부동산 고수 아기곰 ‘부자 되는 길’ 지상 세미나
누구나 부자가 되기를 꿈꾸지만, 정작 부자의 길에 다다른 사람은 많지 않습니다. 그 길이 너무 멀고 험하다고 시도조차 하지 않거나, 쉽게 포기하기 때문입니다. 부자가 되는 방법은 여러 가지입니다. 상속이나 결혼을 통해서 부를 물려받은 경우(세습형)도 있고, 운이 억세게 좋아서 로또 같은 복권 당첨으로 부를 얻은 사람(일확천금형)도 있을 것입니다. 스포츠 선수, 인기 연예인 등 탁월한 능력으로 부자가 된 사람(스타형)이 있는가 하면, 밀수 같은 불법으로 부자가 된 사람(범죄형)도 없지 않아 있을 것입니다.이런 방법들은 우리 같은 보통 사람에게는 먼 나라 이야기일 뿐입니다. 그러나 다행스럽게도 ‘경제적으로 똑똑해져서 부자가 될 수 있다’는 마지막 방법이 남아 있습니다. 자수성가형 부자라고도 할 수 있는 이러한 유형의 부자들은 ‘부자가 되는 세 가지 방법을 통해서 스스로 부자가 된 경우’를 말합니다.부자가 되는 첫 번째 방법은 바로 절약 (Saving)입니다. 이것은 수입보다 지출을 적게 한 후 잉여자금을 계속 모아가는 방법을 말합니다. 자수성가형 부자의 공통점은 절약이 몸에 배어 있다는 것입니다. 이 세상에 자신의 소득보다 더 많이 지출하는 부자는 단 한명도 없습니다. 어떤 부자가 한 달에 용돈으로 9억원씩 쓴다고 하면, 아마 이 부자는 한 달에 10억원 이상을 버는 사람일 것입니다. 절약이 몸에 배면 크게 두 가지를 얻을 수 있습니다. 우선 미래에 대한 보험에 드는 셈입니다. 미래에도 현재 이상의 수입이 보장된다면 돈을 모아 둘 필요성은 크지 않을 것입니다. 그러나 최근 통계청 발표에서도 알 수 있듯이 연령별 가구주 수입을 살펴보면, 40대 초반에 피크를 이루다가 40대 후반부터는 수입이 줄어드는 것을 알 수 있습니다. 반대로 40대 후반이나 50대 초반은 자녀 교육비 등으로 돈이 더 필요한 시기입니다. 또 모아진 돈을 투자나 사업을 위한 종자돈으로 쓸 수 있습니다. 종자돈의 많고 적음에 따라 투자의 종류와 규모가 달라집니다. 따라서 절약을 통해 가능한 한 많은 액수의 종자돈을 만들어 두는 것이 중요합니다. 다시 부자가 되는 방법을 이야기해 봅시다. 부자가 되는 두 번째 방법은 투자(Investment)입니다. 투자란 ‘현재 가치보다 미래 가치가 높은 곳에 돈을 묻어 두는 방법’을 말합니다. 즉, 투자가치가 있는 곳에 돈을 묻어 두고 시간이 흐르기를 기다리는 수동적 방법입니다. 투자를 통해서 돈을 벌어주는 것은 자신이 아니고 ‘시장’이기 때문에 투자처를 고를 때와 나중에 그것을 현금화할 때만 시간이나 노력을 쏟으면 됩니다. 이것이 투자의 큰 매력 중 하나입니다. 시간과 노력이 많이 필요하지 않기 때문에 근로 소득이나 사업 소득 등 다른 소득 수단과 병행할 수도 있습니다.많은 사람들이 투자에 주저하거나 실패하는 이유는 ‘과거 가치’에 집착하기 때문입니다. 정상적으로 작동하는 시장에서는 현재의 가치가 바로 시장 가격에 반영됩니다. 과거의 낮은 가격에 집착해 현재의 가격을 ‘거품’이라고 생각하는 것도 옳지 않습니다. 과거의 높은 가격을 기억하고 현재 가격을 ‘저평가’라 여기는 것도 투자에 실패하는 요인입니다. 그러므로 투자에 성공하려면 냉철하게 ‘미래 가치’에만 주목해야 합니다. 과거치는 그저 참조 사항일 뿐입니다. 미래 가치를 정확히 예측하기는 어려워도 미래 가치에 영향을 줄 요인을 찾는 것은 그리 어려운 일이 아닙니다. 투자 환경이 변하는 변곡점부터 찾아내야 합니다. 그 변곡점이 현재보다 좋은 방향이면 시장 가격이 오를 것이고, 반대 방향이면 시장 가격은 내릴 것입니다. 그러나 시장 가격에 영향을 미치는 요소는 하나가 아니라 여러 개입니다. 또 가중치가 각각 다르므로 이를 다각적으로 분석해야 합니다.부동산의 경우 특정 지역의 주택 시장에 영향을 미치는 요소는 교통, 교육, 환경의 변화입니다. 교통이 열악하던 지역에 전철역이 새로 개통된다는 것은 큰 호재입니다. 학군이 조정되거나 입시 제도가 바뀌는 경우도 시장 가격에 큰 영향을 미칩니다. 허름한 공장이 이전하고 그 자리에 공원이 생기는 것도 빼놓을 수 없습니다. 이런 지역적 요소 외에도 경제 상황(경기), 수요자의 증감, 선호도의 변화 등이 어우러져 시장 가격에 영향을 주게 됩니다. 부자가 되는 마지막 방법은 ‘사업(Business)’입니다. 사업의 정의는 ‘자본과 아이디어를 투자해 종업원이 나를 위해 돈을 벌어주도록 만드는 방법’이라고 할 수 있습니다. 시간을 투자해 적극적으로 돈을 버는 행위라는 점에서 ‘투자’와 차이가 있습니다. 사업이 돈을 벌기 위한 행위임에는 틀림없지만, 돈에만 초점을 맞추는 이들은 실패하는 경우가 많습니다. 하지만 다음의 세 가지 포인트를 지킬 때 돈은 저절로 따라올 것입니다. 첫째, ‘고객’에게 어떠한 부가가치를 줄 수 있는가를 고민해야 합니다. 고객들이 경쟁사의 상품이나 서비스를 사지 않고 나에게 오는 이유를 명쾌하게 설명할 수 있어야 합니다. 둘째, 나를 위해 돈을 벌어 주는 종업원에게 어떠한 동기부여를 줄 수 있는가도 중요한 사항입니다. 유능한 종업원을 경쟁사에 빼앗기지 않기 위해서는 경쟁사보다 강력한 동기부여가 필요합니다. 그것은 임금으로 나타날 수 있지만, 미래에 대한 보장이나 격려 등 비경제적 요소로도 충분할 수 있습니다. 마지막으로 언제나 투자자에게 어떠한 이익을 줄 수 있는가를 생각해야 합니다. 현재의 투자자를 만족시켜야 미래의 투자자에게도 호감을 줄 수 있는 것이고, 이것이 기업의 가치를 올리는 길입니다.결국 부자가 되는 길은 크게 절약, 투자, 사업이라는 세 가지로 요약되는 셈입니다. 어떠한 경우에도 절약을 기본으로 삼으면서, 자신의 상황에 따라 한두 가지 투자를 병행하는 것이 가장 바람직할 것입니다. 직장을 다니면서 주말에 부동산을 공부해 투자하는 방법(근로 소득+투자 소득), 회사에 다니면서 주말이나 야간에 인터넷 쇼핑몰 등을 운영하는 방법(근로 소득+사업 소득)도 있을 수 있습니다. ‘10억 모으기’ 열풍이 불었던 때가 있습니다. 자산 10억원의 ‘작은 부자’는 누구나 성취할 수 있는 목표입니다. 불가능하다고 시도도 하지 않는 사람과 자신의 한계를 극복하려는 사람의 미래는 분명 달라지게 돼 있습니다. 도전하는 사람에게 ‘부자의 길’은 열려 있습니다. ☞ 아기곰은 누구? :