지방 非광역시 거래 전년보다 침체, 비수기 접어들며 거래량 떨어질 것
4일 직방에 따르면 올해 전국 아파트 매매 거래 회전율은 3.04%로 2022년 2.28%에 비해 0.76%P 상승했다. 하지만 실거래 신고가 최초 도입된 2006년(8.82%) 이래로 아파트 매매 거래 회전율이 5%이하를 기록한 경우는 2022년과 2023년 뿐이다. 올해는 역대 최저를 기록했던 지난해(2.28%)에 이어 두번째로 낮은 수치를 기록했다. 이는 2006년 최고치인 8.82%에 비해 절반에도 미치지 못한 수준이기도 하다.
아파트 거래 회전율은 아파트 재고 세대수(준공 후 기존 아파트, 총세대수 30세대 미만단지 제외) 대비 실제 매매 거래된 아파트 거래량의 비율을 뜻한다. 이 수치가 과거보다 낮아진다는 것은 거래 빈도가 줄어드는 것을 의미한다. 그만큼 주택 구입수요가 줄어 매매시장 활력이 저하되고 있다는 분석이다.
코로나19를 극복하기 위한 양적완화 조치로 저금리 장기화가 시현된 2020년 7.9%까지 상승한 아파트 매매 거래회전율은 2021년 5.36%로 낮아진 이후 좀처럼 회복하지 못하고 있다.
미분양 적체와 수요부족으로 올해 상반기 가격 회복세에서 빗겨난 지방권역은 상황이 더 어렵다. 아파트 매매 급감에 따라 거래 회전율이 역대 최저치를 기록한 지역도 상당하다.
충청남도의 2023년 아파트 매매 거래 회전율은 4.27%로 지난해 4.51%보다 0.24%P 하락해 역대 최저치를 나타냈다. 이어서 강원특별자치도(4.02%), 경상북도(3.87%), 전라남도(3.77%), 전라북도(3.7%), 경상남도(3.44%), 제주특별자치도(2.53) 등도 올해 가장 낮은 거래회전율을 기록했다. 이들 지역은 2022년보다 0.24%P~0.81%P씩 해당 수치가 더 낮아졌다.
반면 회복된 지역도 있다. 전국 17개 지자체 중 지난해보다 거래 회전율이 개선된 지역은 수도권 3군데와 주요 지방광역시 포함 총 9곳이다. 인천광역시는 올해 3.23%로 지난해 1.66%보다 1.57%P 개선됐다. 송도신도시 내 저가 매입 수요와 검단신도시 첫 입주가 맞물리며 거래량이 늘었다.
이외에도 세종특별자치시(‘22년 1.64% → ‘23년 3.2%), 대전광역시(‘22년 1.87% → ‘23년 3.34%), 대구광역시(‘22년 1.74%% → ‘23년 3.18%), 경기도(‘22년 1.55% → ‘23년 2.99%), 서울특별시(‘22년 0.56% → ‘23년 1.76%), 울산광역시(‘22년 2.97% → ‘23년 3.71%), 부산광역시(‘22년 1.98% → ‘23년 2.62%), 충청북도(‘22년 4.47% → ‘23년 4.54%) 등 지역에서 지난해 보다 거래회전율이 높아졌다. 정주여건이 양호한 단지나 대기수요가 여전한 곳에 한해 수치가 개선된 셈이다.
그러나 올해 상반기 반짝 회복된 일부지역의 아파트 매매거래 회복흐름은 하반기 들어 다시 주춤했다. 지난 9월 특례보금자리론(일반형) 종료와 높은 대출이자 부담이 지속되면서 주택구입자금 조달이 쉽지 않아진 탓이다.
월간 아파트 매매 거래 회전율은 지난 5월 0.34%로 최고점을 기록한 뒤 하반기인 9월 0.31%, 10월 0.28%로 다시 낮아지고 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 이에 대해 “겨울 전통적인 거래 비수기가 도래했고 전반적인 매수문의 급감에 매물 쌓인 지역이 늘고 있어 당분간 아파트 거래 회전율의 평년 회복이 쉽지 않을 전망”이라고 설명했다.
민보름 기자 brmin@hankyung.com
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