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  • 영끌족들 어쩌나...아파트값 쭉쭉 떨어지는 ‘노도강’·‘금관구’

    서울 중저가 아파트 밀집지역인 ‘노도강(노원·도봉·강북)’, ‘금관구(금천·관악·구로)’ 집값이 서울 평균보다 2배 이상 하락했다. 11일 부동산 R114 리포트에 따르면 2023년 서울 아파트 매매가격은 –2.95% 떨어졌다. 2022년 –1.45%보다 큰 폭이다. ‘노도강’, ‘금관구’는 각각 –7.83%, –7.45% 하락했다. 구별로는 도봉구 -8.95%, 관악구 -8.56%, 강북구 -7.58%, 구로구 -7.33%, 노원구 -6.98% 순으로 낙폭이 컸다.한강벨트 지역으로 불리는 ‘마용성(마포·용산·성동)’ 및 강남 3구(서초·강남·송파)와의 집값 격차도 커졌다. 2022년 ‘노도강’ 평균 아파트 값은 약 7억2000만원이었다. 같은 해 ‘마용성’ 평균 아파트 값이 약 15억6000만 원으로 약 8억30000만원 비쌌으며, 강남 3구 평균 아파트 값은 24억원에 달하며 약 16억원 차이가 났다. 작년에는 ‘노도강’ 평균 아파트 값이 6억8000만원, ‘마용성’은 약 15억2000만으로 약 8억4000만원 차이가 났다.강남 3구 평균 아파트 값은 약 23억7000만원으로 매매가격 차이가 약 16억9000만원으로 커졌다. ‘노도강, 금관구’ 아파트 매매가격이 한강을 끼고 있는 지역과 격차가 벌어지는 이유는 이미 대출규제가 촘촘한 고가시장 매매가에 비해 중저가 시장은 대출 규제나 금리 변화에 민감하기 때문이라는 분석이다. 작년 9월 금융위원회가 한시적으로 도입한 특례 보금자리론 일반형 공급을 중단한 것에 이어 10월 한국은행이 기준금리를 0.5%p 인상하면서 중저가 아파트가 밀집한 ‘노도강, 금관구’ 지역의 매매가 하락 원인이 됐다. 부동

    2024.01.11 18:17:40

    영끌족들 어쩌나...아파트값 쭉쭉 떨어지는 ‘노도강’·‘금관구’
  • 서울 아파트 '사자' 심리 커져…매매수급지수 다시 상승

    서울 아파트 매수 심리가 다시 상승세를 보이고 있다. 특히 '노도강(노원·도봉·강북구)'이 포함된 서울 동북권의 매수 심리가 가장 높았다.  23일 한국부동산원이 발표한 이번주(19일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 107.7로 전주(105.1)에 비해 2.6포인트 올랐다. 지난달 첫째주부터 5주 연속 하락하던 매매수급지수는 6주만에 상승 전환했다. 매매수급지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치를 말한다. 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많다는 뜻이며, 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 의미다. 통상 100 이상으로 지수가 높아질수록 매수 심리가 강한 것으로 해석된다. 아파트 매수 심리는 서울 전체 지역에서 강하게 나타났다. 그중에서도 매수 심리가 가장 강했던 곳은 노원·도봉·강북구가 속한 동북권 지역이다. 동북권은 전주 107.2에서 이번주 110.4로 3.2포인트 상승했다. 이 지역 매매수급지수가 110선을 넘은 것은 2월 넷째 주 이후 처음이다.강남4구가 포함된 동남권도 지난주 108.6에서 이번주 108.8로 0.2포인트 오르며 그 뒤를 이었다. 강서·양천·구로·금천구 등이 포함된 서남권은 102.3에서 106.5로, 은평·서대문·마포구 등이 속한 서북권은 101.2에서 102.4로 오르며 상승세를 보였다. 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.19%를 기록했다. 이는 지난 2019년 12월 셋째 주(0.20%) 이후 1년 7개월만에 가장 높은 수준이다. 최근 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 부동산 고점론을 다시 꺼내드는 등 시장에 경고의 메시지를 던졌지만, 서울을 비롯한 수도권 집 값 과열은 아직 진

    2021.07.24 06:26:02

    서울 아파트 '사자' 심리 커져…매매수급지수 다시 상승