상 줄어든 약 10조 원을 기록했다.알스퀘어는 “미국은 하이브리드 업무에 따른 높은 공실률과 대출 리스크가 있지만, 국내는 오피스 임대료가 높아지고 있으며 주요 업무권역 공실률은 2%대를 유지하고 있는 상황”이라며 "금리 인상이라는 불확실성이 사라지는 것만으로 분위기가 전환될 것"이라고 전했다.올해에 이어 내년에도 대형 부동산이 시장에 잇따라 등장할 것으로 예측된다. 불확실한 경기 전망에 현금 확보를 위해 보유 매물 매각에 나설 가능
2023.12.21 10:59:36
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코람코, 리츠·신탁 '대어' 잡았다…2분기 실적 반등 기대
코람코자산신탁(이하 코람코)이 2분기 굵직한 성과를 잇따라 기록하면서 뚜렷한 실적 반등세가 기대된다고 30일 밝혔다.코람코는 민간리츠 시장점유율 약 21%를 점유하고 있는 국내 리츠업계 1위 운용사다. 지난해 1972억 원의 영업수익을 올리며 14개 부동산신탁사 중 연간 매출 1위를 기록하면서 부동산신탁업계에서도 두각을 나타냈다.올해 코람코의 1분기 영업수익은 전년 동기 대비 약 3분의 1 수준으로 부진했다. 리츠 자산관리수익이 크게 줄면서 보수적으로 자산 거래를 집행했기 때문이다.그러나 2분기 들어 본격적으로 자산들의 매입·매각을 이어오면서 눈에 띄는 성과 개선이 기대되고 있다. 코람코는 최근 ESR켄달스퀘어리츠가 보유하고 있던 이천1물류센터를 '코람코가치투자4호' 블라인드펀드를 통해 매입했다. 코람코는 "이미 한 단지 내에 있는 이천2물류센터를 보유하고 있는 만큼 물류센터 클러스트화로 임대시너지를 높이고 운용비용을 효율화할 수 있게 됐다"고 말했다.리츠를 통해 보유하고 있던 △삼성동 골든타워 △강남 KG타워 △HJ중공업(옛 한진중공업) 용산사옥 등 매각작업에도 착수했다. 최근 주요 업무지구의 오피스빌딩 공실률이 역대 최저치를 경신하고 있는 만큼 우수한 매각차익이 기대된다.부동산신탁부문의 성과도 눈에 띈다. 코람코는 지난 4월 서울 서부권 재건축 대어로 꼽히는 신월시영아파트 신탁방식 재건축사업의 우선협상대상자로 선정됐다. 이 사업은 2256세대인 기존 단지를 총 3200세대의 아파트와 부대복리시설로 탈바꿈 시키는 초대형 프로젝트다. 주로 1000세대 미만 중형 재건축사업에서 두각을 나타내던 코람코가 대형 정비사업까지 사업을 확장하면서 최근 정
2023.06.30 13:45:36
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누적 거래액 3조원 달성한 아임웹, 강남 오피스 열고 인재 확보에 주력
[한경잡앤조이=강홍민 기자] 아임웹이 강남 오피스를 새로 열고 기존의 연희 오피스와 함께 멀티 오피스 체제로 운영한다. 아임웹은 최근 빠른 성장과 서비스 고도화 전략에 따른 인원 증가로 사옥을 확장했다. 새로 문을 연 강남 오피스는 삼성역과 선릉역 사이에 위치한 포스코 사거리에 있다. 강남 오피스는 2개 층 약 840평 규모로, ‘미래를 바라보며 아이디어를 펼치고 목표를 설정하는 조직’이라는 의미를 담아 우주 콘셉트로 꾸며졌다. 아임웹은 2015년 말부터 연희동에 터를 두고 회사를 운영해 왔다. 2022년 말 강남 오피스를 추가로 오픈하면서 연희동과 강남 두 곳에서 멀티 오피스 운영을 시작했다. 강남 오피스에서는 백엔드·프론트엔드 개발자와 PO(Product Owner) 및 프로덕트 디자이너가 포함된 메이커(maker) 조직과 데이터팀, 전략팀 그리고 피플팀이 근무하고 있다. 지난해 기존 60여 명이었던 직원 수를 100명대로 확장한 아임웹은 사무실 확장과 함께 △개발 △제품 기획 및 △디자인 조직 인력을 확보할 계획이다. 아임웹은 코딩이나 디자인을 배우지 않아도 심미성 높은 나만의 웹사이트 및 쇼핑몰을 개설할 수 있는 ‘노코드 이커머스 솔루션’을 제공 중이다. 이 솔루션은 사용자가 세세한 부분까지 컨트롤해 원하는 대로 사이트를 꾸밀 수 있게 해주며, 다양한 결제 서비스는 물론 물류·채팅 등 이커머스 관련 기능도 코딩 없이 손쉽게 추가할 수 있다. 현재까지 누적 53만 개 이상 사이트가 아임웹을 통해 만들어졌다. 최근 아임웹은 고객사 누적 거래액이 3조원을 돌파하는 등 성장가도를 달리고 있다. 아임웹은 중소부터 중견기업 규모의 고객
2023.02.22 10:20:18
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“본업에 집중하세요”총무팀 역할 대신하는 CBRE의 오피스 솔루션
부동산 시장 하락기에도 서울 주요 업무 지구의 오피스 시장은 여전히 활기를 띠고 있다. 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아에 따르면 올해 3분기 서울 A급 오피스의 평균 실질 임대료는 오르고 공실률은 낮아졌다. 공급은 적은데 코로나19 사태로 인한 재택근무가 끝나면서 사무실로 복귀하는 직원들이 늘었기 때문이다.CBRE코리아는 당분간 서울 오피스 시장의 성장세가 지속될 것이라고 보고 다양한 사업을 진행하고 있다. 미국 댈러스에 본사를 둔 CBRE그룹은 세계 최대 부동산 컨설팅 업체다. 상업용 부동산 투자 자문, 임대차 자문, 자산 관리, 오피스 컨설팅 등 다양한 사업을 전개 중이다.CBRE그룹 전체 매출에서 가장 높은 비율을 차지하는 사업은 글로벌 워크플레이스 서비스(GWS)다. 한글로 풀면 기업 부동산 통합 시설 관리다. 사무 공간이나 공장·연구소 등 기업 자산을 관리하고 비품 구매, 복리 후생 등 기업 총무팀의 역할을 대신하는 서비스다. 글로벌 부동산 컨설팅 업체 중 시가 총액 1위를 달리고 있는 CBRE 전체 매출의 60%를 견인하는 사업이다.CBRE그룹의 핵심 사업이지만 총무팀의 존재가 견고한 한국에서는 여전히 블루오션이다. 입지와 수익성이 최우선인 상업용 부동산 시장에서 사람을 자본으로 하고 서비스가 중심이 되는 사업이기도 하다.코로나19 사태로 인한 재택근무가 끝나고 사무실 복귀가 가속화되면서 이 시장도 분주하다. CBRE코리아는 올해 GWS 사업을 본격적으로 확대하기 위해 지난 5월 위워크의 한국 시장 운영 총괄 및 디렉터를 역임한 심영림 전무를 영입했다. 심 전무는 위워크 재임 시절 위워크코리아 실적을 아시아·태평양 시장 1위로 올리며 리더십을 인
2022.11.29 08:42:40
