현재 아파트가격이 점차 하향안정화 추세로 접어들고 있으므로, 아파트 분양가격도 점차 하향될 전망이며 분양조건도 좋아지고, 분양받기도 쉬워질 것으로 보인다. 따라서 택지가 고갈된 서울에서 내집을 마련하기 위해서는 가을이후에 분양되는 재개발·재건축 물량을 면밀하게 분석하는 것이 유리하다고 판단된다.이번에 아파트를 분양받을 경우 전용면적 25.7평이하 아파트는 5년이내 매도시 양도소득세가 면제되고, 취득세·등록세는 25%감면되고, 국민주택 채권 매입액도 50% 경감된다. 또 입지여건에 따라 주택가격이 상승할 경우 중도에 분양권을 전매함으로써 시세차액도기대할 수 있다. 아울러 정부에서 주택저당채권제도를 내년부터 도입할 예정이어서 올해 분양받아 모자라는 중도금과 잔금은 주택저당 채권으로 융자받을 수 있어 내집마련에는 별문제가 없을 것이다.특히 올해 많은 건설업체가 부도로 쓰러졌고, 작년 말부터 주택공급업체들이 사업을 포기하는 경우가 많아 내년부터는 재개발·재건축 공급물량이 거의 소진될 것으로 보여 서울에서 아파트를 분양받기가 더욱 어려워질 전망이다.◆ 유망 분양 아파트 단지●상도 1구역 신동아아파트= 고지대에 있지만 단지가 평탄한 지역이고, 동을 부챗살모양으로 배치하여 아파트 대부분이 한강을 내려다볼 수 있어 경관이 좋다. 2000년에 7호선이 완공되면 장승백이역과 도보로 5∼10분이내 거리다.●수색 2-1지구 대림아파트= 상암동에 대규모 택지개발지구 및 상업시설이 들어서면서 지역발전이 가속화될 전망이다. 그외에 2002년 월드컵주경기장이 건설되고 6호선 수색역 개통, 경의선 전철화,영종도 신공항전철 등이 들어서면 서울의 유망지구로 부상할 것으로 보인다. 주변에 수색초등학교가 있고 주거공간도 쾌적하다. 인근수색 2-2지구도 재개발이 진행되어 서울에 남은 유망재개발지구의선두라고 보아도 좋을 듯하다.●시흥2-1구역 벽산아파트= 시흥 2-1구역이 벽산에서 재개발을 마치고 2천3백36가구가 이미 입주해 있으며 바로 그 옆에 4천3백28가구를 짓고 있다. 단지 아래쪽에 우방이 샛별아파트를 재건축하고있어 총 8천여가구에 이르는 대규모 아파트단지가 형성되고 있다.교통은 산복도로가 안양 평촌 및 신림동으로 연결되며 전철 10호선이 예정되어 있다.●미아1-1·2, 5구역, 선경·벽산·우성아파트= 북한산 밑에 위치하여 쾌적한 것이 장점이며 정릉 ·길음재개발지구의 아파트를 합치면 3만여가구의 대단지아파트가 된다. 산복도로가 완공되고 내부순환도로가 완공되면 교통이 원활해지지만, 지하철 4호선을 이용하려면 마을버스를 이용해야한다. 주변에는 미아·삼양초등학교, 대일외국어고등학교 등 30여개교가 있어 교육여건이 양호하다. 대단위아파트단지가 형성되면서 가격상승도 예상되는 곳이다.●월계 한진아파트= 시영아파트를 재건축하는 곳으로 인근의 연탄공장들이 아파트로 지어져서 두산아파트 2천여세대가 입주했고, 도보 5분거리에 있는 석계역이 현재는 1호선이지만 2000년에 6호선과환승될 예정이므로 전철역세권인 한진아파트의 주가가 올라갈 것으로 보인다. 문의 천리안 GO KYJ
