제주도 분양형 호텔 투자자 몰려 운영계획 등 꼼꼼히 따져‘옥석’가려야

제주 핵심관광지 3곳에 디아일랜드 호텔체인 구축
객실가동률 90% 등 호텔 운영능력 검증받아


최근 호텔 객실을 분양받아 임대수익을 올리는 분양형 호텔이 새로운 투자처로 인기다. 특히 제주도는 연간 관광객이 1천만명을 넘어서면서 폭발적인 숙박수요를 겨냥한 분양형 호텔들이 인기가 높다.

그러나 입지, 브랜드, 운영사 등 안정적이며, 지속적으로 수익을 누릴 수 있는 호텔인지 더욱 꼼꼼히 따져봐야 한다고 부동산 전문가들은 조언한다.

△입지 조건은 기본
제주도 호텔 입지 중 최적으로 손꼽히는 곳이 제주시 연동이다. 국제공항, 면세점, 카지노, 바오젠거리 등 관광객에게 인기 높은 편의시설이 가깝다.

△브랜드도 중요
호텔 브랜드도 살펴봐야 한다. 제주 최초로 핵심 관광지 3곳에 공급하여 연계 사용이 가능한 '디아일랜드 호텔'의 3차 밸류호텔은 전 세계 1,100여개 체인망을 구축한 글로벌 브랜드로 타 해외 체인 호텔 브랜드 보다 로열티가 저렴하여 고정비용 절감이 뛰어나 객실 단가를 낮출 수 있으며, 높은 객실 가동률이 가능해 수익률을 더 높일 수 있는 실용적인 브랜드다.

△운영사는 반드시 확인 운영능력이 호텔 투자의 성패를 좌우한다. 지난해 오픈한 서귀포‘디아일랜드 블루’호텔은 90%의 객실가동률을 기록하며, 계약자 전원에게 확정임대료를 지급하고 있어 안정적 운영능력을 확보했다는 평가다.

‘디아일랜드’관계자는 “제주도 분양형 호텔 중 안정적 운영과 원활히 수익금이 지급되는 곳은‘디아일랜드 블루’뿐이다”라고 밝혔다.

△위탁사 신뢰도 주목
‘디아일랜드’호텔을 운영하고 있는‘제이디홀딩스’는 제주도에 분양형 호텔 붐을 일으킨 장본인이다. 3개 호텔의 잇따른 분양성공에 안주하지 않고, 운영 안정성 강화의 일환으로 최근 ‘디아일랜드’통합 브랜드 사이트(www.theislandjeju.com)를 오픈하여 예약관리 및 소유주의 사후관리 등 운영 관리 강화에 나섰다.

문의:02) 586-8000