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정부 “규제 풀어 내년까지 주택 100만호 공급한다”
정부가 단기적으로 위축된 민간 주택공급을 촉진, 보완하기 위한 대책을 내놨다. 골자는 택지거래 및 인허가 규제를 풀고 금융지원을 확대해 민영주택 사업장의 착공시기를 당기는 한편, 공공주택 물량을 기존 계획보다 대폭 확충하는 것이다. 이를 통해 정부는 내년까지 100만호 이상 공급될 수 있도록 주택시장 수급불균형에 적극 대응할 방침이다. 정부는 26일 오후 정부서울청사에서 ‘제6차 부동산 관계장관회의’를 열고 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 활성화 방안’을 발표했다. 정부는 이번 발표 배경에 대해 “지난해 8월 270만호 공급계획 수립 등 그간 공급 규제 합리화를 추진한 결과 선호도 높은 도심 내 민간의 중장기 공급기반이 강화됐고 수도권 중심 신규택지 지정으로 공급여력도 확충됐다”면서 “다만 작년 하반기부터 공급여건이 악화되면서 단기적으로 주택공급이 위축돼 안정적인 주택공급이 이뤄질 수 있도록 개선방안이 필요하다”고 설명했다. 지난해 하반기 기준금리 인상과 더불어 원자재 가격 급등 현상이 지속되면서 주택건설 사업성은 악화하고 있다. 특히 2021년 말 3~4% 수준이던 부동산 PF대출금리가 최근 들어 8~9%를 기록하는 등 주택사업자들의 자금조달 여건은 더욱 열악해지고 있는 상태다. 이에 따라 지난해 인허가를 마쳤음에도 공사를 연기한 착공 대기물량은 33만1000호에 달한다. 정부는 이처럼 사업여건 악화로 착공이 미뤄진 민간 주택사업을 활성화하기 위한 대책을 내놨다. 우선 공공택지 내 공동주택용지에 대한 전매제한이 한시적으로 완화된다. 앞으로 1년간 공동주택용지는 기존과 달리 계약 후 2년부터 1회에 한해 최초가격 이하로 거래할 수 있다. 공공
2023.09.26 15:15:18
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오피스텔 인기 뚝…분양 실적 10년 내 최저
올해 1분기 오피스텔 분양실적이 최근 10년간 가장 적었던 것으로 조사됐다. 규제 완화 영향으로 국지적 온기가 감도는 아파트와 달리 오피스텔은 약세가 지속되며 분양실적과 매매가격 변동률 모두 10년 내 최저치를 기록했다.17일 부동산R114에 따르면 올해 1분기 오피스텔 분양물량은 1464실로 전년 동기(7282실) 대비 80% 감소했다. 최근 10년간 1분기 평균 분양실적인 1만2723실과 비교하면 약 10분의 1수준에 불과하다.오피스텔은 지난 집값 상승기에 고강도 부동산 규제와 공급부족 상황이 맞물리며 아파트 대체재로 각광받았다. 그러나 작년 가파른 금리 인상과 오피스텔 DSR(총부채원리금상환비율) 적용으로 투자 수요가 크게 위축됐다. 올해는 아파트 중심으로 규제를 대폭 완화하면서 투자상품과 주거 대체재로서의 가치가 상대적으로 낮아지며 분양 실적이 급격히 줄었다.매매가도 큰 폭으로 떨어졌다. 오피스텔 매매가격은 2021년 1분기 0.67% 상승하며 정점을 기록한 후 상승폭이 줄어들다 2022년 4분기 하락 전환했다. 올해 1분기 오피스텔 매매가격 변동률은 -0.27%로 10년 내에 가장 많이 떨어졌다.다만, 올해 1분기 급감한 분양실적과 2019년 이후 감소세를 보이는 입주물량은 중장기적으로 초과 공급에 대한 우려를 낮춰 오피스텔 투자의 호재로 작용할 수 있다고 부동산R114는 분석했다. 매매가격이 하향조정 중이고, 오는 24일 DSR 산정 방식이 개편됨에 따라 대출한도가 늘면서 투자자들의 자금조달이 보다 용이해질 전망이다.부동산R114는 "높은 금리 수준으로 인해 안정적인 수익률 보장이 어려운 만큼, 배후 수요가 풍부한 업무밀집지역 또는 환금성이 높고 유동인구가 몰리는 역세권 입지, 소형면적대 등
2023.04.17 13:31:11
