매거진한경

# 부동산시장

집값 바닥론 vs 상승론...과거 부동산 시장 어땠나

에셋/ MONEY& REAL ESTATE 집값 바닥론과 상승론이 팽배하던 부동산 시장이 최근 주춤하면서 바닥을 완전히 지나지 않았다는 불안심리가 조금씩 커지고 있다. 한국부동산원에서 발표한 최근 1년간 전국 아파트 가격지수 변동률 추이를 보면 지난해 9월부터 급락한 집값은 2022년 12월~2023년 1월 바닥을 찍고 빠른 회복세를 보이면서 2023년 6월 하락에서 상승으로 전환된 후에도 상승세를 키워 나가다가 9월 이후 한풀 꺾인 모습을 보여주고 있다. 통계는 통계일 뿐, 다양한 아파트 시장의 가격 흐름을 다 반영하지 못한다는 반론도 있는 만큼 이번에는 서울 아파트 거래량을 살펴보자. 거래가 수반되지 않은 가격 변동은 큰 의미가 없는 만큼 하락을 하든 상승을 하든 거래량이 중요하다. 지난해 9월에서 12월까지 거래량은 600~800건 정도다. 180만 호가 넘는 서울 아파트 한 달 거래가 1000건 아래라는 것은 사실상 올 스톱이다. 올해 1월 이후 늘어나기 시작한 거래량은 4월 3000건을 넘은 후 6월까지 늘어났지만 4000건을 넘기지 못하고 등락을 거듭하다가 9월 거래는 3000건 초반으로 떨어졌다. 지금 추세라면 10월 거래량도 낙관적으로 보기는 어려울 것 같다. 대세 상승이라면 거래량과 가격이 치고 올라가주어야 하는데 급매물이 소진된 후 상승 폭이 둔화되고 있다는 것은 집을 사려는 매수자들이 상반기 급매물 가격이면 해볼 만하지만 반등 이후 가격을 따라가기는 부담스럽다는 의미다. 매물도 늘어나고 있는데 매물이 증가한다는 것은 집주인들조차 추가 상승 가능성을 높게 보지 않는다는 의미다. 집값이 더 높이 올라갈 것으로 기대를 한다면 다수의 매도자는 호가를 껑충 올리거나 매물을 회수한다. 뜨겁다던 청

2023.10.27 07:00:07

부동산시장 서울아파트 거래량 추가상승 가능성
금리 인상에도 미국 집값은 왜 올랐을까[아기곰의 부동산산책]

미국 주택 시장이 뜨겁게 달궈지고 있다. 미국부동산중개인협회(NAR) 통계에 따르면 올해 6월 미국 주택 중위 값은 41만200달러로 조사됐다. 중위 값은 조사 대상을 가격순으로 나열했을 때 가장 중간에 있는 값을 의미하고 평균 값과는 다른 의미다. 한마디로 미국에서 중간 정도의 집값이라고 보면 된다. 이 중위 값이 40만 달러를 넘은 적은 미국 역사상 딱 세 번이었다. 작년 5월(40만8400달러)과 6월(41만3800달러), 올해 6월이다. 다시 말해 올해 6월의 미국 집값은 역사상 둘째로 높은 집값을 기록한 것이고 역사상 최고점이었던 작년 6월 집값에 0.9% 차이로 근접한 수준이라고 할 수 있다. 작년 6월 41만3800달러에 달했던 미국 집값은 올해 1월 36만1200달러까지 떨어져 12.7%의 하락률을 보였지만 그후 5개월 동안 13.6% 상승해 전고점을 넘보고 있다. 그런데 신기하게도 한국의 주택 시장도 비슷한 행보를 보이고 있다. 작년 하반기 이후 지속적으로 하락하던 전국 아파트 매매가는 작년 연말을 바닥으로 점점 낙폭을 줄이다가 올해 6월 말 보합 수준(0.0% 상승)까지 다다랐다. 몇 주 정도의 시차는 있지만 한국 주택 시장이나 미국 주택 시장 모두 겨울에 바닥을 치고 봄 이후 시장 분위기가 완연히 회복되는 모습을 보이고 있는 것이다. 이렇듯 두 나라의 주택 시장 분위기가 비슷한 이유는 지난 1년간 하락의 주요 원인이었던 미국발 금리 인상의 끝이 보이고 있기 때문이다. 그런데 자세히 살펴보면 한국 주택 시장과 미국 주택 시장의 모습은 전혀 다르다. 두 나라 주택 시장의 그래프가 비슷하게 보이기는 하지만 미국 그래프는 미국 집값의 중간 가격 흐름이다. 실제로 1월 이후 6월까지 미국 집값이 13.6%나 올

2023.08.07 10:54:58

미국 부동산 아파트 부동산시장 한경비즈니스 사설칼럼
[big story]“부동산 시장 시계 제로...잠재 리스크 대비해야”

금리 인상과 대출 규제가 맞물리며 부동산 투자는 시계 제로 국면을 맞고 있다. 현재 시장 분위기는 주택가격이 고점을 찍고 하락세로 접어들 것인지, 상승세가 이어질지 가늠이 쉽지 않다는 것이 전문가들의 공통된 견해다. 아직 눈에 보이지 않는 잠재적인 리스크를 감안하면 쉽게 결정하기 어려운 시장임은 분명해 보인다.전문가들은 시장에 과도하게 풀린 유동성이 부동산 가격 상승을 유도했다고 진단했다. 금리 인상과 대출 규제가 강화되고 있는 현시점에서 보이지 않는 잠재된 리스크를 고려한 투자 판단이 필요하다고 전문가들은 강조했다.향후 안갯속 부동산 시장에 대한 정확한 맥을 짚기 위해 김진유 경기대 도시·교통학과 교수, 이병윤 한국금융연구원 선임연구위원, 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 3인의 지상좌담을 통해 현 시장에 대해 진단해본다.최근 금리 인상과 대출절벽으로 부동산 시장이 영향을 많이 받고 있습니다. 현재 부동산 시장을 어떻게 진단하시나요.김진유 경기대 도시·교통학과 교수(이하 김 교수) 현재 부동산 시장의 수급 상황이 매우 악화돼 있습니다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 유동성이 과도하게 풀린 데다 주택 공급이 제대로 이뤄지지 않은 상황과 맞물리면서 시장의 균형이 깨졌기 때문입니다. 결국 수요만 높아지면서 가격 상승으로 이어졌습니다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원(박 전문위원) 과거 통계를 살펴보면 부동산 시장은 내부보다는 외부 영향에 따른 쇼크에 영향을 많이 받는 편입니다. 당장 글로벌 거시경제나 경기 상황이 현 국내 부동산 시장을 크게 위축시킬 정도의 이슈는 없지만 장기적 상승 피로감

2021.10.28 09:00:03

부동산시장 전문가 빅스토리

처음 이전 1 다음 맨끝

# 부동산시장

집값 바닥론 vs 상승론...과거 부동산 시장 어땠나

금리 인상에도 미국 집값은 왜 올랐을까[아기곰의 부동산산책]

[big story]“부동산 시장 시계 제로...잠재 리스크 대비해야”