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위기의 美 상업용 부동산...압류건수 1년 전보다 2배 늘었다
22일(현지시간) 미 부동산 시장조사 업체 애톰(ATTOM) 보고서에 따르면 미국의 1월 상업용 부동산 압류 건수는 635건이다. 한 달 전보다 17% 증가했고 1년 전 대비 압류 건수는 2배 늘었다. 지역별로는 캘리포니아주의 압류 건수가 181건으로 가장 많았다. 전월 대비 72% 늘어났고 2023년 1월 기준으로는 약 3배 늘었다. 코로나19 유행 초기인 2020년 5월에는 압류 건수가 141건으로 지난 10년 기준 최저치를 기록했다. 대출기관 등이 금융지원조치를 펼쳐 대출금 상환을 도왔기 때문이다 그러나 팬데믹 이후 고금리 기조가 지속되고 재택 근무가 일상화되자 상황이 바뀌었다. 상업용 부동산 수요가 줄었고 가격이 급락하기 시작했다. 실제로 공실률이 2022년 8월 14.8%를 기록한 이후 꾸준히 증가해 작년 12월 18.3%가 됐고 사무실 가격도 최근 1년 동안 25% 떨어져 부동산 하락률 1위다. 자산 가격이 하락하면 그 자산을 담보로 한 은행의 대출금에도 위기가 닥친다. 데이터정보업체 트렙은 올해 미국에서 만기가 돌아오는 상업용 부동산 대출이 5440억 달러(약 720조 원)에 달하며 하반기 부도율이 8%를 넘을 것이라고 전망했다. 지난달 31일 NYCB(뉴욕커뮤니티은행) 주가 폭락의 원인도 이러한 현상과 맞닿아 있다. 작년 4분기 2억 5000만 달러(약 3400억 원)가 넘는 손실이 났다고 발표했는데 그 중 1억 8500만 달러가 상업용 부동산을 포함한 대출 2건을 대손 처리로 비롯된 금액이기 때문이다. 한편 위기론은 과장된 것이란 입장도 있다. 작년 5월 발표된 미국 연방준비제도의 금융안정보고서에 따르면 자산 1천억 달러 이상인 대형 은행의 사무실, 소매용 상업용 부동산 대출 규모는 2100억 달러다. 전체 자산 21조 100
2024.02.23 16:41:18
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[special] “공실 많은 상업용 부동산, 셀프 스토리지가 대안”
“상업용 부동산 가운데 근생 건물은 공실률이 점점 증가하는 추세다. 셀프 스토리지 사업모델이 대안이 될 수 있다.”글로벌 부동산 종합서비스 기업인 JLL 코리아는 한국 부동산 시장에서 셀프 스토리지가 새로운 기회를 창출할 것이라는 쪽에 무게를 싣고 있다. 지난해부터는 2년 연속 셀프 스토리지 시장 리서치 보고서를 내며 업계 동향을 주의 깊게 살피는 중이다. 김명식 JLL 코리아 부동산 투자자산 자문 본부장은 “국내 상업용 부동산의 변화 흐름을 보면 셀프 스토리지 산업의 성장 가능성이 확실하다고 판단하고 있다”면서 “외국계 업체들도 본격적으로 국내 시장 모니터링을 진행하며 진출을 준비하고 있는 상황”이라고 말했다. 김 본부장과 셀프 스토리지 시장이 담고 있는 새로운 가능성에 대해 이야기를 나눠봤다. 셀프 스토리지는 어떤 산업인가. “공간의 가치 상승으로 인해 생겨난 신개념 부동산 전대(재임대) 비즈니스다. 도심 지역으로 인구가 집중되며 부동산 가치가 상승하자, 오피스, 주택 등 본연의 역할을 가진 부동산 외에도 별도의 공간이 필요한 경우가 많아졌다. 그렇다고 셀프 스토리지를 단순한 소형 창고 개념으로만 볼 수 없다. 이삿짐 보관부터 기업 문서 저장, 소규모 물류 거점, 미술품 등 고가 수집품 보관 등 다양한 형태로 이용할 수 있다.” 미국 등 선진국에서는 이미 보편화된 서비스라고 들었는데. 해외 상황이 궁금하다.“주거 비용이 높은 미국의 경우 셀프 스토리지 산업이 굉장히 발달했다. 이미 미국 전역에 셀프 스토리지가 분포돼 있을 정도로 보편화돼 상당수의 리츠가 상장됐다. 다만 우리나라와는 양상이 다소 다르다. 일단 규모가 굉장히 크다는 게 가
2023.07.26 09:00:01
![[special] “공실 많은 상업용 부동산, 셀프 스토리지가 대안”](https://img.hankyung.com/photo/202307/AD.34069551.3.jpg)