개발예정지 토지거래감시구역 지정… 천안 불당ㆍ아산신도시ㆍ대전 노은2지구 ‘눈에 띄네’
행정수도가 어디로 갈 것인가 설왕설래가 계속되는 가운데 지금까지 거론된 ‘후보지’의 부동산시장은 처음 맞는 ‘과열장세’에 다소 당황하는 모습이다.이전 후보지의 부동산중개업소들은 대부분 “하루가 다르게 호가가 높아져 ‘과열’이 분명하지만 매물이 일제히 숨어 거래가 없으니 실제 시장은 위축된 셈”이라고 입을 모은다.또 토지를 전문으로 거래하는 중개업소들은 지난 1월16일 6개시, 5개군 19억평이 토지거래감시구역으로 지정되면서 ‘개점휴업’이나 다름없는 상태로 바뀌었다. 게다가 정부가 “투기 과열 조짐이 보일 경우 지체 없이 토지거래계약허가구역, 투기과열지구로 지정하겠다”고 나서 ‘알맹이 없는 호황 국면’이 이어지고 있다.그럼에도 불구하고 천안, 아산, 대전, 오송 등 이전 후보지나 주변도시들은 택지개발, 고속철도 개통 등 호재가 풍부해 여전히 매력적인 투자대상임에 틀림없다. 단 최근의 열기에 편승한 맹목적 투자는 경계해야 한다는 지적이다. 아산신도시의 경우에는 지난해부터 토지거래허가구역으로 묶여 외지인의 투자가 사실상 불가능하다. 또 일부 지역은 주택공급물량이 적정수준을 넘었다는 우려도 나오고 있다.충남 천안ㆍ아산시충남 아산신도시ㆍ불당지구 ‘유명세’1월17일 오후 2시 천안시청 토지관리과는 토지ㆍ임야대장이나 지적도, 임야도 등을 열람ㆍ교부받으려는 민원인들로 발 디딜 틈 없었다. 토지거래허가 신청접수창구에 근무하는 임재성씨는 “최근 1~2개월 사이 민원인수가 부쩍 늘어났다. 주로 부동산 거래나 확인용으로 발급받는 서류이기 때문에 그만큼 부동산에 관심이 쏠리고 있다는 의미가 될 것”이라고 밝혔다.같은 시간 건축과 주택계 신상범씨는 천안시내 지적도를 들고 찾아온 Y산업 직원과 일어선 채로 대화를 나누고 있었다. 옆에는 다른 건설사에서 온 이가 ‘순서’를 기다리고 있었다. 신씨는 “불과 2년 전만 해도 불당지구 아파트용지를 분양하기 위해 건설사들을 찾아다녀야 했다. 더구나 1군업체는 상대도 못했다. 하지만 지금은 가만히 있어도 건설사들이 줄지어 찾아온다”며 웃었다. 실제로 지난 연말부터 60여개 건설사가 아파트용지 확보와 관련, 이곳을 다녀갔다.최근 천안시는 전국에서 가장 ‘인기’ 있는 지역이 됐다. 잘 팔리는 아파트를 지어야만 하는 건설사와 돈 되는 부동산을 찾아다니는 투자자들의 시선이 이곳으로 모이고 있다. 그도 그럴 것이 경부고속철도 개통을 눈앞에 두고 있는데다 행정수도 이전 후보지로 떠오르면서 주가가 폭등했기 때문. 게다가 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이어서 ‘호재란 호재는 다 모였다’ 해도 과언이 아니다. 당연히 부동산가격도 덩달아 수직상승해 급기야 ‘과열’이라는 진단을 받고 있다.올 연말 경부고속철도가 개통되면 서울과 천안ㆍ아산은 34분 거리가 된다. 웬만한 수도권 위성도시보다 가까워진다는 이야기다. 게다가 지난해 12월23일 천안-논산간 고속도로가 개통됐고 광명-천안간 고속도로, 수원-천안간 2복선 전철, 천안-조치원간 전철이 동시에 추진되고 있어 탁월한 접근성을 자랑한다. 여기에 수도권 대학과 공공기관 등이 대거 이전할 계획이어서 인프라도 탄탄하다는 평.같은 생활권인 천안ㆍ아산에서 가장 주목받는 곳은 천안 불당지구와 아산신도시 개발지역이다. 불당지구에는 지난해 5~6월 6,200여가구가 공급됐다. 평당 분양가는 385만~445만원 선이었다.총 28만평 규모인 불당지구의 매력은 경부고속철도 천안역에서 가깝다는 것. 역사 주변으로 개발되는 아산신도시 주택단지보다도 역사에서의 직선거리가 가장 가까운 주거단지가 될 전망이다. 또 봉서산 자락에 위치해 자연환경이 살아있고 이미 개발이 완료된 쌍용동 아파트촌과 붙어있어 도시기능 확대를 기대할 수 있다.불당지구 아파트분양권은 대선 이후 한 달 남짓한 기간에 ‘폭등’에 버금가는 상승세를 기록하고 있다. 현대6차 32평형의 경우 지난해 12월 초 500만~1,000만원이었던 프리미엄이 최근 2,500만원으로 올랐다. 중소건설업체가 짓는 아파트의 비로열층도 평균 1,000만원 이상 프리미엄이 붙은 상태. 신도시공인의 전석규 대표는 “한 달 사이에 매도자들이 매물을 회수해버려 매물 자체가 귀하다”면서 “지금으로서는 공급보다 수요가 웃도는 상황”이라고 밝혔다.불당지구와 접해 있으면서 고속철도 천안역사를 끼고 있는 아산신도시는 올해부터 1단계 공사가 시작된다. 876만평 규모이며 서울, 수원, 대전에서 50~80㎞ 떨어진 중간지대다. 총 3단계 공사의 완공시기는 2020년으로 잡혀있다.아산신도시 개발지역은 지난해 4월부터 토지거래허가구역으로 지정돼 사실상 부동산거래가 끊겼다. 최근에는 정부가 투기세력을 겨냥, 폭등이전의 가격으로 토지를 보상하겠다고 발표해 한 번 더 찬물을 끼얹은 상태.신도시 인근에 위치한 천일부동산 조세제 중개인은 “호가는 지난해 말 평당 40만원에서 50만원 선으로 뛰었지만 말 그대로 ‘부르는 값’일 뿐이다. 전화문의는 간간이 오는 편이나 실거래로 이어지는 경우는 거의 없다”고 말했다. 명의신탁이나 미등기 전매로 토지를 구입하려는 외지인도 적지 않지만 이는 엄연한 불법이다.결국 천안ㆍ아산지역 부동산 투자 수단은 아파트분양권과 신규분양으로 압축된다. 하지만 불법 청약통장 매매, 분양권 프리미엄 급상승 등 부작용이 계속 나타날 경우에는 투기과열지구 지정을 검토하고 있어 이래저래 투자에 신중을 기해야 한다.대전광역시ㆍ공주시노은지구ㆍ장기면 ‘관심 집중’제3정부청사가 들어서 사실상 행정수도 기능을 나눠 갖고 있는 대전광역시는 이번 유치전에서 ‘배후도시 역할’을 강조하고 있다. 대전시 행정구역 내에 수도를 유치하지 못하더라도 대전 인근지역에만 결정된다면 최대 배후도시 기능을 담당할 수 있다는 생각에서다.96.3%에 이르는 전국 최고 수준의 주택보급률에도 불구하고 신규택지개발지구와 대단위 아파트 공급을 늘리고 있는 것도 행정수도 배후도시를 염두에 둔 정책으로 풀이된다. 실제로 염홍철 대전광역시장은 “투기를 방지하기 위해서라도 주택공급물량을 늘리는 것이 좋다”고 말하고 “앞으로도 양질의 주택을 꾸준히 공급하겠다”고 밝혔다. 올해 대전시에서 공급될 아파트는 지난해보다 1만여가구가 늘어난 34개 단지, 2만2,190가구에 달한다.이와 더불어 대전권 부동산시장 움직임도 심상치 않은 상태다. 가 최근 조사한 바에 따르면 대전시 아파트값은 대선 직전인 지난해 12월18일에 비해 평균 1.24%가 올라 서울의 10배에 이르는 상승률을 기록했다.실제로 한 달 남짓한 기간에 대전시 둔산지구와 노은1지구 등 대규모 택지개발지구 아파트들은 평균 1,000만~3,000만원이 올랐다. 둔산동 목련아파트 48평형의 경우 지난해 1월 2억1,000만원에서 현재 3억원으로 9,000만원이 뛰었다. 특히 1개월 전에 비해서는 무려 4,000만원이 올랐다.법원경매 입찰경쟁 ‘천정부지’경매시장도 마찬가지다. 최근 대전지역 아파트 경매시장은 50대1이 넘는 높은 입찰경쟁률을 보이고 있다. 또 아파트 경매의 평균낙찰가율도 100%를 넘어섰다. 경매정보제공업체인 지지옥션에 따르면 1월 들어 대전지역 경매입찰자 가운데 과반수가 서울 등 외지인이며, 경쟁이 치열해지면서 입찰가는 물론 시세를 웃도는 낙찰가율이 기록되는 것으로 나타났다. 대선 전 평균낙찰가율이 80% 선에 머물렀던 것과 비교하면 엄청난 변화다.현재 이 지역에서 관심의 초점이 되는 곳은 올해 대규모 신규분양이 예정된 유성구 노은2지구와 이에 인접한 공주시 장기면 일대.노은2지구의 경우 호반건설, 우미건설 등이 2,400가구를 공급할 계획이다.이 지역은 노은1지구에서 공주시 쪽으로 연장선에 위치하며 산과 국도, 대전지하철 1호선을 끼고 있어 입지여건이 탁월하다. 특히 행정수도 이전 후보지로 꼽히는 공주시 장기면 일대의 출입구 격이어서 메리트가 크다는 게 현지 공인중개사들의 이야기다. 노은랜드공인 관계자는 “지난해 미분양 물량이 남아있었던 노은2지구 신규아파트들은 대선 직후 모두 해소됐을 뿐만 아니라 2,000만~3,000만원 정도 프리미엄이 붙었다”고 전했다. 그나마 매물이 달려 거래가 원활하지 못하다는 것이다.부동산값 상승세가 워낙 가파르게 나타나자 대전시는 최근 부동산시장 안정화 대책을 발표하고 ‘투기세력 잡기’에 나섰다. 국세청, 토지공사, 건교부 등과 협조해 2주 단위로 부동산거래정보를 분석한다는 게 핵심이다. 또 3~4개월 이상 폭등현상이 계속될 경우에는 투기과열지구 지정도 검토하고 있다.한편 지난 70년대 말 박정희 전 대통령이 행정수도 이전지로 ‘최종확정’했다고 알려지는 연기군 동면ㆍ남면 일부를 포함한 공주시 장기면 일대도 기대감에 들떠 있긴 매한가지다. 지난해 12월 행정수도 이전 공약이 쟁점화되자 가장 먼저 술렁인 곳으로 알려져 있다.이 지역은 산과 강이 어우러져 서울과 비슷한 배후입지를 갖췄고 거점도시인 대전, 청주에서 30분대에 접근 가능하다는 점이 최대 장점으로 꼽힌다. 실제로 지도상에서 장기면과 대전, 청주와 연결하면 완전한 정삼각형을 이루고 충청도 전체의 정중앙에 위치하고 있다. 하지만 경부고속도로, 고속철도 등과 거리를 두고 있는 등 기반시설이 취약하다는 점이 단점으로 꼽히고 있다.이 지역 부동산시장은 다른 후보지에 비해 한산한 편. 정확한 입지가 정해지지 않은데다 상대적으로 언론의 관심이 덜해 상승분위기가 심하지는 않다. 장기면 한 부동산중개업소 관계자는 “장기면이나 연기군 동면, 남면 일대보다 대전에서 이어지는 노은2지구에 대한 관심이 더 높은 것 같다”고 말했다.박수진 기자 sjpark@kbizweek.com충북 청원 오송지구준농림지 최근 한달새 10~20% 올라청주시와 인접해 있는 청원군 강외면 오송리는 요즘 ‘정중동’이란 표현이 딱 어울리는 곳이다. 외형적으로는 전형적 시골마을이란 느낌을 주지만 내부적으로는 움직임이 심상치 않다. 특히 행정수도 후보지로 거론되고, 장차 우리나라의 중심지가 될 수도 있다는 기대감이 커지면서 부동산 시장이 들썩이고 있다.90년대 이후 충청지역에서는 ‘대전=아파트, 충북=땅’이란 말이 공공연히 나돌았다. 상대적으로 많이 개발된 대전에 아파트촌이 대거 생겨난 데 비해 충북은 개발이 덜 됐기 때문이다. 최근 오송지구가 주목을 받고, 부동산 시장이 들썩이는 상황에서도 이런 점은 뚜렷이 부각된다. 아파트보다 토지에 대한 외지인들의 관심이 높고, 호가 역시 대통령선거 전에 비해 20% 이상 높게 형성돼 있다.대선 전 오송지역 땅값은 준농림지 기준으로 평당 13만원 전후에 형성됐다. 하지만 대선이 끝나고 행정수도 후보지로 공식 거론되면서 최고 20만원까지 올랐다. 이성진 오송부동산 대표(38)는 “조금씩 차이는 있지만 준농림지의 경우 대선 이후 10~20% 정도 오른 가격에 거래되고 있다”고 말했다.하지만 그다지 거래가 활발하지는 않은 편이다. 거의 실종됐다는 것이 현지 부동산중개업자들의 설명이다. 가장 큰 이유는 땅 주인들이 매물을 거둬들이고 있기 때문이라는 것이 일반적인 분석이다. 대전 직후부터 1월 초 사이에 외지인들이 대거 찾아오면서 땅에 관심을 보이자 향후 더 오를 것이란 기대감이 주민들 사이에 형성되면서 매물이 자취를 감췄다. 특히 서울 사람들이 대거 몰려들면서 호가를 터무니없이 끌어올리는 사례도 속출하고 있다는 것이 현지 주민들의 얘기다.거래가 부진한 이유에 대해서는 다른 의견도 있다. 오송생명과학단지가 들어서면서 정부가 보상가를 평당 5만~6만원 선에 책정해 놓고 있어 이 지역에서 땅을 사려는 사람들의 발목을 잡고 있다는 설명이다. 일각에서는 향후 행정수도 이전지로 확정돼 개발이 본격적으로 이뤄져도 큰 보상을 받기는 힘들지 않겠느냐는 소문마저 나돌고 있다.이 지역에 사는 김모씨(51)는 “보상가격이 너무 낮아 상당수 주민들이 정부와 계약을 하고 있지 않다”며 “행정수도 이전지에 대해서도 이처럼 낮은 가격에 보상이 이뤄지면 오히려 땅을 샀다가 손해를 볼 수도 있다는 얘기가 있다”고 말했다.어쨌든 최근 오송지구를 찾는 외지인은 대선 직후에 비해 크게 줄었다. 한때는 주말의 경우 말 그대로 발 디딜 틈 없을 정도로 붐볐으나 요즘은 다시 대선 전으로 돌아간 느낌이라는 것이 현지 사람들의 공통된 설명이다. 여기에는 최근 정부가 투기를 잡겠다는 의지를 거듭 표명한 것도 한몫 한 것으로 분석된다.오송지구에는 아파트가 없다. 대신 이곳이 행정수도로 거론되면서 인근인 청주시 북대동이나 가경동, 개신동의 아파트값이 들썩이는 모습이다. 가경동 대원아파트의 경우 대선 전에는 23평형이 7,000만~7,500만원에 거래됐으나 최근에는 500만원 가량 오른 가격에 거래되고 있다.또 개신동 삼익아파트 32평형도 한 달 전 7,000만원에 거래가 이뤄졌으나 요즘에는 7,500만원까지 오른 상태다. 46평형도 대선 직후 500만~1,000만원 정도 상승했다. 이는 청주시의 다른 지역 아파트값이 별다른 움직임을 보이지 않고 있다는 점을 감안해 볼 때 행정수도 후보지 인근이라는 점이 긍정적으로 작용한 것으로 보인다.