-
분양가 오르자 분양권 시장 살아나…1분기 분양권 거래 4% 증가
공사비 인상 여파로 아파트 분양가격이 지속 상승하면서 기존에 청약 흥행을 달성했던 인기 아파트의 분양권이 주목받고 있다. 특히 지방에서 분양권 시장이 활기를 찾고 있다.직방이 국토교통부 실거래가 아파트 분양권(입주권 포함) 거래량을 분석한 결과, 2024년 1분기(계약일 기준) 전국 9500건이 거래됐다고 8일 밝혔다. 직전 분기 대비 4%인 405건 증가했다.2024년 1분기에 분양권 거래가 가장 많았던 지역은 충청남도였다. 충청남도 거래량은 직전분기와 비교해 55%인 494건이 늘어 총 1387건을 기록했다.청약경쟁이 치열했던 더샵탕정인피니티시티(2023년 12월 분양, 1순위 평균 52.58대 1 경쟁률)가 전매제한이 없이 거래시장에 매물이 나와 충남지역 거래량 증가를 이끌었다. 올해 초 입주를 시작한 천안한양수자인에코시티(2023년 12월 15일 사용승인)도 등기 전 분양권 거래가 늘었다.경상북도는 1301건이 거래되며 그 뒤를 이었다. 직전 거래 대비 37%(350건) 거래량이 증가했다. 1분기 입주를 시작한 힐스테이트 초곡, 한화포레나 포항 등에서 거래량이 늘었기 때문이다. 여기에 1월 분양한 힐스테이트더샵상생공원2단지(1순위 평균 6.35대 1 경쟁률)의 당첨 물건이 거래된 영향도 있다.경상남도에선 분양권이 1103건 거래되며 그 뒤를 이었다. 직전 분기 755건이었던 거래량은 46%(348건) 늘었다. 더샵거제디클리브, 이편한세상거제유로스카이 등 입주아파트 등기 전 분양권 거래가 많았다.수도권은 경기도 1293건, 인천은 483건, 서울 55건이 거래됐다. 전매제한이 남아 있는 수도권은 지방에 비해 분양권 거래가 적었던 것으로 풀이된다.고금리가 지속되고 공사비가 상승하면서 분양가가 점차 오르고 있다. 이에 기존에 분양
2024.04.08 11:23:51
-
대단지 청약경쟁률 소단지보다 높아, 지방선 3배 차이
올해 분양시장에서 1000가구 이상 대단지 아파트의 청약 당첨 경쟁이 중소단지보다 치열했던 것으로 나타났다. 부동산 분석업체 부동산인포가 청약홈과 부동산R114 수치를 분석한 결과, 올해 11월 3주차까지 전국 1000가구 이상 대단지 아파트의 1순위 평균 청약경쟁률은 13.51대 1로 500가구 미만 규모 소단지 아파트 1순위 청약률(9.04대 1) 보다 약 1.5배 가량 높았던 것으로 나타났다. 500가구 이상 1000가구 미만 가구 규모 단지의 경우 10.39대 1로, 1000가구 이상 대단지보다는 낮았지만, 역시 500가구 미만 규모 단지의 청약률 보다 높게 나타났다. 단지 규모가 클수록 청약 경쟁이 치열했던 셈이다. 이 같은 흐름은 수도권보다 지방에서 더 두드러졌다. 권역별로 보면 수도권에선 1000가구 이상 대단지(16.69)가 500가구 미만 단지(17.05) 보다 조금 낮은 수준의 경쟁률을 기록했으나, 지방에선 대단지(9.65)가 500가구 미만 단지(3.15)와 약 3배 차이가 날 만큼 크게 앞서 선호현상이 두드러졌다. 대단지 아파트는 소단지보다 주거 만족도가 높은 것으로 알려졌다. 관리비가 소규모 단지보다 최대 10% 이상 저렴한 것도 수요자들이 대단지를 선호하는 이유 중 하나다. K-아파트 공동주택관리 정보시스템에 따르면 7월 기준, 1,000가구 이상 대단지 아파트의 공용관리비는 ㎡당 1175원으로 300가구 미만 단지의 공용관리비 1,409원보다 약 16.6% 저렴했다. 이 외에도 세대 수가 많은 만큼 보다 다양한 커뮤니티와 조경시설, 여러 서비스 등을 아파트 내에서 누릴 수 있는 점도 단지 가치에 반영되고 있는 것으로 보인다. 대단지 아파트 쏠림 현상은 거래량에서도 확인할 수 있다. 수요자 선호도가 높고 가구 수가 많은 만큼 대단지 거래량이
2023.11.22 09:35:35
