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법적 갈등 휩싸인 강남 마지막 ‘지식산업센터’...준공 한달 넘게 텅 비어있는 이유?
서울 강남의 마지막 ‘지식산업센터’로 큰 관심을 끌었던 자곡동 ‘엑슬루프라임’이 시행사와 분양자 간 갈등이 불거지는 등 잡음이 끊이지 않고 있다. 갈등의 핵심에는 지식산업센터 호황기에 시행사가 계약 조건으로 내걸었던 ‘중도금 이자 지원’이 자리 잡고 있다.지식산업센터는 2~3년 전만 해도 아파트 규제를 피할 수 있는 ‘대체투자처’로 반짝 인기를 끌었으나, 고금리와 부동산 경기침체, 아파트 규제완화 여파가 겹친 뒤로는 수익성이 급감했다. 부동산 경기침체로 시세 차익은 기대하기 어려워졌는데, 이자 부담은 계약 때보다 급증하다 보니 시행사와 분양자들 사이에 갈등이 발생하는 경우가 늘고 있다.엑슬루프라임은 이명박 정부가 공급한 보금자리주택 ‘자족 기능 용지’에 지어진 강남에서 단 3개밖에 없는 지식산업센터 중 한 곳이다. 2020년 6월 지하 4층~지상 10층, 연면적 4만3115㎡ 규모로 총 249호실이 공급됐다. 3.3㎡당 분양가는 2000만~2500만원으로 높은 편이었지만, 준공업지역이 없는 강남의 ‘마지막 지식산업센터’로 투자자들의 이목을 끌었던 곳이다.'중도금 이자 지원'두고 갈등 격화 엑슬루프라임은 대명종합건설의 자회사인 엔티산업이 시행을 맡고 있다. 시행사는 분양 당시 7차에 걸친 ‘중도금 이자 지원’을 약속했었다. 지식산업센터가 우후죽순 공급됐던 2년 전만 해도, 대부분의 지산 시행사들은 ‘중도금 무이자’를 계약 조건으로 내건 경우가 많았다. 당시 시중은행 대출금리는 2%대였다 분양대행사가 분양자들에게 안내한 설명서에 따르면 ‘계약금 10%만 내면 입주시까지 분양자들이 부담해야 할 돈은 없다’고 명시돼 있다.하지만 코로나 이후 원자재 가격이
2023.07.18 17:08:29
