교신도시 임대아파트 분양 첫날이었던 지난 3월29일, 청약 창구가 마련된 성남 탄천종합운동장은 희귀 청약통장의 경연장을 방불케 했다. 오전 11시 분당에 사는 주부 이모씨(66)는 매달 10만원씩 총 243회, 기간으로 따지면 20년3개월 간 부은 청약저축통장을 들고 나왔다. 꼬깃꼬깃 세월의 때를 고스란히 간직한 노(老)청약저축통장이다. 뿐만 아니라 성남에 사는 최창식씨(49)는 15년 넘게 184회나 부은 통장을 가지고 나와 24평형을 신청했다. 최씨는 “판교만한 곳이 따로 없을 것 같다”며 “이 통장이 ‘조커’ 역할을 했으면 좋겠다”고 말했다. 판교신도시에 대한 일반인들의 관심을 대변하는 장면이다.수도권 아파트 분양의 노른자위였던 판교신도시 1차청약이 끝났다. 판교신도시 분양은 투기와 투자의 경계가 모호한 현 주택 시장의 단적인 모습을 잘 보여줬다. 수십만 명의 청약자들이 몰려 역대 아파트 청약 기록을 모두 갈아 치웠다. ‘판교 광풍’으로 요약되는 높은 청약 경쟁률은 시사하는 바가 크다. 당첨만 된다면 확실한 ‘잭팟’을 터트리는 셈이었지만 그러기에는 경쟁률이 너무도 높았다. 애초부터 투자자들에게는 ‘그림의 떡’에 가까웠다. 그러나 투자자들은 바늘구멍을 뚫기 위해 발을 동동 굴렀다. 일산신도시에 사는 김모씨는 “모두들 청약하는데 나만 빠질 수는 없지 않느냐”면서 “모델하우스나 은행 창구에 갈 필요 없이 인터넷으로 신청만 하면 되는데 안 할 이유가 어디 있느냐”고 반문했다. 당첨만 되면 적게는 수천만원에서부터 많게는 수억원의 프리미엄을 거둘 수 있는 상황에서 과연 누가 청약을 주저하겠느냐는 반응이다.어쨌든 여름날의 소나기처럼 판교신도시 분양은 끝났다. 당첨의 꿈만 키워 왔던 청약자들에게는 ‘탈락’이라는 소식과 함께 허탈감이 돌아왔지만 그렇다고 어렵게 시작한 주(住)테크 여정을 여기서 중단할 수는 없다. 내 집 마련의 꿈은 아직도 유효하며 판교를 능가하는 투자 수익을 거둘 수 있는 아파트는 주위에 널려 있기 때문이다. 아파트 투자에 대한 기대감은 아직도 높다. 증시 대망론이 건재하지만 올 들어 횡보세를 보이면서 무게중심을 증시로 옮기기에는 아직 불안하다는 관측이 우세하다. 포트폴리오를 다변화하는 차원일 뿐 ‘부동산>증시’라는 투자 구도를 ‘부동산