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  • 유동성 스쳐간 자리엔 공실뿐…자영업자 쓰러지자 텅 빈 상권[벼랑 끝에 선 자영업]

    “회식 문화가 사라져서인지 최근 고깃집 몇 군데가 문을 닫았어요. 직장인들도 돈을 예전보다 훨씬 덜 쓰는 것 같고요.” 경기도 광명시에서 사무직으로 근무하는 직장인 K(45·경기도 거주) 씨의 말이다. 9월 22일 KTX광명역 인근 광명역자이타워 내 상가를 찾았다. 손님들이 몰려야 할 점심시간이었지만 한산하다 못해 적막한 분위기가 돌았다. 오피스 상권과 대단지 아파트를 두루 끼고 있는 탁월한 입지에도 1층 상가는 3분의 2가 공실로 남아 있었다. ‘임대’ 표지와 공인중개사무소나 상가주 연락처만 눈에 띄었다. 이곳 상권은 부동산 전문가들 사이에서 높은 공실률로 유명한 지역이 됐다. 비슷한 현상은 광명뿐만 아니라 고양시 삼송지구, 하남·성남 위례신도시, 인천 청라국제도시 등 다른 수도권 택지지구에서도 쉽게 찾아볼 수 있다. 입지가 좋아 높은 분양가에 팔렸던 상가들도 예외가 아니다. 오히려 높은 분양가에 따라 형성된 높은 임대료 등이 공실을 부추기기도 한다. 높은 공실률은 자영업자들이 처한 상황을 보여주는 또 다른 지표이기도 하다. 엔데믹에도 유동 인구 ‘뚝’, 신규 창업 엄두도 못 내광명시 건물 내 상가는 부동산 시장이 호황기에 진입하던 2017년 3월 분양을 시작했다. 기대감으로 분양가는 꽤 높은 수준에 책정됐다. 대형 건설사 브랜드와 단지 내 오피스(지식산업센터) 상주 수요, KTX광명역 역세권 유동 인구 등을 장점으로 내세웠다. 좋은 위치에 자리 잡은 43㎡(13평)짜리 1층 소형 상가가 약 10억원에 공급되기도 했다. 신축 아파트나 새 건물 내 상가는 입주가 끝나고 상주 수요가 자리 잡으면서 점차 활성화하는 과정을 거친다. 광명역자이타워 내 지식산업센터는 80% 이

    2023.10.09 09:00:59

    유동성 스쳐간 자리엔 공실뿐…자영업자 쓰러지자 텅 빈 상권[벼랑 끝에 선 자영업]
  • “학생 돌아와도 텅텅”공실 천국 이대, 부활할 수 있을까[상권 리포트⑤]

    “이대 앞에서 관광 버스를 본 게 거의 4년 만이네요.” 4월 25일 찾은 이화여대 앞에 외국인 관광객을 태운 버스 한 대가 지나갔다. 이를 본 한 상인은 학교가 개강하면서 이대 앞에 활기가 돌지만 공실이 채워지려면 아직 멀었다며 이같이 말했다. 중간고사가 거의 끝나가는 기간. 이대앞은 수업과 시험이 끝난 학생들로 붐볐지만 거리의 활기가 상가까지 이어지지는 않았다. 이화여대 정문에서 나온 학생들 대부분이 곧장 역으로 향했다. 역부터 정문, 신촌기차역까지 이어지는 메인 상권은 ‘임대 문의’ 스티커가 붙은 공실이 가득했다. 신촌기차역에서 이대 정문을 지나 이화여대역까지 이어지는 메인 거리도 텅 비었다. 골목을 제외하고 메인 거리인 ‘이화여대길’ 1층 공실만 세었을 때 빈 점포가 35개였다. 이대 정문 바로 앞에 있는 건물은 1층부터 3층까지 통째로 비어 있었고 미용실·카페·옷가게 등 점포 5개가 입점해 있던 한 건물은 수선집 1개를 빼고는 나머지가 모두 문을 닫았다. 한때 중국인 관광객들로 붐비던 라네즈·클리오 등 K-뷰티 매장도 모두 자리를 뺐다. 사드로 시작된 공실, 7년째 회복 안돼이대 상권이 공실로 몸살을 앓게 된 것은 오래된 일이다. 2017년 사드(고고도 미사일 방어 체계) 보복에 이어 2020년 코로나19 사태가 또 한 번 이대 상권을 덮쳤다.여전히 높은 임대료도 상권 회복의 발목을 잡고 있다. 메인 거리인 이화여대길은 3.3㎡당 평균 임대료가 25만원 선이다. 33㎡(10평)짜리 가게의 한 달 임대료가 250만원인데 상권 자체가 죽어 선뜻 들어가기 부담스러운 월세다. 골목 안쪽인 이화여대 3길, 5길, 7길은 3.3㎡당 평균 15만원이다.인근 공인중개소 관계자는 “메인 거리가 아닌 3

    2023.05.08 07:00:01

    “학생 돌아와도 텅텅”공실 천국 이대, 부활할 수 있을까[상권 리포트⑤]
  • [스페셜- 도비라]팬데믹, 상가투자 법칙을 바꾸다

    스페셜/ 펜데믹, 상가투자 법칙을 바꾸다 과거에는 상가에 투자할 때 역세권을 포함한 유동인구가 많거나 주요 도시에 인접해 있어 이른바 ‘상권’이 형성돼 ‘몫 좋은’ 곳에 투자해야 한다는 불문율이 있었다. 하지만 최근에는 온라인 쇼핑의 등장으로 인한 소비 트렌드의 변화와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 기인한 전통 상권의 붕괴 등으로 인해 문을 닫는 자영업자들이 늘면서 상가 투자의 법칙이 변하고 있다.특히 사회적 거리 두기 강화, 집합금지·영업시간 제한 등으로 인해 업종별 편차가 커졌다. 반면 아파트 등 주거용 부동산에 대한 규제가 늘면서 상대적으로 당국의 간섭이 적은 상가로 뭉칫돈이 쏠린다는 분석도 있다.상가의 경우 주택담보대출비율(LTV)을 최대 70%까지 받을 수 있기 때문에 큰 자본을 들이지 않고도 ‘내 점포’를 마련할 수 있다는 장점이 있기 때문이다. 여기에 젊은 층의 소비 트렌드가 변하면서 체험과 감성을 누리는 상권 내 상가들은 코로나19 시국에도 불구하고 여전히 인기가 오르고 있다. 하지만 젊은 층이 많이 찾는 핵심 상권의 경우 젠트리피케이션으로 통칭되는 임대료 급상승으로 인해 세입자들이 진입을 꺼리는 경우도 있어 섣불리 투자하기에는 고민이 앞선다.급격한 변화를 겪고 있는 부동산 시장에서 앞으로의 상가 투자는 어떻게 대비해야 할까. 보다 안정적인 투자를 위해 미래를 예상하고 상권을 분석하는 전문가들의 조언을 들어봤다.글 정유진 기자 사진 한경DB 

    2021.05.28 11:30:12

  • [스페셜]상가 투자, 최악에서 최선을 찾다

    스페셜/ 팬데믹, 상가 투자 법칙을 바꾸다 [스페셜 -총론 ②]상가 투자의 패러다임이 바뀌고 있다. 전통적인 상가 투자 방식 대신 상권의 분위기를 파악하는 안목을 가져야 성공적인 투자를 할 수 있기 때문이다. 특히 요즘은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 전국 상가 공실률이 증가했고 매출도 감소하는 등 자영업자들 및 상가주들에게 사상 최악에 가까운 위기가 닥친 가운데 향후 지속 가능한 상권을 찾기도 매우 어려운 시기다.이런 상황 속에서 상가 투자에 대한 실수요자나 투자자들의 고민도 깊어지고 있다. 불투명한 시장을 관망하는 경우가 늘어났기 때문이다. 이에 일부 상가 전문가들은 확실한 수익 확보를 위해서는 입지, 배후 수요, 미래 가치 등을 종합적으로 평가해 접근할 필요가 있다고 조언한다. 상권 1번지 명동, 공실률 급상승싱그러운 봄기운이 완연한 지난 5월 4일 오후 2시 명동. 코로나19 이전의 상황이라면 발 디딜 틈 없을 정도로 외국인 관광객과 젊은이들의 인파가 몰리는 시간이다. 화장품·의류 매장 등이 밀집된 지역에서는 확성기를 타고 흘러나온 각 매장들의 음악이 분위기를 돋우고 활기가 넘쳐야 했다.하지만 이날 상황은 외국인 관광객은커녕 내국인 쇼핑객도 찾기 힘들 정도로 한산했다. 지하철 4호선 명동역 6번 출구에서부터 이어지는 중심 거리 입구에서부터 ‘임대’라고 적힌 텅 빈 매장들만 눈에 들어왔다. 특히 국내 최고의 땅값을 자랑하는 ‘네이처리버블릭’ 매장마저 물건을 정리하고 있는 단계에 이르렀다. 명동역 6번 출구 입구에 위치한 의류매장 유니클로 명동 중앙점은 지난 1월까지만 운영하고 영업을 종료했다.

    2021.05.28 11:29:32

    [스페셜]상가 투자, 최악에서 최선을 찾다
  • [스페셜]팬데믹 리스크 줄이는 상가 투자는

    스페셜/ 팬데믹, 상가 투자 법칙을 바꾸다 [상가 투자-스페셜④]신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 상가 상황이 어려운 요즘에도 상가 투자에 관심을 갖고 있는 사람은 늘고 있다. 기준금리가 1%대를 유지하고 있는 데다 주택 투자가 어려워지면서 투자자들이 대체투자 상품으로 상가를 선택하고 있기 때문이다.무턱대로 상가에 투자하는 것은 금물. 과거와 달리 분양대행사와 중개업소의 이야기만 듣고 상가 투자를 해서는 낭패를 보기 쉽다. 상권 분석과 사업 타당성 분석에 대한 지식을 습득하고 전문적인 능력을 갖추기 위한 경험을 충분히 쌓은 후 상가 투자를 해야 안정적인 수익률을 달성할 수 있다. 특히 지속적인 상권 개발이 이루어짐에 따라 상권의 수명주기와 상가의 수명주기가 짧아지고 있다는 사실을 꼭 기억해야 한다.안정적인 삶을 위한 투자의 대상으로 상가 투자가 큰 인기를 끌고 있다. 다만 리스크는 줄이고 수익률을 높이는 상가 투자를 하려면, 사전에 상권 분석에 대해 충분히 공부해야 한다. 성공적인 상가 투자를 위한 필수 지식으로 대두되고 있는 상권 분석을 정리했다.상권 개념 이해상가 투자를 하기 전에 상권의 개념을 정확하게 이해해야 한다. 상권은 자신이 투자하려는 상가를 이용할 것으로 예상되는 ‘소비자의 범위’를 의미한다. 예를 들면 서울 사당역 주변의 상가에 투자한다고 가정해보자. 해당 상가를 이용하게 될 소비자가 어디에 위치하고 있으며, 언제, 어떤 소비를 하기 위해 이 상가를 방문하게 될지 검증해보아야 한다. 인근에 거주하는 소비자가 이용할지, 아니면 인근에 근무하는 직장인이 이용하지 더 멀리서 소비자들이 방문해서 이용할지

    2021.05.28 11:28:16

    [스페셜]팬데믹 리스크 줄이는 상가 투자는