쿠시먼앤드웨이크필드 조사
6대상권 모두 메디컬 업종 매출 증가
외국인 관광객 메디컬 수요 급증
상업용 부동산 컨설팅업체 ‘쿠시먼앤드웨이크필드’가 발간한 '2024 서울 가두상권 리포트'에 따르면 팬데믹 이후 빠른 속도로 회복했던 2023년에 비해 2024년 서울 리테일 시장은 완만한 회복세를 보였다.
쿠시먼앤드웨이크필드가 서울 6대 가두상권을 대상으로 신용카드 매출 데이터를 분석한 결과, 2024년 상반기 기준 전 권역의 매출이 코로나19 발생 이전인 2019년 상반기와 같거나 상회하는 것으로 나타났다.
명동은 지난해까지 매출 회복률이 70%대에 머물렀으나, 관광객 귀환에 힘입어 올해 큰 폭으로 매출이상승했다. 특히 팬데믹 이전과 비교해 메디컬과 숙박 관련 매출이 두 배 이상 성장했다.
가로수길은 최근까지 공실률이 증가한 것과는 달리 매출은 전년 대비 올랐고, 청담 상권은 엔데믹 기저 부담과 경기 둔화, 한남, 성수 등으로 소비 채널이 분산하면서전년 대비 매출이 감소한 것으로 나타났다.
공실률 회복세 역시 지역마다 희비가 엇갈렸다. 서울 6대 상권의 2024년 2분기 평균 공실률은 전년 동기 대비 0.4%p 감소한 18.3%를 기록했다. 특히 코로나 팬데믹 시기 50%를 넘었던 서울 명동 상가 공실률은 외국인 관광객 증가에 힘입어 한 자릿수로 떨어진 것으로 나타났다.
2위는 홍대로, 명동의 절반 수준의 외국인 방문객이 다녀간 것으로 조사됐다. 홍대 또한 전년 대비 약 7배 많은 외국인 방문객이 방문했다.
하지만 엔데믹 이후 모든 상권이 동일한 회복세를 보이진 않았다. 가로수길은 2023년에 이어 2024년에도 공실률이 소폭 상승했다. 한남, 성수, 도산공원 등으로 유동인구가 분산되면서 상권의 전반적인 활기가 다소 하락했다.
가로수길 메인 도로를 중심으로 공실이 지속되고 있는 반면 이면 상권인 세로수길은 여러 임대 활동이 이어지며 상대적으로 안정적인 모습을 보이고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드 측은 "청담은 공실률이 소폭 상승했으나, 여러 브랜드가 새롭게 오픈을 준비하고 있어 추가적인 회복이 예상된다"며 "청담은 명품 브랜드가 선호하는 지역으로 여전히 높은 수요를 보이며 상권의 안정성이 유지되고 있다"고 밝혔다.
김영은 기자 kye0218@hankyung.com
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