“다시 내 집 마련 기회 오나”...‘거래 절벽’에 아파트값 주춤

서울 아파트 거래량 9개월 만에 최처치
거래량 감소로 아파트값도 약세 전환

10월 서울 아파트 거래량이 1월 이후 9개월 만에 최저를 기록한 것으로 나타나면서 주택시장이 다시 침체기에 접어들었다. 전반적으로 거래 자체가 부진하면서 아파트값이 한동안 떨어질 수 있다는 관측이 나온다.

5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 10월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 2313건으로 집계됐다. 올해 1월(1412건) 이후 9개월 만에 최저치다.

서울 아파트 거래량은 연초 기준금리 동결과 대대적인 규제지역 해제, 특례보금자리론 지원 등으로 활기를 띄었다.

급매물이 팔리기 시작하며 올해 4월(3191건)부터 거래량이 3000건을 넘어섰다. 8월에는 연중 최고인 3858건을 기록했다.

그러나 다시 집값 고점 인식론이 부각되면서 9월 들어 3375건으로 감소했다. 아울러 정부가 9월 말 정부가 특례보금자리론 일반형(6억∼9억원) 대출을 중단하면서 10월에는 전월 대비 1천건 이상(31.5%) 감소했다.

최대 5억원까지 지원되는 특례보금자리론은 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용받지 않는다. 따라서 주택을 구입하려는 무주택자나 갈아타기 수요로부터 큰 인기를 얻었다.

구별로 전월 대비 거래량이 가장 많이 줄어든 곳은 광진구였다. 지난 9월 78건에서 10월에는 38건으로 51.3%가 감소했다.

또 서대문구(-46.5%), 송파구(-44.6%), 양천구(-40.3%), 서초구(-41.1%) 등이 40% 이상 감소했다.
원정 매입도 큰 폭으로 줄어거래량이 줄어든 배경으로는 서울 외 지역 거주자의 원정 매입 감소도 영향을 미친 것으로 나타났다.

한국부동산원에 따르면 지난 10월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.3%로 작년 7월(21.1%) 이후 1년 3개월 만에 최저였다.

특례보금자리론 등 대출 축소 및 고금리 상황이 이어지면서 무리하게 집을 사려는 투자 수요가 감소했다는 분석이 나온다.

서울 거주자들이 수도권이나 지방의 아파트를 구입하는 비중도 지난 10월 4.8%를 기록하며 작년 11월(4.7%) 이후 11개월 만에 가장 낮았다.

거래량 감소는 아파트 가격 약세로 이러지고 있다.

KB국민은행에 따르면 전국과 서울 아파트값은 11월 둘째 주부터 지난주까지 3주 연속 감소세를 보였다.

한국부동산원 조사의 경우에도 지난주 전국 아파트값이 지난 6월 셋째 주(-0.01%) 이후 23주 만에 하락 전환했다. 특히 서울 아파트값은 28주 만에 상승세를 멈췄다.

김정우 기자 enyou@hankyung.com