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3월 분양실적 계획물량 대비 9% 그쳐, 4월 물량 증가하나
지난 청약홈 개편 작업에 따라 3월로 예정됐던 분양일정이 밀리며 4월 공급이 대폭 증가할 전망이다. 다만 4월 총선 영향으로 아파트 분양에 대한 관심이 떨어질 것에 대비해 공급 계획이 또 다시 연기될 가능성 또한 크다.1일 직방에 따르면 4월 분양 예정물량은 전년 동기(1만5192가구) 대비 169% 증가한 4만825가구로 나타났다. 이중 일반분양은 3만4091가구로 일 년 전 1만1929가구보다 186% 증가할 것으로 보인다.이에 비해 3월 분양물량은 총 1487가구로 계획된 1만6281가구의 약 9%에 그쳤다. 일반분양은 958가구로 1000가구도 넘지 못했다. 3월 들어 3주에 걸친 청약제도 개편에 따라 청약홈이 운영되지 않았기 때문이다.지난달 25일 시행된 새 청약제도로 인해 이후 분양을 시작하는 아파트는 청약 시 신혼부부와 신생 가구(출산가구) 우선공급제도가 적용된다. 이로 인해 젊은 실수요자들이 분양시장이 대거 진입하면서 봄 청약시장이 활성화될지 기대된다.4월 수도권에서는 1만4196가구가 공급될 예정이다. 지역 별로는 경기 8821가구, 인천 4309가구, 서울 1066가구 순으로 물량이 많다.경기는 수원시 장안구 북수원이목지구디에트르더리체(Ⅰ,Ⅱ) 2512가구, 김포시 김포북면우미린파크리브 1200가구 등 대단지 아파트가 4월 분양 준비 중이다. 서울은 강동구 성내5구역을 재개발한 그란츠리버파크 407가구, 영등포구 1-13구역을 재개발한 영등포센트럴푸르지오위브 659가구가 일반분양을 계획하고 있다. 인천은 계양구 계양롯데캐슬파크시티(2,3BL)에서 3053세대의 대단지 분양이 눈길을 끈다.지방에선 2만6629세대가 공급된다. 광역시 중에선 광주와 부산이 각각 6400가구, 4778가구, 대전도 2308가구로 물량이 많은 편이다. 비광역시
2024.04.01 15:40:29
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신생아 특례대출 인기에 ‘9억원 이하’ 수도권 새 아파트 주목 받아
신생아 특례대출이 시장에 나오며 젊은 실수요자들의 매수세가 이어질지 주목된다. 특히 젊은 층이 선호하는 신규분양 단지 중 분양가가 9억원 이하면서, 택지지구에 들어서거나 도시개발로 공급되는 아파트는 이번 신생아 특례대출 혜택을 볼 수 있다.27일 기준 한국부동산원 집계에 따르면 2023년 아파트 거래량 중 30대 매수 비중이 26.6%를 차지해 25.8%를 기록한 40대를 웃돌았다. 2019년 이후 30대의 연간 매수 비중이 40대를 넘어선 것은 처음이다.이는 지난해 특례보금자리론 등 주택 매수를 지원하는 정책금융 도입에 따른 결과로 풀이된다. 신생아 특례대출 역시 올해 1월 29일 시행된 지 일주일 만에 2조4765억원이 접수되면서 내집마련에 나서는 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.신생아 특례대출은 지난해 1월 1일 이후 출생한 아이를 가진 가구 중 부부합산 연 소득이 1억3000만원 이하 등 정해진 요건을 갖추면 9억원 이하 주택 매수 시 시중보다 낮은 금리로 주택담보대출을 해주는 사업이다. 소득, 대출기간, 우대금리에 따라 연 1.6∼3.3% 금리가 적용된다.신규 분양 단지의 경우에는 사업 유형에 따라 대출 가능 여부가 달라진다. 분양 받은 새 아파트에 대해 신생아 특례대출을 받으려면 아파트 입주 시점에 주택담보대출을 실행할 때 신청하면 된다. 그런데 분양 아파트는 입주 시점에 ‘미등기’ 상태인 만큼 주택도시기금이 리스크 관리를 위해 제약을 둔 것이다.재개발·재건축으로 분양하는 아파트는 입주 시점에 바로 신생아 특례대출을 받을 수 없다. 조합과 시공사 간 공사비 분쟁, 추가 분담금 문제, 입주민 관리처분 인가 동의 거부 등이 생기면 등기가 몇 년씩 늦춰질 수 있어서다. 금
2024.02.27 10:59:20
