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역시 ‘국평’…전용 84㎡ 타입에 1순위 청약 신청 절반 몰려
올해 청약시장에서 1순위 신청을 한 청약통장 절반이 국민평형, 소위 ‘국평’이라 불리는 전용면적 84㎡에 접수한 것으로 나타났다.28일 기준 부동산R114 집계에 따르면, 올해 1월부터 3월까지 전국 1순위 청약 접수건(총 19만515건) 가운데 전용 84㎡ 타입에 9만5012건이 접수해 49.9%를 차지했다. 지난해 전체 1순위 청약 접수 건수(108만5416건) 중 43.2%(46만8809건)가 해당 타입을 신청했던 것 대비 약 6%포인트(p) 이상 상승했다.이처럼 전용 84㎡에 청약자가 몰린 이유는 올해 실수요자 선호도가 높은 중소형 공급이 줄어들었기 때문으로 분석된다. 요즘 공급되는 전용 84㎡ 아파트는 대형 못지않게 넉넉한 수납공간과 혁신적인 공간설계를 제공해 3~4인 가구가 살기에 충분한 환경을 갖추고 있어 인기를 끌고 있다.그러나 2021년 이후 전용 60~85㎡의 중소형타입의 공급이 계속 줄고 있다. 부동산R114에 따르면 전체 분양 물량 중 중소형 타입 비중은 2021년 66.0%, 2022년 64.1%, 2023년 61.2%, 2024년 60.4%(3만5271가구 공급 예정)로 3년 연속 감소세를 보였다. 특히 올해 수치는 2010년(59.2%) 이후 14년만의 최저치다.게다가 최근 아파트 분양가가 계속 오르는 등 수요자들의 부담이 커진 상황에 국평은 대형 대비 가격경쟁력이 높기 때문에 수요가 꾸준히 몰린 것으로 보인다.주택건설시장은 계속된 원자재 가격 인상으로 분양가 상승 압박이 지속되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2월 말 기준 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1770만7800원으로 전년 동월 대비 13.5%가 오르며 오름세를 이어가고 있다.업계 관계자는 “현재 주택시장은 불안정한 상황이라 수요자들은 안정적인 선택을 하려는 심리가 크다”면서 “
2024.03.28 19:17:12
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‘옥석 가리기’ 뚜렷한 청약시장…올해 주목할 알짜 분양 단지[비즈니스 포커스]
‘선당후곰’(우선 당첨되고 나서 고민한다는 뜻의 부동산 은어), 청약 만능의 시대는 갔다. 2022년 하반기 금리인상 이후 부동산 시장에는 양극화 현상이 지속되고 있다. 투자자들이 지방 구축아파트까지 찾아가 ‘갭투자’를 하던 유동성의 시대를 지나 본격적인 옥석 가리기가 시작된 것이다. 원자잿값이 오르며 공급가격 역시 오르자 주택 소비자들은 실속 있는 청약 단지만을 고르고 있다.직방에 따르면 지난해(12월 10일 기준) 분양된 총 215개 사업지 중 32.1%인 67곳이 청약경쟁률 0%대를 기록했다. 이처럼 낮은 경쟁률 기록은 비단 지방에서만 나오지 않았다. 경기도에서도 안성시, 양주시, 용인시 등에서 0%대 순위 내 청약경쟁률이 나왔다. 지난해 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 5만7925가구에 달했다. 이에 주택사업과 관련 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 냉각된 상황이다.그러나 이미 사업이 임계점을 지나 분양을 미룰 수 없는 단지들은 여전히 시장에 나온다. 이들 단지가 시장에 나오기를 손꼽아 기다리던 수요자에겐 호재다. 일정이 미뤄지고 미뤄지던 강남권 재건축 아파트를 중심으로 입지 등 전망이 좋은 알짜 분양단지를 찾아봤다. 2024년 손꼽아 기다리던 강남 청약 스타트역대 최고 분양가(3.3㎡당 6705만원)를 앞세운 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 여전히 ‘가성비(가격 대비 성능)’가 좋은 아파트다. 전용면적 59㎡ 소형타입이 17억원에 달할 것으로 예상되지만, 주변 시세 대비 저렴하기 때문이다. 같은 잠원동, 같은 시공사 브랜드로 2018년 입주한 신반포자이 59㎡ 타입은 지난해 24억원대에 실거래됐다. 분양 후 입주 시까지 몇 억이 떨어지더라도 이익일 정도
2024.01.17 06:00:03
![‘옥석 가리기’ 뚜렷한 청약시장…올해 주목할 알짜 분양 단지[비즈니스 포커스]](https://img.hankyung.com/photo/202401/AD.35534623.3.jpg)
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청약시장 안 떠난 실수요자…경쟁률 오르며 미분양 소진 높은 지역 나와
2023년 하반기 1순위 아파트 경쟁률이 두 자릿수까지 증가하는 등 분양시장이 분위기 반전에 성공한 것으로 나타났다.21일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 청약홈 아파트 통계를 분석한 결과, 올해 상반기 전국 아파트 1순위 평균 경쟁률은 7.87대 1이었으나 하반기엔 13.85대 1로 높아졌다.특히 수도권의 경우 하반기 경쟁률이 21.45대 1까지 경쟁률이 치솟으며 분양시장 분위기를 주도했다.분석 결과에 따르면 1분기 4.87대 1이던 1순위 경쟁률은 2분기에 10.59대 1로 두 자릿수 경쟁률로 올라섰고 3분기(12.75대 1)와 4분기(15.05대 1)에도 두 자릿수 경쟁률을 유지했다.이처럼 신규분양이 이어졌는데도 올해 미분양 주택 규모는 꾸준히 감소했다. 국토교통부에 따르면 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 5만8299가구로 1월(7만5359가구) 대비 22.6%가 소진됐다.광역시도 가운데는 대전광역시가 73.6%의 소진율을 기록했다. 이 기간 대전 미분양 가구는 3025가구에서 799가구로 감소했다. 이어 인천광역시가 47.2% 소진율로 뒤를 이었다. 이외에 경기도(41.3%), 충남(38.5%)도 높은 소진율을 기록했다.업계 관계자는 “주택이 꾸준히 공급됐음에도 미분양 가구가 소진됐다는 것은 그만큼 분양시장에 대한 수요자들의 관심이 이어졌다는 것을 의미한다”면서 “올 분양시장은 계속된 분양가 인상으로 인해 지금이 가장 저렴하다는 인식이 강했고, 내년에도 분양가 인상이 계속될 것으로 예상돼 신규 분양에 대한 관심은 지속될 것”이라고 말했다.이런 가운데 미분양 소진율이 높았던 지역에서 공급되는 단지들이 주목받고 있다.인천에서는 ‘e편한세상 검단 에코비스타’가 오는 2024년 1월 분양을 앞두고 있다. 이 단지
2023.12.21 18:04:08
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11월 1순위 평균 청약경쟁률 ‘19.9 대 1’…계획 대비 분양물량 줄어
지난 11월 주택 공급물량이 예정됐던 규모의 39%에 그친 가운데 청약경쟁률은 높아진 것으로 나타났다. 11일 직방에 따르면 11월 분양이 계획됐던 총 56개 단지, 4만9944가구 중 실제 청약이 진행된 곳은 27개 단지, 1만9645가구에 그쳤다. 이는 지난해 동월 3만6922가구가 공급된 데 비하면 대폭 감소한 수준이다. 이 기간 동안 1순위 전국 평균 청약경쟁률은 19.9대 1로 지난 9월 10대 1, 10월 14.1대 1에 이어 3달 연속 높아졌다. 경쟁률이 가장 높았던 단지는 파주시 동패동 소재 ‘운정3제일풍경채(A46BL)’로 1순위에서 평균 371.64대 1로 마감됐다. 인근 단지인 ‘파주운정신도시우미린더센텀’도 평균 108.79대 1 경쟁률을 기록했다. 서울에선 송파구 문정동 ‘힐스테이트e편한세상문정’과 마포구 아현동 ‘마포푸르지오어반피스’가 각각 평균 152.56대 1과 56.06대 1 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 최근 주택 공급이 부족한 가운데 여전히 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 인해 청약 수요가 몰린 것으로 풀이된다. 12월은 경기도 2만209가구를 중심으로 서울 4129가구, 인천 1370가구 등 수도권에서 2만5705가구가 시장에 나올 예정이다. 지방에서도 2만52가구가 공급되면서 전국에서 총 4만5757가구가 예비 청약자를 맞이할 계획이다. 그러나 분양 비수기인 겨울이 다가온 데다 자재비 상승, 불경기로 인해 계획 대비 공급물량이 줄고 있어 실제 청약을 진행하는 물량은 이보다 감소할 전망이다. 물가상승으로 인해 높아진 분양가 또한 수분양자에게 부담이 될 수 있다. 2023년 전국 3.3㎡(평) 당 분양가는 1837만원으로 지난해 1550만원보다 18.5% 올랐다. 함영진 직방 빅데이터렙장은 “분양가가 오르며 소비자의 부담이 높아진 만큼
2023.12.11 16:11:03
