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한남동 심층분석…“한남뉴타운 매수 계획한다면 현재가 적기”
NH투자증권은 한남뉴타운 사업 및 한남동 상권을 분석한 ‘한남동 심층분석’ 보고서를 출간했다고 16일 밝혔다.NH투자증권은 최근 재개발 사업이 속도를 내고 있고 서울의 대표적인 상권으로 자리잡고 있는 한남동에 많은 관심이 집중되면서 해당 보고서를 발간했다.이 보고서는 한남뉴타운 입지와 개요, 4개 구역별 사업추진현황, 시장 동향과 더불어 수익성을 분석했고, 두 번째 파트인 한남동 상권에서는 상권 특성을 조사하고 시장 동향을 담았다.한남뉴타운은 용산구 보광동, 한남동, 동빙고동에서 추진중인 재개발 사업으로, 5개구역이있었으나 1구역이 해제되어 현재는 4개 구역만 남아 있다. NH투자증권은 이번 보고서에서 4개 구역별 사업단계 및 특징, 입지, 이슈를 상세하게 분석했다. 사업 속도가 가장 빠르고 규모가 가장 큰 한남3구역을 대장으로 꼽았으며, 관리처분총회 효력 정지 가처분 소송에서 조합이 승소한 것도 관리처분인가가 임박한 점이라고 꼽았다.NH투자증권은 2구역은 조합원수가 가장 적어서 사업 속도를 내기에 유리하고 실제로도 3구역 다음으로 빠른 속도를 보인다고 봤다. 4구역은 일반분양 비율이 높아 한남뉴타운 구역 중 사업성이 가장 좋다고 평가했으며, 5구역은 한강조망권이나 신분당선 동빙고역 개발 수혜가 예상되는 등 입지가 가장 좋다고 분석했다.한남뉴타운은 미래 가치와 주변 실거래가를 볼 때 사업 완료시 시세는 평당 1억 원이 될 가능성이 크다고 보았으며, 프리미엄 및 조합원 분양가를 고려한 예상 수익이 상당할 것으로 분석했다.NH투자증권은 뉴타운 재개발 분석뿐만 아니라 한남동 상권도 분석했다. 한남동 상권은 나인원 한남, 한남더힐, 유엔빌리지와
2023.06.16 11:30:50
