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다시 ‘부동산 열풍’ 조짐...심상치 않은 ‘서울 집값’ 전망
4월 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 1년 8개월 만에 90%를 돌파했다. 경매 지표는 집값의 선행 지표로 여겨지는 만큼 다시 서울 아파트 값이 치솟는 것 아니냐는 관측이 제기된다.29일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 지난 26일까지 진행된 4월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 전월(85.9%)보다 약 5%포인트 상승한 90.8%를 기록했다.서울 아파트 낙찰가율이 90%를 넘어선 건 2022년 8월(83.7%) 이후 20개월 만이다.낙찰률도 지난달 34.9%보다 크게 오른 47.1%를 기록했다. 2022년 6월(56.1%) 이후 22개월 만에 최고 수치다.통상적으로 경매 지표는 집값의 선행 지표로 여겨진다. 경매 시장 참여자들은 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받길 원한다. 입찰 경쟁률이 높아지고 낙찰가격이 시세에 근접할수록 향후 집값이 더 오를 것이란 기대 심리가 작동한다.즉, 주요 경매 지표가 오름세로 전환하는 건 향후 집값이 오를 가능성이 높다는 의미로 해석할 수 있다.실제로 최근 집값 상승을 전망하는 이들 역시 늘고 있다.한국은행이 지난 24일 발표한 소비자동향조사 결과에 따르면 4월 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 101을 기록했다. 전월보다 6포인트 상승했다. 이 같은 상승 폭은 지난해 6월 8포인트 오른 후 10개월 만에 최대였다.1년 후 주택가격에 대한 소비자 전망을 나타내는 이 지수는 100보다 높으면 가격이 상승할 것으로 응답한 가구 수가 하락할 것으로 응답한 가구 수보다 많다는 것을 의미한다.김정우 기자 enyou@hankyung.com
2024.04.29 16:53:05
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“영끌 아파트가 몰려온다”…경매시장 낙찰가율 20개월 만에 최고
지난 3월 수도권 아파트 낙찰가율이 오르며 20개월 만에 최고치를 기록했다.5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 3월 수도권 아파트 법원경매 진행 건수는 1004건으로 전달(843건)에 비해 19%늘어났다. 감정가 대비 낙찰가율은 86.4%로 지난 2022년 7월(93.4%) 이후 최고치를 기록했다.수도권 아파트 낙찰가율은 작년 11월 81.6%에서 12월 82.4%, 올해 1월 84.6%, 2월 85.8% 등으로 4개월 연속 올랐다.평균 응찰자 수 역시 4개월 연속 늘면서 지난달 11.7명을 기록했다. 지난해 8월(11.7명) 이후 가장 많은 수치다.경매가 진행된 물건 총 1004건 가운데 400건이 주인을 찾으면서 낙찰률은 전월 대비 0.4%포인트 상승한 39.8%를 기록했다.이주헌 지지옥션 선임연구원은 "경매에 나오는 아파트가 계속 증가하고 있고 낙찰률도 아직 낮은 수준이지만, 저가 물건에 대한 매수세가 늘면서 응찰자가 늘고 낙찰가율도 상승했다"고 설명했다.서울의 경우 9억원 이하 아파트에 경기와 인천 지역의 경우 3억∼4억원대의 중저가 매물에 수요가 집중되고 있다고 지지옥션은 전했다.또한 서울 지역 빌라와 오피스텔의 낙찰가율도 올랐다. 지난달 서울 지역 오피스텔(주거용) 낙찰가율은 90.4%로 전달(80.4%)에 비해 10%포인트 오르면서 2022년 10월(101.2%) 이후 최고치를 기록했다.빌라 낙찰가율은 지난 2월 76.7%에서 3월 83.9%로 상승했다. 2022년 11월(84.9%) 이후 최고치다.이 선임 연구원은 "전세 보증 사고로 경매에 넘어간 물건 중 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 대항력을 포기한 물건에 수요가 몰리면서 빌라 낙찰가율이 상승했다"고 설명했다.정유진 기자 jinjin@hankyung.com
2024.04.05 13:07:10
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서울 아파트 낙찰가율 80.1%.. 두 달 연속 내림세
8일 경.공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2023년 12월 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 2233건으로 이 중 862건이 낙찰됐다. 낙찰률은 전월(37.8%) 보다 0.8%p 오른 38.6%, 낙찰가율은 전달(80.8%) 대비 0.9%p 상승한 81.7%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 7.0명으로 전월(6.0명) 보다 1.0명이 증가한 것으로 집계됐다.지난해 하반기 전국 아파트 경매지표는 상반기 보다 다소 호전된 것으로 나타났지만, 고금리와 부동산 경기침체로 인해 아파트 경매물건은 계속 늘어날 것으로 예상되고, 이달 말 예정된 특례보금자리론 종료 등에 따른 매수세 위축으로 한동안 경매지표 회복은 더딜 것으로 보인다.서울 아파트 경매 진행건수는 215건으로 이 중 64건이 낙찰됐다. 낙찰률은 전달(28.5%) 보다 1.3%p 오른 29.8%를 기록했는데, 2회 이상 유찰된 아파트 대부분이 새 주인을 찾으면서 낙찰률이 상승했다. 낙찰가율은 80.1%로 전월(80.7%) 대비 0.6%p 떨어지면서 두 달 연속 내림세를 보였다. 평균 응찰자 수는 전달(5.5명) 보다 0.6명이 늘어난 6.1명으로 집계됐다. 이 회사 관계자는 "신축급 또는 역세권 아파트에서 높은 경쟁률을 나타냈지만 입찰자들의 보수적인 가격산정 기조가 이어지면서 낙찰가율은 하향세를 그리고 있다"고 말했다.경기 아파트 낙찰률은 42.1%로 전달(43.3%) 보다 1.2%p 하락했다. 낙찰가율은 84.3%로 전월(82.1%) 대비 2.2%p 상승했고, 평균 응찰자 수는 10.6명으로 전월(8.1명) 보다 2.5명이 증가했다.&n
2024.01.08 10:40:48
