매거진한경

# 부동산 시장

[에디터 노트]부동산이 뭐길래

한가위 연휴 때 가족 친지들을 만나면 일과 건강을 묻는 기본적인 안부에서 시작해 자녀 교육과 취업, 정치 이슈 등 대화의 주제가 끝도 없이 번져 갑니다. 결국 부동산과 유산 상속 문제에 다다르면 서로 얼굴을 붉힐 때도 있습니다. 때때로 부동산은 친지들의 사회적 지위를 달리 보이게도 합니다. 서울 강남의 고급 아파트와 강북 지역의 저가 주택 전세 사이에는 보이지 않는 경계선이 존재하기도 하니까요. 어찌 보면 주택담보대출로 가득 채워진 ‘빛 좋은 개살구’일 수도 있을 텐데 정말 ‘부동산이 뭐길래’입니다. 신한은행의 ‘보통 사람 금융생활 보고서 2022’를 보면 보통 사람의 자산은 대부분 부동산에 쏠려 있습니다. 보고서에 따르면 가구 내 평균 보유 자산이 2021년에 5억1792만 원으로 5억 원을 돌파한 가운데 총자산 내 부동산 비중은 2021년 79.9%를 차지했습니다. ‘나이가 들면 가진 건 집 밖에 없다’는 말이 괜히 나온 게 아니었던 거죠. 또 보고서는 2018년부터 2021년까지 4년간 부채상환액 중 가장 큰 비중을 차지하는 대출 상품은 주택담보대출과 전월세 자금 대출로 총부채상환액의 절반 이상을 차지한다고 전하고 있습니다. 그렇다면 소위 부자들의 상황은 조금 다를까요. 결론부터 말하자면 ‘비슷하지만 다르다’입니다. 하나은행 하나금융경영연구소가 올해 4월 발표한 ‘대한민국 웰스 리포트’를 보면 국내 슈퍼리치 인당 평균 총자산은 323억 원이었으며, 부동산과 금융 자산 비중은 각각 156억 원, 161억 원으로 5대5에 가까웠습니다. 자산가들의 경우 부동산 쏠림현상이 ‘보통 사람’과는 달랐던 겁니다. 부동산 자산의 상승은 보통 사람들을 더 씁쓸하게 만들었습니다.

2023.09.26 09:24:36

부동산 부동산 자산 부동산 시장 에디터 노트
[big story] 혼돈의 부동산, 국내외 경제 변수 ‘주목’

지난해 하반기부터 역전세난과 정부의 가계대출 제한에 따른 대출금리 상승으로 주택 시장 침체 분위기가 이어지더니 올 들어 다시 가격 반등세를 보이고 있다. 하지만 여전히 고금리 상황이 지속되고 있고 물가 상승에 따른 경기 침체 불안이 가시지 않고 있다. 최근 부동산 시장의 흐름은 앞을 내다볼 수 없는 혼돈의 양상을 보이고 있다고 전문가들은 입을 모은다. 상승이나 하락을 예단할 수 있는 시장이 아니라는 것이다. 특히 부동산을 둘러싼 금융 환경이 녹록지 않다는 점을 가장 큰 변수 요인으로 꼽고 있다. 사상 최대의 가계부채와 고금리 장기화 흐름도 부동산 시장의 발목을 붙잡는 요인으로 지목된다. 공급에 대한 견해도 전문가들마다 분분하다. 부동산 시장이 당분간 혼돈의 흐름을 보일 것이라는 전망이 제기되고 있다. 부동산 시장 회복 흐름…저점 찍었나 최근 부동산 가격은 다시 상승 추세를 보이고 있다. 한국부동산원이 집계한 9월 2주(11일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과에 따르면 매매가격지수는 0.09%가 상승한 93.8포인트를 기록했다. 매매 가격에 이어 전세 가격도 0.11% 상승세를 기록했다. 아파트 매매가격지수란 아파트, 연립주택, 단독주택을 조사 대상으로 실제 신고된 아파트의 가격 수준과 변동률을 파악해 산출한 지수다. 지수 100(2021년 6월)을 기준으로 100보다 위일 경우 가격 상승, 100보다 아래일 경우 가격 하락으로 평가하고 있다. 전국 주간 아파트 매매 가격은 지난주(0.07%) 대비 상승 폭이 확대됐다. 수도권(0.11%→0.15%), 서울(0.11%→0.13%) 및 지방(0.02%→0.04%) 모두 상승세를 보였다. 5대 광역시(0.03%→0.03%)와 세종(0.00%→0.15%), 8개도(0.03%→0.04%) 역시 가격

2023.09.26 06:59:03

변곡점 부동산 시장
[big story] 부동산 시장 변곡점 왔나

부동산 시장이 꿈틀거리고 있다. 다만 시장을 바라보는 전문가들의 해석은 다소 엇갈리고 있는 상황이다. 고금리가 지속되고 인플레이션이 꺾이지 않으면서 부동산 시장을 둘러싼 시장 환경이 녹록지 않은 가운데 향후 전망은 안갯속이다. 주택 가격이 저점을 찍고 다시 회복세 조짐을 보일 것으로 평가하는 의견과 경제 상황이 좋지 않아 부동산 시장의 회복을 말하기에는 시기상조라는 주장이 동시에 제기되고 있다. 한경 머니는 10월호에서 부동산 시장의 현재 상황을 팩트 체크로 진단해보고, 전문가들의 진단을 통해 향후 전망까지 꼼꼼하게 분석해봤다. ① 혼돈의 부동산, 국내외 경제 변수 ‘주목’ ② 추석 이후 이사철, 전세 시장 어떨까 ③ 기지개 편 청약 시장…분양가·입지별 양극화 뚜렷 ④ 집값 상승 vs 하락…전문가 시각차 왜? 글 이미경·정유진·김수정·정초원 기자 | 사진 서범세·이승재 기자

2023.09.26 06:58:01

부동산 시장 부동산 변곡점
[special]김명규 어반에셋, 신규 경매 물건 3년 내 최대...MZ세대 한숨도 쌓였다

스페셜/ 영끌의 눈물, 부동산 경매 시장을 가다 요즘 부동산 시장에서는 MZ(밀레니얼+Z) 세대들의 젊은 바람이 불어온다. 이들이 한때 부동산 가격이 상승세를 보이고 있을 당시 ‘영끌(영혼까지 끌어 모아 투자)’과 ‘빚투(빚을 내서 하는 투자)’라는 신조어를 만들어낼 정도로 부동산 시장을 흔들었기 때문이다. 하지만 이도 잠시, 부동산이 침체기로 접어 들면서 높은 이자 비용과 집값 하락을 버텨내기 어려 워 지면서 MZ세대들이 영끌했던 물건들이 경매 시장에 속속 나타나기 시작했다. 무리하게 빚을 지고 산 집은 고금리·저성장 탓에 경제적 자산이 되지 못하고, 처치 곤란한 애물단지로 전락하고 있다. 돈값이 높은 긴축의 시기에는 유동성이 귀하기 때문에 시장에서 쉽게 해소되지 않는다. 오랜 숙려 기간이 요구된다. 시장참여자 모두가 이미 넉다운 된다. 거래절벽으로 시장이 얼어붙은 상황에서 정상적 매매를 통한 엑시트(exit)는 언감생심이다. 영끌들이 가는 마지막 출구는 반강제적인 청산 절차인 경매다. 신규 경매 물건 3년 만에 최대치 올해 상반기 신규로 접수된 경매 물건 수가 반기 기준으로 3년 만에 최대를 기록한 것도 이를 방증한다. 법원 경매 정보 통계에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 접수된 전국의 경매 신규 물건 수는 총 4만7944건으로 집계됐다. 이는 지난해 상반기(3만7447건)에 비해 1만 건 이상 증가한 것이며, 반기 기준으로 2020년 상반기(4만9374건) 이후 3년 만에 가장 많은 것이다. 신건 기준 경매 건수는 최근 경기 상황을 가장 빠르고 민감하게 반영하는 지표로 부동산 시장의 장기 침체를 알리는 신호탄으로 여겨진다. 특히, 지난해 하반기 주택 거래량이 역대 최저 수준으로

2023.08.25 08:51:03

경매 부동산 시장 경매 시장 부동산 자산관리사
[Special] 안유화 원장 "中 미래 성장 산업 전환 시동…위기 극복 터닝포인트 될 것"

“중국은 신재생에너지 등 국가 경제를 주도할 미래 성장 산업으로 전환하는 과도기를 지나고 있다.”안유화 중국증권행정연구원장은 본지와의 인터뷰에서 “중국은 지금이 전통 산업에서 미래 성장 산업으로의 전환을 꾀하는 가장 중요한 적기”라며 “중국을 포함해 전 세계가 지속 가능한 발전을 하려면 새로운 미래 산업으로의 전환이 불기피하다“며 이같이 강조했다.그는 중국 정부가 다시 경제 회복의 승부수를 띄울 시기를 올해 하반기에서 내년으로 짚고 있다며 이같이 말했다.안 원장은 “최근 중국 정부는 어느 때보다 부동산 시장을 살리기 위해 온갖 지원책을 펼치고 있다”며 “동시에 중국의 주도 산업을 신재생에너지와 같은 미래 산업으로의 전환에 박차를 가하고 있다”고 강조했다.그러면서 중국이 저부가가치 상품에서 고부가가치 상품 수출 구조로 변화를 모색해야 한다고도 했다. 안 원장은 “중국은 현재 원천기술 확보를 위해 연구·개발(R&D)에 국내총생산(GDP)의 8% 정도 예산을 투입하고 있는 상황”이라며 “미래 첨단 산업에 대해 국가 펀드를 조성해 투자를 늘리고도 있다”고 말했다.다음은 안 원장과의 일문일답. 현재 중국 경제 상황에 대해 어떻게 진단하나. “전반적으로 중국 경제의 동력이 크게 약화돼 있다. 현재 중국의 1·2분기 경제 상황을 보면 고용지표나 생산자물가지수 등 주요 경제지표들이 좋지 않다. 생산자물가지수가 나쁘다는 것은 기업들이 이익을 많이 남기지 못한다는 의미다. 이는 기업들의 투자가 줄면서 소비나 수출 악화로 이어진다.특히 중국 경제의 핵심 동력인 부동산 시장이 상당히 안 좋다. 이는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 비중이 높은

2023.07.28 07:01:02

중국 special 부동산 시장
[스페셜]박선영 동국대 교수"부동산 연착륙 유도 못하면 일본 전철 밟을 것"

부동산 시장이 역대급 거래절벽과 수요가 실종된 상황이다. 부동산 조사기관에서 발표한 자료에 따르면 서울에 주택 수는 약 300만 채, 아파트는 180만 채가 있지만 지난 9월 아파트 거래는 불과 856건이었다. 이는 서울 행정동 1개당 아파트 2채만 거래된 셈이다. 결과적으로 거래가 사실상 멈췄다는 것이다. 이는 2006년 국토교통부 아파트 데이터가 공개된 이후 가장 낮은 수치다. 그렇다면 단기자금 시장과 회사채 시장의 상황을 보자. 지난 9월까지만 해도 회사채 시장에서 넉넉한 투자 수요를 확보할 수 있었던 AA급 우량 기업들까지 단기자금 시장으로 몰린다는 소식이 들린다. 단기 신용등급은 최상위 수준인 NH투자증권은 11월 15일 2000억 원 규모의 6개월물 기업어음(CP) 발행을 통해 자금 충당했고, 롯데케미칼 또한 CP 시장을 찾아 2주 동안 1500억 원을 조달했다. 우량 기업들의 CP 발행은 가능하지만 신용등급이 낮은 기업들은 투자자를 찾기 어려워 발행에 실패한다는 소식도 들린다. 코로나19에서 벗어난 밝은 2022년을 희망했지만…도대체 무슨 일이 생긴 것일까. 가장 큰 요인은 40년 만에 빠른 속도로 인상되고 있는 미국 금리와 러시아·우크라이나 전쟁으로 인한 글로벌 인플레이션 때문이다. 7개월 동안 3%가 올랐다. 잠시 1년 전을 상기시켜보자. 카카오페이 공모주 청약 경쟁률이 30대1이었고, 아파트 청약 경쟁률은 몇 십대일 이상이 되는 경우가 일상사였다. 백신의 보급으로 경제 활동이 정상화되고 자산 가격은 오르고 모두가 희망에 부풀어 있었다. 2021년 경제성장률은 기저효과가 존재하기는 하지만 글로벌이 6.0%, 미국은 5.7%, 유럽은 5.2%, 한국은 4.1%으로 견조했다. 우리는 1

2022.11.25 09:19:01

부동산 시장
부동산전문가, 시장 한랭전선 지속

새 정부 출범과 맞물려 대규모 주택 공급까지 계획돼 있어 전문가들은 부동산 시장의 한랭전선이 당분간 지속될 것이라고 내다보고 있다. 금리가 빠르게 상승하면서 주택담보대출의 이자 상환 부담이 빠르게 증가함에 따라 가계에 여유가 없어지기 때문에 주택 수요 억압 및 주택 거래가 급감, 주택가격 하락의 악순환이 이어진다는 의미다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “인플레이션의 시세 반영은 연속적이기보다는 단속적(불연속적)인 점을 감안할 때 물가 상승은 단기적으로 악재가 될 수밖에 없으며, 금리 인상으로 이어져 부동산 시장이 휘청거릴 수 있다”고 설명했다. 이어 그는 “우리나라의 인구 고령화·경제 저성장 추세를 감안할 때 시차를 두고 다시 저금리 시대로 되돌아갈 것이며, 이번 고금리 사태는 홍역처럼 앓고 지나가는 것으로서 화폐가 팽창하는 자본주의 체제에서 명목가격의 영원한 우하향은 없다”고 강조했다. 그는 “앞으로 집값이 떨어질 테니 지금 팔고 나중에 저점 매수하려는 사람이 있는데 위험한 생각”이라며 “집값이 비싼 지역에서 다주택자는 집을 가급적 줄이는 것이 좋지만 집값이 싼 지역의 경우 이번에 정부가 종합부동산세 과세 기준을 ‘주택 수’에서 ‘주택가액’으로 바꾸기로 한 만큼 굳이 서둘러 팔 필요는 없다”며 “한 채는 거주하고 한 채는 월세를 받는 것도 좋은 대안”이라고 조언했다. 더불어 그는 "실수요자들이 불황을 이기는 가장 지혜로운 방법은 바로 빚 줄이기"라는 점도 강조했다. 박 위원은 “요즘 수도권 일부 아파트 단지에서 가격이 급락하고 있

2022.08.26 12:15:01

시장 아파트 값 부동산 시장 주택가격 하락 주택 시장
"부동산, 최대 변수는 금리...지금은 하락장 초입"

에셋박원갑 KB국민은행 수석전문위원지난해까지만 해도 상승의 끝이 보이지 않을 것만 같았던 부동산 시장이 올해 들어 급속도로 냉각되고 있다. 특히 영끌(영혼까지 끌어모아 대출을 받음)로 아파트를 장만한 사람들은 치솟은 대출금리에 당장 생활비를 걱정해야 할 처지다.새 정부 출범과 맞물려 대규모 주택 공급까지 계획돼 있어 전문가들은 부동산 시장의 한랭전선이 당분간 지속될 것이라고 내다보고 있다. 금리가 빠르게 상승하면서 주택담보대출의 이자 상환 부담이 빠르게 증가함에 따라 가계에 여유가 없어지기 때문에 주택 수요 억압 및 주택 거래가 급감, 주택가격 하락의 악순환이 이어진다는 의미다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원을 만나 악화일로에 있는 부동산 시장 분위기를 알아봤다. 빚 내서 집 샀는데...부동산 팔까 버틸까박 위원은 “인플레이션의 시세 반영은 연속적이기보다는 단속적(불연속적)인 점을 감안할 때 물가 상승은 단기적으로 악재가 될 수밖에 없으며, 금리 인상으로 이어져 부동산 시장이 휘청거릴 수 있다”고 설명했다. 이어 그는 “우리나라의 인구 고령화·경제 저성장 추세를 감안할 때 시차를 두고 다시 저금리 시대로 되돌아갈 것이며, 이번 고금리 사태는 홍역처럼 앓고 지나가는 것으로서 화폐가 팽창하는 자본주의 체제에서 명목가격의 영원한 우하향은 없다”고 강조했다. 그는 “앞으로 집값이 떨어질 테니 지금 팔고 나중에 저점 매수하려는 사람이 있는데 위험한 생각”이라며 “집값이 비싼 지역에서 다주택자는 집을 가급적 줄이는 것이 좋지만 집값이 싼 지역의 경우 이번에 정부가

2022.08.25 14:19:41

침체 시작 침몰 부동산 아파트 값
이재명 vs 윤석열 D-9, 대선 이후 부동산 정책 바뀔까

“이재명 후보가 당선되면 주택 시장이 하방 악화할 가능성이 크고 규제 완화에 방점을 둔 윤석열 후보가 당선되면 시장이 상승장으로 돌아설 것이다.” 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 교수는 이 후보와 윤 후보가 내세운 부동산 정책에 대해 이 같은 전망을 내놓았다.한 교수는 “두 후보의 부동산 시장 공약을 살펴보면 ▲공급 ▲세제 ▲거래 규제 ▲대출 정책 네 가지 주요 정책 중 공급과 대출정책 부문의 방향성은 같다”면서도 “거래 규제와 세제정책 공약의 경우 이 후보는 거래 규제 강화, 세제 정책 유지 및 일부 조정을 제시한 반면 윤 후보는 거래 규제 완화, 재건축 재개발 규제 완화, 세제 완화(종합부동산세 폐지) 등 상반된 정책 노선을 취하고 있다”고 말했다.이어 그는 “다주택자 양도세 중과에 대해서도 이 후보는 한시적 중과 유예를, 윤 후보는 양도세 중과 감면 혹은 폐지를 내세워 차이점이 있다”며 “공급 측면을 보면 이 후보는 311만 호, 윤 후보는 250만 호를 공언하며 양측 모두 대규모 공급 확대를 내세웠다”고 말했다.한 교수는 공급 물량 확대에 대해 “시장을 정확히 판단하기 위해서는 한 가지 주지해야 할 것이 있다”며 “서울·수도권 공급물량은 150만 호로 예정돼 있다는 점과 인구 감소 추세라는 점을 감안하면 시장의 방향성은 하향 안정화를 향하고 있다고 보는 것이 합리적”이라고 부연했다.상승 여력은 지난 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 시대의 저금리 유동성 증가와 주택 구입 심리 폭등, 갭 투자를 통한 가수요 및 투기 수요 증가 시기와는 많이 다를 것이라는 설명이다.한 교수는 “

2022.02.28 15:41:20

부동산 정책 부동산 시장 대선
쾌속질주 분양 시장, 속도제한 걸릴까

빅스토리/ 쾌속질주 분양 시장, 속도제한 걸릴까 ‘로또청약’, ‘청약불패’.당첨만 되면 큰 시세 차익을 누릴 수 있는 청약 시장의 분위기가 사뭇 다르게 돌아가고 있다. 신축 아파트를 선호하는 추세와 함께 ‘로또청약’을 기대하며 높은 경쟁률이 유지하던 청약 시장 열기가 식어가고 있다.올해 1월 전국 아파트 청약 경쟁률은 15.5대1로, 지난해 평균(19.7대1)보다 낮아진 것으로 분석됐다. 같은 기간 수도권의 경쟁률은 31.0대1에서 17.4대1로 절반 수준으로 줄었다. 특히 서울의 경쟁률은 지난해 대비 5분의 1(164.1대1→34.4대1) 수준으로 급락했다.금리 인상과 긴축의 시기를 맞아 부동산 운용 전략 수정이 불가피하기 때문에 올해 들어 집값 상승 동력을 상실했고 금융 규제와 함께 한국은행의 기준금리도 추가 인상을 예고하고 있어 향후 전망도 어둡다는 게 전문가들의 설명이다.이현철 아파트사이클 연구소장“부동산, 정체기 상황…미분양 나오면 본격 하락장”이현철 아파트사이클 연구소장은 현재 부동산 시장은 매수와 매도가 각기 다른 방향을 보고 팽팽하게 대립하고 있는 정체기 상황이라고 진단했다. 하락 시장처럼 보이지만 본격적인 하락이라고 보기에는 아직 완전한 여건이 갖춰지지 않았다는 분석이다.그는 “분양 시장에서 미분양이 나와야만 한다”며 “정체기는 짧으면 올해 길면 내년까지는 이어질 것으로 전망되고 이 기간 안에 반드시 미분양이 나오게 돼 본격적인 하락장으로 이어질 가능성이 매우 높다”고 설명했다.부동산 시장 하락 원인에 대해서는 “장기간 부동산 시장의 높은 상승으로 인해서 시장참여자들의 불안심리가

2022.02.28 11:38:00

분양 시장 부동산 시장 아파트 분양
신(新) 빌라 투자 사용설명서

최근 케이블TV 채널 Mnet의 <스트릿 우먼 파이터>라는 프로그램이 큰 인기를 끌었다. 가수의 뒷배경 정도로 취급받았던 이른바 ‘언더독’ 여성 댄서들이 당당한 직업인으로 인정받게 된 계기가 됐기 때문이다. '언더독’은 스포츠에서 우승이나 이길 확률이 적은 팀이나 선수를 일컫는 말이다. 사람들은 언더독이 각광받았을 때 느끼는 의외성에 열광하곤 한다.부동산 시장에도 언더독이 있다. 아파트의 그늘에 가려 투자 열풍에서 소외된 다세대주택, 연립주택 등 빌라가 그 주인공이다. 최근 빌라 투자가 늘며 재평가가 이뤄지고 있는 가운데 리스크까지 꼼꼼하게 따져본 새로운 투자 사용설명서를 제시해봤다. 글 정유진 기자 I 전문가 기고 함영진 직방 빅데이터랩장 | 사진 이승재 기자

2021.11.24 11:37:58

빌라 반란 부동산 시장
서진형 대한부동산학회장 "규제의 역설, 실수요자 피해 없어야"

서민들 사이에선 ‘미친 집값’이라며 수도권에서 더 이상 아파트 장만은 불가능해졌다는 볼멘소리가 여기저기서 터져 나온다. 문재인 대통령의 지시로 일부 전세대출 한도가 완화되긴 했지만 대출 규제의 피해는 현금 동원력이 없는 젊은 층이나 저소득 무주택자 등 내 집 마련이 간절한 실수요자들에게 집중될 수밖에 없다. 대출 규제로 인한 부동산 시장의 미래는 어떻게 될까.대출 규제에 실수요자의 피해를 우려하는 여론이 들끓자 문재인 대통령은 주택 실수요자 보호를 지시한 바 있다. 지난 10월 6일 청와대 참모회의를 통해 문재인 대통령은 “가계부채 관리는 불가피한 상황이지만 전세대출 등 실수요자가 어려움을 겪지 않도록 정책 노력을 기울여주기 바란다”고 당부했다. 이에 10월 13일 인천 경인여대 본교에서 서진형 대한부동산학회장(경인여대 경영학과 교수)을 만났다.서 회장 “주택은 투자보다는 실소유 개념으로 봐야 한다”며 “무주택자 및 실소유자에게는 일괄 규제가 아닌 핀셋 규제 완화를 통해 주택이 꼭 필요한 사람들이 피해를 입지 않는 선별적 정책을 펼쳐야 한다”고 강조했다.서 회장은 우리나라 최초의 부동산 사단법인 학회인 대한부동산학회의 19대 회장을 거쳐 20대 회장을 연임하고 있다. 부동산 관련 저서만 30여 권으로 부동산 관련 산·학, 정계에서 활발하게 활동하고 있다. 현재 부동산 시장은 어떤가."문재인 정부의 부동산 정책들은 대부분 노무현 정부 시절의 부동산 정책을 좀 더 강화하는 형태를 보이고 있다. 부동산 가격 안정과 부동산 투기 억제라는 두 가지 목표를 세우고 그 목표를 실현하기 위해 규제 정책을 펴고

2021.10.28 09:00:18

부동산 대출 규제 부동산 시장

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