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전세 비중 ‘역대 최저’, 빌라·단독 전세거래 ‘뚝’
비아파트의 전세 기피 현상이 지속 되면서 주택 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되고 있다.지난 1분기 서울 주택 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 역대 1분기 기준 가장 작은 것으로 집계됐다.24일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 1∼3월 서울의 주택 전월세 거래 12만 3669건 가운데 전세 거래는 5만7997건, 월세는 6만5672건으로 나타났다.전세 비중은 46.9%로, 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후(매년 1분기 기준) 가장 작은 수준이다. 3월 계약분 실거래 신고 기한(30일)이 일주일가량 남았지만, 전세 비중이 큰 폭으로 늘어나지는 않을 전망이다.서울의 주택 전세 비중은 2020년 61.6%이었지만, 2021년 58.0%, 2022년 50.3%, 2023년 47.6%로 하락세가 이어지고 있다. 빌라와 단독주택의 월세가 늘어나고 있기 때문이다.지난 1분기 서울 지역 빌라와 단독주택의 전월세 거래 6만6170건을 들여다보면 이 중 전세는 2만4002건(36.3%), 월세는 4만2168건(63.7%)으로, 전세 비중이 역대 최저치를 기록했다.같은 기간 서울의 아파트 전월세 거래량은 5만7499건으로, 이 중 전세는 3만3995건(59.1%), 월세는 2만3504건(40.9%)이었다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증보험 가입이 강화된 데다 비아파트의 전세 기피 현상이 지속 되면서 주택 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되고 있다"고 말했다.정유진 기자 jinjin@hankyung.com
2024.04.24 09:59:24
