GS자이 미분양 특별공급 선착순 “양도세 100%면제”

인천 원당•불로•당하•마전지구…. 인천 서구 검단신도시 주변에 흩어져 있는 소규모 개발지역들이다. 대부분 개발이 끝나 아파트 대부분은 이미 입주를 마친 상태다. 오류지구만 현재 공정률 40%대를 보이며 아파트 공사가 한창이다.요즘 이들 지구 내 아파트가 인기다. 매수 문의가 늘고 있고 가격도 오름세다. 총부채상환비율(DTI) 규제로 수도권의 웬만한 지역에서 아파트값이 최근 보합 내지 약세로 돌아선 것과는 사뭇 다른 분위기다. 인근 검단신도시 개발에 속도가 붙고, 연말께 이뤄질 신도시 토지보상 영향 때문이다. 원당동 신안공인 관계자는 “이 곳은 서울이나 인천 도심지에서 멀어 그동안 찬밥신세를 받은 측면이 많다”며 “하지만 신도시 조성에 속도가 붙으면서 신도시에 들어설 각종 기반시설을 고스란히 이용할 수 있다고 기대하는 집주인들이 많다”고 전했다. 그동안 기반시설 부족과 광역교통망 부재 때문에 받았던 설움을 신도시 조성으로 일소할 수 있을 것이라는 믿음이 강해 시장 침체기에도 호가가 떨어지기는커녕 오름세를 타고 있다는 설명이다.국토해양부는 다음 달 서구 마전ㆍ당하ㆍ불로ㆍ원당ㆍ대곡동 일대 18.11㎢의 터에 조성되는 검단신도시의 1지구에 대한 실시계획을 승인할 계획이다. 2지구에 대한 택지예정지구 지정 및 개발계획 일정도 연말로 잡혀 있다. 검단신도시 안에는 대학 캠퍼스•시립도서관•종합병원•백화점 등 각종 생활편의시설이 들어설 계획이다. 또 검단신도시 1지구에는 인천지하철 1호선 연장구간 및 올림픽대로와 연결되는 광역도로도 개통될 예정이다.검단신도시 토지 보상도 주변지역 집값을 끌어올리는 재료다. 한국토지주택공사(LH공사)는 검단신도시 1지구 9200필지, 11.19㎢에 대한 토지보상 계획을 공고하고, 이달 28일까지 이의신청을 받을 예정이다. 토지 보상은 12월 이뤄질 전망이다.마전동 한 공인중개사는 “토지 보상 일정이 정해지자 아파트 시세를 묻는 전화가 늘고 있다”며 “보상금을 타서 노후 재테크용으로 아파트 한 채를 사거나 이주할 집을 알아보려는 지주들이 적지 않다”고 전했다. 검단신도시 1지구와 인접한 당하지구 K아파트는 105㎥형 가격이 일주일새 1000만원 올라 2억9000만~3억3000만원을 호가한다. 불로동 W공인 관계자는 “올 연말 보상금이 풀리기 시작하면 지금보다 거래도 늘고 가격도 오를 것 같다”고 내다봤다.한편 검단신도시는 당초 2007년 6월 11.18㎢ 규모의 1지구만 택지예정지구로 지정됐지만, 인천시가 검단신도시와 김포 한강신도시 등 대규모 택지가 개발되면서 주변 지역의 난개발이 우려된다며 추가 택지지구 지정을 요구, 6.93㎢가 2지구로 추가 지정돼 18.2㎢로 늘어났다. 검단신도시에는 2016년 말까지 9만2000가구(1지구 7만800가구ㆍ2지구 2만1200가구)의 주택이 들어 23만 여 명이 거주할 예정이다.이번 발표는 검단 토지보상 7조 원 발표에 이어 검단자이 아파트를 역세권(인천 지하철2호선 오류역) 아파트로서의 더욱 활기를 띄게 하고 있다. 또한 분양조건을 일부 변경하여 잔여세대를 분양 중에 있어 연일 모델하우스에 방문객이 끊이지 않고 있다.특히 계약 후 5년간 양도세 100%감면혜택과 계약 후 즉시전매가 가능하다는 장점 외에 최근 수도권으로 확대된 DTI 대출규제에도 해당되지 않아 소비자들의 관심이 뜨겁다.검단자이는 지하 2층∼지상 15층 13개 동 2단지로 총831세 대 규모이며 111㎡(구33평 형)∼164㎡(구 49평 형)로 구성되어 있다. 평균분양가는 3.3㎡당 900∼1,000만 원대로 계약금 5%, 중도금 전액융자, 161㎡∼164㎡(구48,49평 형)발코니무료 확장 혜택을 제공한다.검단자이가 위치하는 인천오류지구는 경인운하(물류, 문화, 관광, 레져 4대강)의 수혜지로 인근에 양촌 산업단지, 검단 산업단지, 학운 산업단지 총 700만㎡(구 212만 평)산업단지의 주거지로서 접근성이 우수하다.또한 여의도 전체면적의 1.5배 약 1,981만㎡(구 600만 평)국내 최대생태공원인 드림파크(2014년 인천아시아게임 경기장, 36개 홀 골프장, 화훼단지 등)를 조성 중에 있어 입지조건이 우수하다.그 외에도 제2외곽순환도로(검단IC)개통 교통편의까지 갖추어진 역세권 대단지아파트로서 실수요자 뿐 아니라 투자 1순위로 주목 받고 있다.▶계약금 5% 중도금융자, 분양가60%융자가능 ▶인천지하철2호선개통예정▶제2외곽순환도로 개통예정▶공항철도∼서울역개통예정▶청라지구,검단신도시 수혜지역▶경인운하 수혜지역▶검단,양촌,학운산업단지 조성중▶111㎡(34평형)∼164㎡(49평형 발코니확장 무료시공)▶평당940∼1070만원▶양도소득세100%면제▶드림파크(아시안게임 보조경기장)출처: 청어람 D&C분양문의 032-562-0231(주택전시관)<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>[ⓒ 한경비즈니스 & kbizweek.com]