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주택 가격 하락의 끝은?…내년에 반등 가능할까
올해 전문가들이 예상하는 주택 가격의 방향성은 어떻게 될까.금리 인상과 경기 불확실성이 고조되면서 올해 주택 가격 하락은 불가피하지만 내년에는 반등이 가능할 것이라는 전망이 제기된다.KB경영연구소는 ‘2023 KB 부동산 보고서’를 발간해 올해 주택 매매 가격이 4.1% 하락할 것으로 내다봤다. 거래가 급감하면서 체감 경기는 더욱 침체될 수밖에 없지만 가격이 일정 수준 하락할 경우 일부 수요가 회복되면서 가격 하락을 지지할 것으로 전망된다.주택 시장의 반등 시기에 대해선 올해보다는 내년이 가능성이 높고, 수도권의 반등 시기는 더욱 빠를 것으로 내다봤다.전문가들은 주택 시장 연착륙을 위해선 규제 완화에 따른 시장 변화에 주목해야 한다고 강조했다. 현재 정부의 규제 완화 대책을 살펴보면 시장의 니즈와 방향성 측면에서 거의 유사하게 진행되고 있다는 분석이다.올해 지역별 주택 경기에서는 대구와 인천 지역의 위축이 가장 우려 요인으로 꼽힌다. 대구는 2021년 하반기부터 주택 가격 하락과 함께 미분양이 빠르게 증가하면서 침체가 우려되는 지역 1순위로 지목됐다.인천은 최근 가격 하락 폭이 확대되면서 올해 침체가 우려되는 지역 2순위로 부각됐다. 아파트 분양 물량은 지난해 약 37만3호로 과거 10년 연평균 수준으로 줄었다.전문가들은 분양 물량이 감소하는 원인으로 국내외 경기 위축에 따른 분양 리스크 증가를 이유로 꼽았다. 전문가들은 지난해에 이어 올해도 분양 물량이 감소할 것으로 내다봤다.지난 몇 년간 주택 시장 호황에 힘입어 지난해 초만 해도 신규 분양 예정 물량은 50만 호에 달했지만 올 하반기에 주택 시장이 위축되고 경기 불확실성 증가로 상당수의
2023.03.30 13:17:59
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부동산전문가, 시장 한랭전선 지속
새 정부 출범과 맞물려 대규모 주택 공급까지 계획돼 있어 전문가들은 부동산 시장의 한랭전선이 당분간 지속될 것이라고 내다보고 있다. 금리가 빠르게 상승하면서 주택담보대출의 이자 상환 부담이 빠르게 증가함에 따라 가계에 여유가 없어지기 때문에 주택 수요 억압 및 주택 거래가 급감, 주택가격 하락의 악순환이 이어진다는 의미다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “인플레이션의 시세 반영은 연속적이기보다는 단속적(불연속적)인 점을 감안할 때 물가 상승은 단기적으로 악재가 될 수밖에 없으며, 금리 인상으로 이어져 부동산 시장이 휘청거릴 수 있다”고 설명했다. 이어 그는 “우리나라의 인구 고령화·경제 저성장 추세를 감안할 때 시차를 두고 다시 저금리 시대로 되돌아갈 것이며, 이번 고금리 사태는 홍역처럼 앓고 지나가는 것으로서 화폐가 팽창하는 자본주의 체제에서 명목가격의 영원한 우하향은 없다”고 강조했다. 그는 “앞으로 집값이 떨어질 테니 지금 팔고 나중에 저점 매수하려는 사람이 있는데 위험한 생각”이라며 “집값이 비싼 지역에서 다주택자는 집을 가급적 줄이는 것이 좋지만 집값이 싼 지역의 경우 이번에 정부가 종합부동산세 과세 기준을 ‘주택 수’에서 ‘주택가액’으로 바꾸기로 한 만큼 굳이 서둘러 팔 필요는 없다”며 “한 채는 거주하고 한 채는 월세를 받는 것도 좋은 대안”이라고 조언했다. 더불어 그는 "실수요자들이 불황을 이기는 가장 지혜로운 방법은 바로 빚 줄이기"라는 점도 강조했다. 박 위원은 “요즘 수도권 일부 아파트 단지에서 가격이 급락하고 있
2022.08.26 12:15:01
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"부동산, 최대 변수는 금리...지금은 하락장 초입"
에셋박원갑 KB국민은행 수석전문위원지난해까지만 해도 상승의 끝이 보이지 않을 것만 같았던 부동산 시장이 올해 들어 급속도로 냉각되고 있다. 특히 영끌(영혼까지 끌어모아 대출을 받음)로 아파트를 장만한 사람들은 치솟은 대출금리에 당장 생활비를 걱정해야 할 처지다.새 정부 출범과 맞물려 대규모 주택 공급까지 계획돼 있어 전문가들은 부동산 시장의 한랭전선이 당분간 지속될 것이라고 내다보고 있다. 금리가 빠르게 상승하면서 주택담보대출의 이자 상환 부담이 빠르게 증가함에 따라 가계에 여유가 없어지기 때문에 주택 수요 억압 및 주택 거래가 급감, 주택가격 하락의 악순환이 이어진다는 의미다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원을 만나 악화일로에 있는 부동산 시장 분위기를 알아봤다. 빚 내서 집 샀는데...부동산 팔까 버틸까박 위원은 “인플레이션의 시세 반영은 연속적이기보다는 단속적(불연속적)인 점을 감안할 때 물가 상승은 단기적으로 악재가 될 수밖에 없으며, 금리 인상으로 이어져 부동산 시장이 휘청거릴 수 있다”고 설명했다. 이어 그는 “우리나라의 인구 고령화·경제 저성장 추세를 감안할 때 시차를 두고 다시 저금리 시대로 되돌아갈 것이며, 이번 고금리 사태는 홍역처럼 앓고 지나가는 것으로서 화폐가 팽창하는 자본주의 체제에서 명목가격의 영원한 우하향은 없다”고 강조했다. 그는 “앞으로 집값이 떨어질 테니 지금 팔고 나중에 저점 매수하려는 사람이 있는데 위험한 생각”이라며 “집값이 비싼 지역에서 다주택자는 집을 가급적 줄이는 것이 좋지만 집값이 싼 지역의 경우 이번에 정부가
2022.08.25 14:19:41
