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  • [빅데이터 상권분석]명동 상권, 상승세 뚜렷...숙박·서비스업이 반등 주역

    부동산Big Data Analysis빅데이터 상권분석 1/ 명동 창업 투자에 가장 중요한 것은 '좋은' 입지 선정이다. 핀다의 상권분석 플랫폼 오픈업을 통해 약 1억1000만 개의 빅데이터를 토대로 국내 주요 상권에 대한 데이터와 인사이트를 제공해 독자들의 현명한 창업과 부동산 투자를 돕고자 한다.20년 가까이 ‘전국에서 가장 비싼 땅' 타이틀을 놓치지 않는 지역이 있다. ‘관광 1번지'로 꼽히는 명동 상권이다. 국토교통부가 공개한 2023년 전국 표준지 공시지가 중 ㎡당 공시지가가 가장 비싼 곳은 명동 상권 한복판인 서울 중구 충무로 1가에 위치한 네이처리퍼블릭 부지(1억7410만 원)였다. 전국 땅값 상위 10곳 중 1위부터 8위까지도 모두 명동 일대가 휩쓸었다.그중에서도 명동 상권을 상징하는 지역은 외국인 관광객들이 가장 많이 찾는 명동 메인 거리와 유네스코길, 명동성당 일대로 명동역과 을지로입구역으로 둘러쌓인 구역이다. 코로나19로 무너진 명동 상권 직격탄영원할 것만 같았던 명동의 아성은 코로나19 사태 장기화로 급격히 무너졌다. 하늘길이 막히면서 외국인 관광객이 가장 많이 방문하던 명동 상권은 치명상을 입었다.빅데이터 상권분석 플랫폼 오픈업에 따르면 코로나19 직전 시기였던 2019년 하반기 명동 상권의 월평균 매출은 약 488억 원이었지만 코로나19 직후인 2020년 하반기에 약 288억 원 규모로 코로나19 이전 대비 40% 이상 급감했다. 비슷한 시기 영업활동을 하지 않고 있는 비활성화 매장 수 역시 2019년 4분기 73곳에서 2020년 1분기 137곳으로 2배 가까이 증가했다. 명동 상권에는 국내에서 코로나19로 인해 가장 큰 타격을 입은 상권이 됐고, 쉽게 회복되기 어려워보였다.

    2023.12.26 14:26:13

    [빅데이터 상권분석]명동 상권, 상승세 뚜렷...숙박·서비스업이 반등 주역
  • [스페셜]수익 안정적인 '매력 상권' 찾으려면

    스페셜/ 팬데믹, 상가 투자 법칙을 바꾸다 [상가투자-스페셜③]최근까지 주택 시장에 대한 규제가 이어지는 상황에서 투자 수요의 관심이 상당 부분 상업용 부동산 쪽으로 옮겨가는 현실이다. 상가 투자를 고려한다면 주택 시장과는 다른 관점으로 시장을 바라봐야 한다. 주택 시장의 임차 수요는 명확하기 때문이다.상권 공간, 입체적으로 분석해야본인이 해당 주택에 거주해야만 한다는 그 수요에 의해서 임대가격이 결정되고 또 그 결과치가 매매가격으로 연동된다. 하지만 상업용 부동산은 하나의 수요에 의해서 움직이지 않는다.상권이라는 공간을 이용하고자 하는 기업체 수와 자영업자들의 숫자만큼이나 다양한 수요가 존재하기에 입체적으로 상업용 부동산을 분석해야 한다. 경기 순환 과정에서 과거와 달리 쇠퇴해 가는 업종들이 많이 몰려 있는 지역이나 트렌드에 뒤처진 상가 같은 경우에는 임대료도 하락할 것이고 공실도 늘어날 수밖에 없다.반대로 최근 부상하고 있는 신종 업종들이 많이 집중된 지역이라면 그 지역은 번성할 것이고 임대료 상승이 가격에 반영돼 안정적 상승을 이어나갈 것이다. 부동산 시장 환경에서 언제나 그렇듯 부정적인 부분과 긍정적인 부분이 동시에 존재한다. 현재 부동산 시장에서 가장 부정적인 요인은 모두가 다 알고 있는 그 원인이다.저성장 시대에서 한발 도약하기 위해 모두가 성장에 노력하고 있는 상황을 강하게 눌러 버리는 신종 전염병인 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 시대를 맞이하게 되면서 많은 이들이 고통을 겪고 있고, 또 그로 인한 경기 침체 상황이 상가 시장에도 많은 영향을 미쳤다.그러나 주택 시장에서도 이미 경험을 했듯 경기가

    2021.05.28 11:28:58

    [스페셜]수익 안정적인 '매력 상권' 찾으려면
  • [스페셜]팬데믹 리스크 줄이는 상가 투자는

    스페셜/ 팬데믹, 상가 투자 법칙을 바꾸다 [상가 투자-스페셜④]신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 상가 상황이 어려운 요즘에도 상가 투자에 관심을 갖고 있는 사람은 늘고 있다. 기준금리가 1%대를 유지하고 있는 데다 주택 투자가 어려워지면서 투자자들이 대체투자 상품으로 상가를 선택하고 있기 때문이다.무턱대로 상가에 투자하는 것은 금물. 과거와 달리 분양대행사와 중개업소의 이야기만 듣고 상가 투자를 해서는 낭패를 보기 쉽다. 상권 분석과 사업 타당성 분석에 대한 지식을 습득하고 전문적인 능력을 갖추기 위한 경험을 충분히 쌓은 후 상가 투자를 해야 안정적인 수익률을 달성할 수 있다. 특히 지속적인 상권 개발이 이루어짐에 따라 상권의 수명주기와 상가의 수명주기가 짧아지고 있다는 사실을 꼭 기억해야 한다.안정적인 삶을 위한 투자의 대상으로 상가 투자가 큰 인기를 끌고 있다. 다만 리스크는 줄이고 수익률을 높이는 상가 투자를 하려면, 사전에 상권 분석에 대해 충분히 공부해야 한다. 성공적인 상가 투자를 위한 필수 지식으로 대두되고 있는 상권 분석을 정리했다.상권 개념 이해상가 투자를 하기 전에 상권의 개념을 정확하게 이해해야 한다. 상권은 자신이 투자하려는 상가를 이용할 것으로 예상되는 ‘소비자의 범위’를 의미한다. 예를 들면 서울 사당역 주변의 상가에 투자한다고 가정해보자. 해당 상가를 이용하게 될 소비자가 어디에 위치하고 있으며, 언제, 어떤 소비를 하기 위해 이 상가를 방문하게 될지 검증해보아야 한다. 인근에 거주하는 소비자가 이용할지, 아니면 인근에 근무하는 직장인이 이용하지 더 멀리서 소비자들이 방문해서 이용할지

    2021.05.28 11:28:16

    [스페셜]팬데믹 리스크 줄이는 상가 투자는