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  • [임장생활기록부 5]재건축 물량 쏟아지는 목동은 지금

    부동산라이브 리포팅 임장생활기록부 5 - 서울 목동 임장(臨場), 발품을 팔아 관심 있는 지역을 꼼꼼히 탐방하는 것이죠. 현장의 생생한 모습을 전달하는 코너 <임장생활기록부>. 이달엔 서울 목동에 다녀왔습니다. 14개 신시가지 단지를 둘러보면서 정비사업 상황도 정리해 드리겠습니다.'서울의 3대 재건축 동네' 하면 압구정, 여의도, 목동이 꼽히죠. 목동에 있는 신시가지 단지 14곳  전부 재건축 연한을 넘겼고, 일제히 정비사업에 돌입했습니다.목동은 '소규모 도시'를 연상시킵니다. 1980년대 후반 국내 최초의 공영 개발 방식으로 신시가지 단지 14개, 총 2만6000가구를 건설했습니다. 일방통행 도로를 중심축으로 옆에 상업시설과 행정지구를 배치했으며 보행로가 넓고 공원이 많습니다. 단지마다 시공사와 평면, 조경 등도 달라요. 바깥쪽 동은 높고 안쪽은 낮게 배치하는 등 치밀하게 설계해서 오래됐는데도 촌스럽다는 느낌이 덜합니다.국회대로를 기준으로 위쪽인 1단지부터 7단지를 '앞단지', 아래쪽인 8단지부터 14단지를 '뒷단지'로 구분합니다. 사실 행정구역상 앞단지는 양천구 목동이고, 뒷단지는 신정동이지만 부동산 시장에서 목동은 신시가지 14개 단지를 통칭합니다. 목동은 '핵심부'가 중요합니다. 핵심부엔 현대백화점 같은 중심상권과 대형 학원, 목운초와 목운중 등 인기 학교가 있습니다. 앞단지가 핵심부에 가깝고, 시세에도 반영됩니다.철도망은 2호선(지선)과 5호선, 9호선이 있습니다. 여의도와 광화문 등 서울 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다. 서울의 대표적인 학군지이자 사교육의 메카이기도 합니다. 대치동에 이어 서울에서 두 번째로

    2024.01.29 08:09:33

    [임장생활기록부 5]재건축 물량 쏟아지는 목동은 지금
  • 수도권 동남부 신도시 아파트 가격 빠르게 회복 중

    상반기 수도권 동남부 신도시 아파트 가격이 빠르게 회복하고 있다. 1기 신도시 중 분당신도시, 2기 신도시 중 동탄제 2신도시가 가격 회보를 주도하고 있는 것으로 나타났다.종합 프롭테크 기업 직방은 자체 인공지능(AI) 빅데이터 솔루션 '직방 레드(RED)'를 이용해 수도권 신도시의 아파트 매매가격을 분석한 결과 이같이 나타났다고 17일 밝혔다.1기 신도시 중에서는 분당의 상승률이 가장 높았다. 지난 6월 분당 아파트 가격지수는 89.4로 작년 12월(82.3) 대비 8.7% 상승했다. 평촌(3.7%), 산본(1.8%), 중동(1.3%), 일산(0.7%) 등 다른 1기 신도시들은 상대적으로 상승률이 저조했다.2기 신도시 중에는 동탄2신도시가 16.8% 오르며 가장 가파르게 상승했다. 뒤이어 검단신도시 16.5%, 광교신도시 11.6%, 위례신도시 10.4%, 판교신도시 8.8% 순이었다.2기 신도시 중 북부지역에 속한 양주, 운전, 한강 신도시는 각각 8.0%, 6.7%, 4.0% 상승했다.직방이 상승률 계산에 사용한 매매가격지수는 부동산 매매가가 최고점을 찍은 2021년 6월 가격을 100으로 놓고 산정한 것이다.3.3㎡당 가격으로 보면 판교가 4401만원으로 가장 높았다. 소위 '국민평형'으로 불리는 34평 아파트 가격으로 환산하면 14억9000만원이다.이어 위례 3497만원, 분당 3439만원, 광교 356만원, 평촌 2453만원, 동탄2 2265만원, 고덕 1721만원, 일산 1698만원, 중동 1694만원, 검단 1601만원, 산본 1594만원, 운정 1495만원, 한강 1369만원, 양주 1241만원 순으로 지역에 따른 양극화가 나타났다. 전반적으로 2기 신도시의 가격 상승률이 1기 신도시보다 높은 편이고, 그중에서도 수도권 남동부 신도시 등 특정 지역 상승세가 더 강하다고 직방은 분석했다.이는 투기과열지구 규제 해제와 강남 접근성, 자

    2023.07.17 16:33:40

    수도권 동남부 신도시 아파트 가격 빠르게 회복 중
  • Sh수협은행, 신도시 토지보상 등 세무상담 전문성 강화

    Sh수협은행이 세무법인다솔과의 전략적 업무제휴를 통해 신도시 토지보상 등 대고객 세무상담 전문성을 강화한다. 수협은행은 31일 양기욱 개인그룹 부행장과 세무법인다솔 안수남 대표 등 관계자 10여명이 참석한 가운데 이같은 내용의 업무제휴를 체결했다고 밝혔다. 세무법인다솔은 전국 70여개 지점 네트워크와 세무사 100여명을 보유한 국내 최대규모의 세무전문법인이다. 이번 협약에 따라 세무법인다솔은 수협은행의 대고객 세무상담 및 관련 지원서비스를 ...

    2021.03.31 15:22:59

    Sh수협은행, 신도시 토지보상 등 세무상담 전문성 강화
  • 속도 내는 3기 신도시 토지보상, 현명한 대응법은

    현재 하남 교산, 인천 계양에서 토지보상이 빠르게 진행되고 있는 가운데, 이들 보상 현장 지주들의 고민도 깊어지고 있다. 토지보상과 관련해 현명한 보상 절차를 위해서는 어떤 대응이 필요할까.종전 다른 지구 보상과 다른 점은예나 지금이나 지주들의 첫 반응은 똑같다. 일단 협의 요청을 통보받게 되면 생각했던 것보다 낮은 보상가격에 분노한다. 거기에 세무 상담을 받고 나면 더 허탈해 한다. 개별적으로 다르지만 일반적으로 보상가격의 약 20% 정도가 양도소득세로 계산되기 때문이다. 종전에는 협의 단계에서 두 가지 부류의 지주들이 있었다. 보상금을 빨리 수령하고 대체취득을 생각하는 사람과 불복 절차 진행으로 보상금 증액에 관심을 가지는 사람이었다. 하지만 지금 3기 신도시 토지주들의 고민은 더 깊고 다양하다.그 이유는 최근 아파트 가격 급등과 청약 열기에 간접 보상 방법의 변화가 맞물렸기 때문이다. 2기 신도시보다 서울 접근성이 좋은 입지 조건 때문에 이주자택지, 협의양도인택지, 대토보상을 생각하는 지주가 급격히 늘었다. 이주자택지 공급은 사업지구 내 가옥을 소유한 토지주를 대상으로 한다. 조성원가의 약 80% 가격 수준으로 수의계약을 할 수 있어 인기가 있지만 그 대상이 너무 적다.3기 신도시 보상에서 가장 큰 변화는 협의 양도인 주택 공급이다. 최근 국토교통부는 '공공주택특별법 시행 규칙' 제7조 제2항 단서 신설(안)을 입법예고 했다. 수도권에서도 협의 양도인 주택의 경우, 기존 1000㎡에서 400㎡ 이상을 소유하는 것으로 대상자 조건을 완화하는 내용이다. 특별공급 대상이 증가될 것이다.대상자에게는 전용면적 85㎡ 이하 아파트를 특별공급 한다. 보

    2021.03.02 16:06:07

    속도 내는 3기 신도시 토지보상, 현명한 대응법은
  • '재건축' 투자의 수익성 높이려면

    개포 주공 2단지를 재건축하는 래미안 블레스티지의 청약 열풍을 계기로 서울 강남권 재건축 투자가 다시 관심의 대상으로 떠오르고 있다. 일부 가구는 분양가가 3.3㎡(1평)당 4495만원인데도 불구하고 전 평형이 33.6 대 1이라는 높은 경쟁률로 청약된 것이다. 인기가 있는 일부 평형은 무려 78 대 1이라는 높은 경쟁률을 보였다. 개포 지역 재건축 투자가 이처럼 인기를 끌고 있는 이유는 무엇일까. 강남권 재건축이라는 희소성 때문이다. 그러...

    2016.04.18 00:00:00

    '재건축' 투자의 수익성 높이려면