1. 융자를 최소화하고 저금리의 금융상품을 선택하라고금리가 지속되는 시점에 과다한 금융대출은 절대금물이다. 내집마련에 있어 20%이상을 외부자금으로 조달하는 경우라면 신중을 기하거나 피하라는 게 전문가들의 지적이다.2. 정보가 곧 돈이다, 금융정보와 주택관련정보를 꾸준히 수집하라불경기일수록 정보에 밝아야 보다 싼 가격에, 보다 좋은 조건의 집을 마련할 수 있다. 꾸준히 신문 PC통신 정보지 전문지 중개업소등에서 정보를 구하고, 수시로 상담할 수 있는 상담창구를 만들어두는 것도 한 방법이다.3. 기다림도 지혜다싸다고 무턱대고 샀다가는 낭패를 보기 십상이다. 특히 요즘처럼고금리가 계속되고 아파트값도 지역·평형·단지별로 가격차별화가심해질 것이 예상되는 때에는 참고 기다리다 원하는 물건을 손에넣는 지혜가 필요하다.4. 주택마련시기와 방법은 본인의 조건에 맞추라무턱대고 집을 마련하거나 집값 동향이 이상하다고 부화뇌동하는것은 이제 구태다. 수입과 가족, 근무지, 향후 발전가능성 등을 고려해 집을 구해야 하며 주택시장의 변화에 너무 민감하게 움직이는것도 위험하다.5. 소형주택은 교통, 중대형주택은 환경에 따라 좌우된다실질소득의 감소와 주택유효수요의 감소, 교통비용의 증가 등으로임대수요자나 중산층이하에 인기가 높아질 소형주택은 교통위주의입지가 첫번째 조건으로 꼽히는 반면에 비교적 여유가 있는 계층은여전히 주거환경을 우선적으로 고려할 것이다.6. 아파트를 분양받기 전에 보증회사를 확인해 부도에 대비하라건설회사들이 잇달아 부도가 나는 상황에서 해당건설업체에 대한보증회사를 확인하는 것이 현명하다.7. 내집마련은 현재를 보지 말고 5년 후의 발전상황을 그려라현재의 집만을 보고 선택하는 것은 금물이다. 항상 5년 후의 교통주변녹지 개발 등 상황변화를 염두에 두고 내집을 마련해야 한다.예로 2000년이후에 수도권 경전철, 서울외곽순환도로 등이 개통된다는 점을 감안해 지역을 선정하는 것도 한 방법이다.8. 수도권에 주목하라서울지역의 택지고갈로 수도권지역이 인기를 끌었지만 수도권 광역화에 따른 교통여건개선 등으로 수도권 외곽지역의 주택가격상승률이 높아질 가능성이 크다. 게다가 대규모 택지개발지구들이 많아공급물량도 여전히 많다.9. 기존아파트나 급매물, 경매·공매를 노려라부도와 실업여파로 급매물이나 경매·공매물건이 많이 나올 가능성이 높다. 게다가 급매물의 가격도 하락하고 경매낙찰가율도 떨어지는 등 조건도 점점 좋아지는 분위기다. 따라서 보다 싼값에 내집을마련하려면 이들 상품들을 꾸준히 살펴보는 것도 필요하다.10. 현장과 등기부상의 권리관계를 반드시 확인하라다리품을 많이 팔수록 좋은 조건으로 원하는 집을 얻을 수 있다.직접 현장을 확인해보고 계약전과 입주전에 반드시 권리관계를 확인해 자신이 판단을 내려야 한다.