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불황에도 잘 나가는 A등급 빌딩…서울 오피스 시장은 ‘양극화’
경기 불황으로 인해 서울 3대 업무지구(도심·강남·여의도) 내 오피스 임차 수요가 감소하고 있지만, 대형 빌딩 임대차 시장은 여전히 임대인 우위가 유지되고 있는 것으로 나타났다.세계적 부동산 컨설팅 업체 컬리어스 코리아가 8일 내놓은 보고서에 따르면 서울 주요 오피스 권역 A등급 빌딩의 공실률은 2%를 기록하며 안정세를 이어가는 한편, 임대료는 전년 동기 대비 7% 상승했다.사업 확장이나 사무실 이전 등에 따라 이들 지역에 유입되는 임차수요보다 사무실 면적을 축소하는 등 이탈하는 유출이 더 커지면서 2024년 수요량(흡수율)은 마이너스를 기록할 전망이다.그러나 도심에 신규 오피스가 대거 입주하는 2026년까지 공급량 또한 부족한 상황이라 임대차 시세는 안정적으로 유지될 것으로 보인다.지역별로 보면 도심(CBD)에선 싱가폴기업 뷔나 에너지가 그랑서울타워2에서 스테이트타워 남산빌딩으로 이전할 계획이며 GS건설의 그랑서울 오피스 빌딩 전대 계약기간도 만료를 앞두고 있다. 그러나 이처럼 임차 가능한 면적이 증가하고 있음에도 프라임급 오피스의 임대료는 지속 상승하는 추세다.강남(GBD)에선 중소형 빌딩의 경우 추가 투자펀딩에 실패한 스타트업의 이탈이 가속화할 전망이다. 그러나 알리익스프레스가 파르나스 타워로 이전하는 등 강남권역 오피스에 대한 정보기술(IT) 기업들의 선호는 여전하다. 강남권역과 가까운 성수에서도 이지스자산운용이 개발한 팩토리얼 성수 역시 100% 임차를 완료했다.여의도는 사학연금 TP타워가 완공되며 새로 공급됐음에도 키움증권, 신한투자증권을 비롯한 선임차 계약을 완료함에 따라 공실률에 큰 변동이 없었다. 다만 신한금융투자 타
2024.04.09 10:38:30
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컬리어스, 잠실 ‘삼성SDS타워’ 8500억원 거래 성사시켜
글로벌 부동산 컨설팅 업체 컬리어스 코리아가 올해 상업용 부동산 시장에서 최대 규모 거래를 성사시켰다. 조성욱 대표이사가 최근 대표직을 맡게 되면서 성공적으로 이끌어 낸 첫 거래다. 컬리어스 코리아에 따르면 지난달 27일 서울 잠실 삼성SDS타워의 8500억원 거래가 완료됐다. 이는 올해 한국 상업용 부동산 시장에서 단일 규모로 가장 높은 수준이며 아시아-태평양(APAC) 단일 거래 중에서도 가장 크다. 서울 강남업무지구(GBD)의 확장권역인 잠실에 위치한 삼성SDS타워 매각작업은 지난해 하반기부터 시작됐다. 금리 상승으로 부동산 시장이 위축돼 매각이 어려운 상황에서도 컬리어스 코리아 캐피탈마켓팀이 매도자와 매수자 간 원활한 협의를 진행해 거래가 성사될 수 있었다. 매수인인 KB자산운용은 삼성SDS타워의 삼성SDS 사옥 활용을 통해 창출되는 안정적인 현금흐름을 통해 국내 주요 투자자들을 적극 유치할 수 있었다. KB자산운용의 이번 삼성SDS타워 매입은 국내 부동산 시장의 프라임급 오피스 투자에 더 많은 기회가 있음을 입증했다. 조성욱 대표가 이끌고 있는 컬리어스 코리아 캐피탈팀은 올해 5월 문정프라자, 동화빌딩, 남산그린빌딩의 매각으로 총 1조원(7억8000만달러) 규모의 ‘빅딜’을 이뤄내면서 주목받은 바 있다. 당시 서울 주요 업무지구에서 성사된 대규모 거래는 이 3건뿐이었다. 컬리어스 코리아 조성욱 대표는 “최근 서울 오피스 거래 시장이 위축돼 거래가 많지 않은 상황에서 컬리어스 코리아가 자문사로서 자금력과 신용도가 높은 매수자를 발굴해 성공적으로 성사시켜 기쁘며, 이 같은 거래를 이끌어낸 컬리어스 코리아의 뛰어난 역량에 자부심을 느낀다”고 말했다. 조
2023.11.04 08:50:56
