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“건물주 아닌 연예인이 없네”...박민영 100억대 빌딩 소유, 시세 차익 ‘60억’
배우 박민영이 현재 시세가 110억원에 달하는 건물을 소유한 것으로 알려졌다.10일 부동산 업계에 따르면 박민영이 사내이사로 있는 가족법인은 2018년 4월 서울 강동구 암사동의 한 건물을 43억8500만원(3.3㎡당 약 3400만원)에 매입했다. 이후 신축을 진행한 이 건물의 현재 시세는 100억원을 돌파했다. 단순 계산할 경우 6년 사이 60억원이 넘는 시세차익을 거둔 셈이다.관련 업계 등에 의하면 박민영 측은 잔금을 치르자마자 해당 건물을 신탁했고 신축 이후 30억원을 채권최고액으로 설정한 것으로 알려졌다.일반적으로 채권최고액이 대출의 120% 수준에서 설정되는 점을 감안하면 대출액은 약 25억원 정도로 추정된다.토지매입비 43억8500만원, 취득세·중개수수료 등 2억5000만원, 신축비 24억원, 이자 비용 등을 계산하면 취득원가는 72억~73억원 정도로 추정된다. 해당 건물은 8호선 암사역에서 약 400m 거리에 위치해 있다. 신축 이후 지하 1층~지상 1층 상가, 지상 2~3층 오피스텔, 지상 4~6층은 도시형생활주택으로 변신했으며, 예상 임대수익은 월 3700만원(보증금 5억원) 정도인 것으로 전해졌다.앞서 걸스데이 출신 배우 혜리도 서울 강남의 건물을 매입한 뒤 재건축해 30억원의 시세 차익을 거둔 것으로 전해졌다.김정우 기자 enyou@hankyung.com
2024.04.10 09:46:39
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'주차 몇대?' 부동산 시장의 떠오르는 가치 평가 기준[비즈니스 포커스]
부동산 경기침체에 따른 매수자 우위 시장이 본격화하고 있다. ‘불패’라던 강남 부동산도 예외는 아니다. 거래가 좀처럼 성사되지 않으면서 높은 호가를 부르며 버텼던 매도인들도 가격을 크게 조정하는 추세다. 그럼에도 매수인이 줄을 서 기다리던 시절은 돌아오기 힘든 분위기다.선택지가 많아진 매수인들은 꼼꼼히 따져가며 매물을 고르고 있다. 좋은 입지, 비교적 신축에 활용도가 높아야 하는 것은 물론이다.땅값이 높은 도심에선 주차 가능 여부가 점차 거래에 영향을 미치고 있다는 분석이 나온다. 비슷한 입지일 때 ‘사용자 만족도’에 직접 영향을 끼치는 주차 대수가 높은 곳을 매수인이 선호한다는 것이다.지난 몇 년간 세대당 주차 대수가 초고가 주택의 기준으로 자리매김했다면 불황기를 맞아 근린생활시설 및 오피스 매매 시장에서도 주차장의 영향력이 확대되고 있다. 불경기에 집 사는 ‘하이엔드’ 입주민, 주차 2대도 부족해국토교통부 집계에 따르면 2023년 아파트 실거래가 상위 20위권에 속한 거래 중 75%인 15건은 하반기에 거래됐다. 지난해 주택시장이 상고하저(上高下低) 흐름을 보인 것과는 딴판이다.2023년 상반기에는 2022년 하반기 금리인상에 따른 가격 조정과 특례보금자리론 등 정책금융 시행 여파로 아파트 거래량이 살아나며 수도권 주택시장이 ‘반짝’ 반등했다. 그 후 불경기가 지속되고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 본격화하면서 시장은 다시 잠잠해졌다. 서울부동산정보광장 통계에 따르면 2023년 1월 1413건이었던 서울 아파트 거래량은 6월 3850건까지 급증했고, 9월 특례보금자리론 일반형 상품판매 중단과 함께 가파르게 감소했다.
2024.01.30 06:00:11
!['주차 몇대?' 부동산 시장의 떠오르는 가치 평가 기준[비즈니스 포커스]](https://img.hankyung.com/photo/202401/AD.35663945.3.jpg)
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“건물주의 삶도 쉽지 않네”...상가 수익률 0%대로 급감
소규모 상가의 투자수익률이 연 1%에도 못 미치는 것으로 나타났다. 코로나 앤데믹의 여파로 상권 분위기가 예전만 못한 것이 이같은 현상이 일어나는 배경으로 꼽힌다. 9일 한국부동산원에 따르면 서울 소규모 상가 부동산의 올해 2분기 투자수익률은 0.57%로 집계됐다. 지난해 2분기(1.61%) 대비 3분의 1수준이다. 소규모 상가는 연면적 330㎡ 이하의 상가들로 대부분의 일반 상가들이 이에 포함됐다. 서울 중심 상권의 수익률은 강남과 강북을 가리지 않고 1% 아래였다. 최고의 상권으로 불리는 명동은 코로나 앤데믹 이후 크게 활성화 됐지만 아직 수익률에 반영되지는 못하며 0.27%에 그쳤다. 강남 주요 상권인 강남대로(0.68%), 신사역(0.71%), 압구정(0.54%) 등의 투자수익률은 비슷한 수준이었다. 이처럼 상가 수익률이 낮은 원인으로는 상권 침체에 따른 높은 상가 공실률이 원인으로 지목된다. 한국부동산원에 따르면 서울 소규모 상가 공실률은 코로나19 초기이던 2020년 2분기 4%에서 21년 2분기 8.2%로 치솟았다가 지난해 6.5%로 줄었다. 올해 2분기도 6.2%로 평년과 대비해 높은 수준을 나타내고 있다. 상가 부동산의 가격 하락 역시 수익률 급락의 요인이 되는 것으로 분석된다. 한국부동산원이 발표하는 투자수익률에는 상가 자산의 가치분도 포함된다. 즉 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률(토지·건물 가격의 증감)을 합산한 것이다. 즉 투자수익률 저하는 임대료 하락뿐 아니라 매매 가격의 하락 또한 크게 영향을 미쳤다는 얘기다. 김정우 기자 enyou@hankyung.com
2023.10.09 19:08:50
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고소영 이어 홍진영도 콕 찝은 ‘이곳’...‘포스트 성수동’으로 각광
가수 홍진영이 서울 성동구 송정동에 위치한 빌딩을 35억원에 매입한 것으로 파악됐다. 앞서 배우 고소영 역시 지난 2022년 송정동에 빌딩을 매입한 바 있다. 4일 부동산업계에 따르면 홍씨는 지난달 21일 서울 성동구 송정동에 자리한 지상 5층 규모(대지면적 135.37㎡, 연면적 270.71㎡) 빌딩을 35억원에 매입했다. 해당 빌징은 홍씨가 설립한 1인 기획사 IMH엔터테인먼트 법인 명의로 매입한 것으로 확인됐따. 일주일 만인 지난달 28일 잔금을 모두 치른 것으로 알려졌다. 이 건물은 올해 준공된 신축이다. 앞서 배우 고소영이 지난 2022년 송정동 빌딩을 매입한 바 있는데 바로 그 앞에 자리했다. 한 부동산업계 관계자는 “송정동은 포스트 성수동이라고 불리고 있다”며 “최근 부동산 개발과 거래가 활발히 진행 중인 상황”이라고 분위기를 전했다. 특히 송정동의 경우 동부간선도로 지하화 이슈와 중랑천 수변 정비 등에 대한 기대감이 큰 것으로 전해진다. 한편 2008년 데뷔한 홍진영은 ‘사랑의 배터리’ ‘엄지 척’ 등의 곡으로 인기를 얻은 트로트 가수다. 지난 5월 TV조선 ‘식객 허영만의 백반기행’에서 “행사를 하루에 7, 8번 뛰었다. 일본 당일치기는 기본이고, 베트남 다낭도 당일치기 한다”고 밝혀 화제를 모았다. 김정우 기자 enyou@hankyung.com
2023.09.05 08:31:24
