[도시형 생활주택](4000만원투자) 부천상동사거리 세이브 존 옆 2012년 7호선 상동사거리역 3번 출구 예정지 앞 투자자들 대거 몰리고 있다. 서울과 인접한 부천은 2012년 7호선 상동역의 개통되고 경인고속도로 서울외곽순환도로, 중동대로를 이용하여, 강남권 30분 이내 진입이 가능해 수도권까지의 출퇴근이 용이하다. 상동역 개통의 개발호재로 인한 프리미엄은 기대해도 좋다. 더욱이 지하철1호선 송내역과 근접하여 더블 역세권을 형성하게 된다. TV, 냉장고, 침대, 세탁기, 책상, 붙박이장 등 생활필수품들이 풀 옵션으로 준비되어있고 선착순 등기 분양 중이다. 분양가는 채당5,900만원에서 6,700만원선이며, 대출융자를 제외하면 실제투자 금액은 훨씬 적어진다. 또한 부천시 인구의 약45%를 수용하는 '상동'의 소형주택 수요가 급증함에 따라 조기마감이 예상된다.부천시는 중동 신도시를 중심으로 원미구, 오정구 등 단계적인 재개발을 추진. 뉴타운 이주로 인한 풍부하고 탄탄한 임대수요가 있기에 안정적인 투자가 될 수있다. 부동산의 기본은 수익안정, 환금성이라는것을 미루어 볼 때, 소액 투자로 약 12%의 수익률을 볼 수 있는 오피스형 원룸텔이 틈새시장으로 빛을 발하고 있다.부천 상동 아이스타빌은 시행사로부터 약12%의 수익을 위한 관리 운영을 해준다. 주변으로는 GS백화점, 홈플러스, 세이브존, 현대백화점, 뉴코아, CGV, 시외 버스터미널 그 밖에 시청, 경찰서 등 관공서와도 인접해 있으며 5만 5천 가구의 대규모 아파트단지가 배후에 있어 최고의 입지를 갖춘다.최고의 교육열을 자랑하는 상동에는 석촌초, 상일초, 상일중, 증흥고, 경기예술고등의 학군도 밀집되어있다.그동안 열악한 주거 환경과 편법 · 불법 주거시설로 낙인찍혀 왔던 원룸텔 · 고시텔 등 고시원이 최근 합법화 되면서 투자자들의 관심이 커지고 있다.특히 고시원이 흡수하지 못하는 계층의 초소형 주택으로서 각광받을 전망이다. 국토해양부는 건축법상 용도가 없었던 고시원(원룸텔, 고시텔, 샤워텔 등)에 대해 최근 2종 근린생활시설로 합법화하고 사실상 원룸 식 주택으로의 건축을 허용했다. 특히, 경쟁관계에 있는 도시형 생활주택(최소 자본 10억여 원)에 비해 투자 자본이 적고, 주차장 시설에 대한 부담이 없어 또 다른 틈새시장을 개척할 수 있다는 분석이다. 최근 월세 가격도 올라 수익률이 개선되고 있다. 새로 지은 고시텔, 원룸텔의 경우 월세 가격이 올라 최소 40만원~최대 60만원까지도 월세를 받을 수 있다. 최근 1~2세대를 겨냥한 호텔형 원룸텔의 수요가 급증하고 있다. 인구 고령화와 미혼 층의 증가 빠른 핵가족화로 소형 주택 수요가 급증한 반면 공급은 턱없이 부족한 형편이다. 높은 경쟁률로 조기마감이 될 수 있다. 신청금 100만원을 입금한 후 접수 번호를 받으면, 우선순위로 층, 호실을 받을 수 있다.(1차분은 성황리에 분양을 마치고, 2차분이 분양을 시작하였다.) 신청계좌: 기업은행 333-3800-3800예금주: (주)바른투자개발신청금: 100만원(미 계약시 전액환불)[ⓒ 한경비즈니스 & kbizweek.com]